마산지원·경매4계·☎ 055-240-9344

2025타경172

진행부동산강제경매입찰 13일 전

경상남도 의령군 정곡면 성황리 산64

유찰 6회배당요구종기(2025-05-12) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): -공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -본건 지상에 분묘 1기, 경계선상에 분묘 약 6기가

감정가

3,177만원

최저매각가

감정가의 17.56%

558만원

보증금

55만원

(10.00%)

청구액

373만원

주변 매매시세

4,448만원

59건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 경상남도 의령군 정곡면 성황리 산64
경매구분: 부동산강제경매
용도: 토지 · 토지 · 강제경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2025-02-19
감정일: 2025-02-25
배당종기: 2025-05-12
매각기일: 2026-04-30
소유자: 남OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

-공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -본건 지상에 분묘 1기, 경계선상에 분묘 약 6기가 소재하며(분묘기지권의 성립 여부는 불분명), 육안으로 식별되지 않는 분묘의 추가 소재 가능성 있음. -제시외건물(블록조 및 경량철골조 판넬지붕 단층창고(약 42㎡))은 매각대상 아니며, 최저매각가격은 분묘 및 제시외건물의 소재를 감안한 금액임. -지상의 자연림은 토지에 포함하여 평가되었으며, 본건의 정확한 위치나 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -지적도상 맹지이나, 북쪽 및 동쪽으로 약 2~3m 내외의 진입로와 접함.

선순위 설정

2025.2.19.자 압류

물건 사진15장

위치

경상남도 의령군 정곡면 성황리 산64

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,448만원

59건

최근 매매가

1,467만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

정곡면 중교리

2,705만9건

의령읍 서동리

5,500만5건

대의면 행정리

3,200만4건

가례면 운암리

1억2,218만4건

칠곡면 신포리

1,791만3건

화정면 덕교리

2,333만3건

정곡면 백곡리

5,379만3건

칠곡면 외조리

1,898만3건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-09	9,237만원	2565.8㎡	4만/㎡	농림지역	정곡면 백곡리	4**
2026-04-09	6,677만원	2225.5㎡	3만/㎡	농림지역	유곡면 마장리	4**
2026-04-09	1억 5,470만원	3773.2㎡	4만/㎡	농림지역	화정면 상일리	1***
2026-04-09	1,467만원	524.1㎡	3만/㎡	농림지역	유곡면 마장리	4**
2026-04-08	6,360만원	1653㎡	4만/㎡	농림지역	의령읍 정암리	1**
2026-04-08	1,500만원	14932.5㎡	-	농림지역	화정면 상정리	산2**
2026-04-08	5,340만원	1388㎡	4만/㎡	농림지역	의령읍 정암리	1**
2026-04-06	2,899만원	479㎡	6만/㎡	생산관리지역	칠곡면 산북리	9**
2026-04-06	6,421만원	1061㎡	6만/㎡	생산관리지역	칠곡면 산북리	9**
2026-04-03	360만원	238㎡	2만/㎡	계획관리지역	화정면 석천리	4**
2026-03-30	3,400만원	1276㎡	3만/㎡	농림지역	화정면 덕교리	3**
2026-03-30	1,100만원	415㎡	3만/㎡	농림지역	화정면 덕교리	3**
2026-03-30	2,500만원	936㎡	3만/㎡	농림지역	화정면 덕교리	3**
2026-03-28	1,980만원	877.2㎡	2만/㎡	농림지역	낙서면 전화리	1***
2026-03-28	4,520만원	2081.9㎡	2만/㎡	농림지역	낙서면 전화리	1***
2026-03-24	1,550만원	954㎡	2만/㎡	농림지역	정곡면 오방리	1**
2026-03-24	400만원	9.48㎡	42만/㎡	제1종일반주거지역	의령읍 서동리	5**
2026-03-24	400만원	9.39㎡	43만/㎡	제1종일반주거지역	의령읍 서동리	5**
2026-03-22	550만원	466㎡	1만/㎡	생산관리지역	궁류면 다현리	9**
2026-03-19	1,200만원	823㎡	1만/㎡	계획관리지역	봉수면 청계리	3**
2026-02-26	1,650만원	745㎡	2만/㎡	농림지역	칠곡면 도산리	3**
2026-02-26	450만원	202㎡	2만/㎡	농림지역	칠곡면 도산리	3**
2026-02-12	2,224만원	919㎡	2만/㎡	계획관리지역	정곡면 중교리	6**
2026-02-12	1,589만원	750㎡	2만/㎡	계획관리지역	정곡면 중교리	6**
2026-02-12	1,592만원	658㎡	2만/㎡	계획관리지역	정곡면 중교리	6**
2026-02-12	600만원	247㎡	2만/㎡	계획관리지역	정곡면 중교리	6**
2026-02-12	272만원	113㎡	2만/㎡	계획관리지역	정곡면 중교리	6**
2026-02-12	1,944만원	803㎡	2만/㎡	계획관리지역	정곡면 중교리	6**
2026-02-12	2,432만원	1005㎡	2만/㎡	계획관리지역	정곡면 중교리	6**
2026-02-12	2,000만원	1917㎡	1만/㎡	자연녹지지역	의령읍 서동리	1**

권리분석

양호

위험도

25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

배당요구종기(2025-05-12) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): -공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -본건 지상에 분묘 1기, 경계선상에 분묘 약 6기가

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

공유자1명

교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-05-12

채권합계373만원

기일 내역총 8회

대법원 조회

1차2025-08-28

3,177만원

유찰

2차2025-10-02

2,541만원

유찰

3차2025-11-13

2,033만원

유찰

당사자 내역5명

채권자주OOOOOOOO

채무자겸소유자남OO

공유자이OO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이상훈 / 감정일 : 2025-02-25 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	경상남도 의령군 정곡면 성황리 산64	3,177만원
감정가 합계			3,177만원

본건은 경상남도 의령군 정곡면 성황리에 소재 '정곡공설운동장' 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통사정은 다소 불편시됩니다. 부정형 급경사지로서 자연림 상태입니다. 지적도상 맹지이나 본건 북측 및 동측으로 약 2~3미터 내외의 진입로와 접합니다. 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다. (ㄱ)블록조 및 경량철골조 판넬지붕 단층(창고 등) : 약 42㎡ 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지상에 육안으로 확인되는 연고미상의 분묘 1기 및 본건 경계선상에 분묘 약 6기가 소재하며, 여타 부분에도 기준시점 현재 활·잡목 및 잡초 등이 무성하여 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나 지상에 분묘 등이 추가로 소재할 수 있는바, 경매진행시 유의하시기 바랍니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 의령군 정곡면 성황리에 소재 '정곡공설운동장' 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정: 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통사정은 다소 불편시됩니다.
형태 및 이용상태: 부정형 급경사지로서 자연림 상태입니다.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나 본건 북측 및 동측으로 약 2~3미터 내외의 진입로와 접합니다.
토지의 형상/지세: 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다.
도로조건: (ㄱ)블록조 및 경량철골조 판넬지붕 단층(창고 등) : 약 42㎡
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지상에 육안으로 확인되는 연고미상의 분묘 1기 및 본건 경계선상에 분묘 약 6기가 소재하며, 여타 부분에도 기준시점 현재 활·잡목 및 잡초 등이 무성하여 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나 지상에 분묘 등이 추가로 소재할 수 있는바, 경매진행시 유의하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.05.12	2025.02.20	2025.02.20

감정평가서 정보

감정평가번호	Y250221-01-01
감정일	2025.02.24
작성일	2025.02.26
법원	창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월27일09시07분 2025년03월05일12시55분 2025년03월17일14시30분

접수일: 2025.03.31

인쇄관련: 본건1. 대부분 `자연림`상태의 임야로 위 지상 일부에 제시외건물 (ㄱ)블록조 및 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 및 분묘 소재하며 또한 본건 토지 경계부분에 분묘 수 기 소재하는 것으로 보여지나 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

채권 합계금액 373만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5명

구분	성명
채권자	주OOOOOOOO
채무자겸소유자	남OO
공유자	이OO
교부권자	의OO
교부권자	경OOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

558만원

최저가 80%
446만원감정가
3,177만원

입찰 보증금55만원

입찰가율17.6%

예상 취득세25만원

예상 총 비용583만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

558만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세22만원

지방교육세2만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인4,464원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계57만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

558만원

예상 시세 (원)

3,177만원

월 임대수익 (원)

낙찰가558만원

이전비용57만원

총 매입비용615만원

매매차익+2,561만원

매매수익률+415.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

마산지원

경매4계

055-240-9344

유사 물건

마산지원 토지 평균 매각가율 30.4%(90건)

유찰1회

토지 · 2025타경280

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512

8,688만원70%

유찰2회

토지 · 2025타경239

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2

1억 4,402만원49%

유찰2회

토지 · 2025타경231

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3

11억 6,336만원49%

유찰2회

토지 · 2025타경214

경상남도 의령군 궁류면 평촌리 445

1,477만원49%

유찰4회

토지 · 2024타경107432

경상남도 함안군 법수면 황사리 333

1억 9,009만원24%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경280	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512	1.2억	8,689만	70%	1회	진행
2025타경239	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2	2.9억	1.4억	49%	2회	진행
2025타경231	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3	23.7억	11.6억	49%	2회	진행
2025타경214	경상남도 의령군 궁류면 평촌리 445	3,015만	1,478만	49%	2회	진행
2024타경107432	경상남도 함안군 법수면 황사리 333	7.9억	1.9억	24%	4회	진행
2024타경107081	경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 376-8	23.7억	16.6억	70%	2회	진행
2024타경106583	경상남도 함안군 군북면 장지리 43-1	1,511만	518만	34%	3회	진행
2024타경106330	경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2	1.1억	1.1억	100%	6회	진행
2024타경105511	경상남도 의령군 낙서면 율산리 113	803만	118만	15%	8회	진행
2024타경105030	경상남도 함안군 법수면 백산리 560	2.9억	8,319만	29%	5회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경172

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진15장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 8회

당사자 내역5명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인5명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진15장