2025타경184
낙찰 완료부동산임의경매입찰 18일 전전북특별자치도 정읍시 이평면 마항리 387-5
감정가
7,533만원
최저매각가
감정가의 34.30%2,583만원
보증금
258만원
(10.00%)
낙찰가
3,706만원
49.20%주변 매매시세
3,212만원
57건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 정읍시 이평면 마항리 387-5
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-03-12
- 감정일
- 2025-03-26
- 배당종기
- 2025-06-11
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 정OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있음(이평면장 사실조회회신) 2. 부정형 평지의 토지로서 현재 전 및 일부 묘지로 이용중이며, 남측으로 개설된 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 3. 연고자 미상의 분묘가 3기 소재함.
2022. 5. 12. 근저당
지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3,212만원
57건
최근 매매가
1,650만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1,650만원 | 218㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 입암면 하부리 | 5** |
| 2026-04-10 | 1,650만원 | 218㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 입암면 하부리 | 5** |
| 2026-04-09 | 7,841만원 | 2300㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 정우면 대사리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 1억 6,598만원 | 4888㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 정우면 대사리 | 1*** |
| 2026-04-04 | 6만원 | 1.67㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 북면 승부리 | 5** |
| 2026-04-04 | 50만원 | 15.83㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 북면 승부리 | 5** |
| 2026-04-04 | 3,773만원 | 1201㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 북면 승부리 | 5** |
| 2026-04-04 | 86만원 | 27.33㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 북면 승부리 | 5** |
| 2026-04-04 | 86만원 | 27.33㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 북면 승부리 | 5** |
| 2026-04-03 | 5,000만원 | 1705㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 정우면 우산리 | 6** |
| 2026-03-31 | 3,150만원 | 610㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 산외면 정량리 | 2* |
| 2026-03-30 | 1,400만원 | 826㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 옹동면 칠석리 | 6** |
| 2026-03-26 | 472만원 | 184㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 영원면 운학리 | * |
| 2026-03-26 | 459만원 | 179㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 영원면 운학리 | * |
| 2026-03-26 | 1,672만원 | 653㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 영원면 운학리 | * |
| 2026-03-23 | 7,500만원 | 2588㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 정우면 우산리 | 3** |
| 2026-03-19 | 490만원 | 129㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 이평면 두지리 | 1** |
| 2026-03-12 | 2,200만원 | 415㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 소성면 보화리 | 9** |
| 2026-03-12 | 1억 7,300만원 | 3286㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 소성면 보화리 | 9** |
| 2026-03-11 | 300만원 | 275㎡ | 1만/㎡ | 자연녹지지역 | 신태인읍 연정리 | 3** |
| 2026-02-28 | 337만원 | 161㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 입암면 하부리 | * |
| 2026-02-28 | 710만원 | 402㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 입암면 하부리 | * |
| 2026-02-28 | 1,091만원 | 758㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 입암면 하부리 | 1*** |
| 2026-02-28 | 2,662만원 | 1600㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 입암면 하부리 | 1*** |
| 2026-02-26 | 1억 3,500만원 | 4000㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 감곡면 용곽리 | 1*** |
| 2026-02-24 | 3,042만원 | 1676.2㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 고부면 강고리 | 1*** |
| 2026-02-24 | 3,216만원 | 1774.1㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 고부면 강고리 | 1*** |
| 2026-01-31 | 1억 1,490만원 | 3799㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 감곡면 계룡리 | 9** |
| 2026-01-31 | 6,000만원 | 2182㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 입암면 하부리 | 7** |
| 2026-01-29 | 800만원 | 1081㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 북면 복흥리 | 1** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(45점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 김기현 / 감정일 : 2025-03-26 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전북특별자치도 정읍시 이평면 마항리 387-5 | 7,533만원 | |
| 감정가 합계 | 7,533만원 | |||
본 건은 전북특별자치도 정읍시 이평면 마항리 소재 ‘요서마을’ 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 전·답 등의 농경지, 축사, 묘지 등이 소재하는 지역임.
본 건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호(1) - 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 ""전"" 및 일부 ""묘지""로 이용중임. 일련번호(2) - 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 ""토지임야"" 및 일부 ""묘지""로 이용중임. 일련번호(3) - 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 ""전""임. 일련번호(4) - 삼각형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 ""전""임. 일련번호(1~3) - 남측으로 개설된 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 일련번호(4) - 남동측으로 개설된 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 일련번호(1,3,4) - 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2) - 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본 건 토지 일련번호(1,2) 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 연고자 미상의 분묘가 각 각 3기씩 소재함. - 본 건 토지 일련번호(1)의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 일부 ""묘지""로 이용중임. - 본 건 토지 일련번호(2)의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""토지임야"" 및 일부 ""묘지""로 이용중임. - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본 건은 전북특별자치도 정읍시 이평면 마항리 소재 ‘요서마을’ 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 전·답 등의 농경지, 축사, 묘지 등이 소재하는 지역임.
- 교통사정
- 본 건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호(1) - 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 ""전"" 및 일부 ""묘지""로 이용중임. 일련번호(2) - 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 ""토지임야"" 및 일부 ""묘지""로 이용중임. 일련번호(3) - 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 ""전""임. 일련번호(4) - 삼각형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 ""전""임.
- 인접 도로상태
- 일련번호(1~3) - 남측으로 개설된 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 일련번호(4) - 남동측으로 개설된 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호(1,3,4) - 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2) - 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
- 도로조건
- 본 건 토지 일련번호(1,2) 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 연고자 미상의 분묘가 각 각 3기씩 소재함.
- 공부와의 차이
- - 본 건 토지 일련번호(1)의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 일부 ""묘지""로 이용중임. - 본 건 토지 일련번호(2)의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""토지임야"" 및 일부 ""묘지""로 이용중임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.06.11 | 2025.03.13 | 2025.03.13 |
| - | 2025.06.11 | 2025.03.13 | 2025.03.13 |
| - | 2025.06.11 | 2025.03.13 | 2025.03.13 |
| - | 2025.06.11 | 2025.03.13 | 2025.03.13 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2025-03-00061 |
| 감정일 | 2025.03.14 |
| 작성일 | 2025.03.26 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월21일
접수일: 2025.03.26
인쇄관련: 부동산표시 제1호 : 현, 전으로 지상에 분묘가 소재함. 부동산표시 제2호 : 지목은 임야이나, 현 잡종지이
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 익OOOOO |
| 채무자겸소유자 | 정OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 정OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 지상권자 | 익OOOOO |
| 가처분권자 | 최OO |
2,583만원
2,067만원감정가
7,533만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,583만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,706만원
7,533만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
정읍지원 토지 평균 매각가율 52.4%(32건)
유찰1회토지 · 2025타경385
전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 25-2
유찰1회토지 · 2025타경368
전북특별자치도 부안군 줄포면 파산리 820-3
유찰1회토지 · 2025타경362
전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 산69-4
유찰1회토지 · 2025타경361
전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 651-53
유찰2회토지 · 2025타경349
전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 27-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경385 | 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 25-2 | 3,800만 | 2,660만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경368 | 전북특별자치도 부안군 줄포면 파산리 820-3 | 3,048만 | 2,134만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경362 | 전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 산69-4 | 2.1억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경361 | 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 651-53 | 5.4억 | 3.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경349 | 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 27-1 | 5,174만 | 2,535만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경335 | 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 328-1 | 3.6억 | 1.7억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경327 | 전북특별자치도 정읍시 농소동 49-166 | 8,159만 | 3,998만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경313 | 전북특별자치도 고창군 성송면 하고리 201 | 2,467만 | 1,209만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경303 | 전북특별자치도 정읍시 이평면 두지리 168-1 | 9,799만 | 4,802만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경230 | 전북특별자치도 정읍시 북면 마정리 1804 | 2.6억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기정읍지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.