경매고수Beta
정읍지원·경매1계·063-570-1112

2025타경184

낙찰 완료부동산임의경매입찰 18일 전

전북특별자치도 정읍시 이평면 마항리 387-5

유찰 3채권합계(76,876,802원)가 최저가(25,838,000원)의 297.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-11) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명도로 관련 비고: 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있음(이평면장 사실조회회신) 2. 부정형 평지의 토지로서 현재 전 및 일
🔨낙찰 완료감정가 대비 49.20%
3,706만원

감정가

7,533만원

최저매각가

감정가의 34.30%

2,583만원

보증금

258만원

(10.00%)

낙찰가

3,706만원

49.20%

주변 매매시세

3,212만원

57건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 정읍시 이평면 마항리 387-5
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-03-12
감정일
2025-03-26
배당종기
2025-06-11
매각기일
2026-05-06
소유자
정OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있음(이평면장 사실조회회신) 2. 부정형 평지의 토지로서 현재 전 및 일부 묘지로 이용중이며, 남측으로 개설된 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 3. 연고자 미상의 분묘가 3기 소재함.

선순위 설정

2022. 5. 12. 근저당

지상물 현황

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

물건 사진20

위치

전북특별자치도 정읍시 이평면 마항리 387-5

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3,212만원

57건

최근 매매가

1,650만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

입암면 하부리
2,0147
북면 태곡리
4476
북면 승부리
8005
소성면 등계리
1,0124
영원면 운학리
8683
감곡면 승방리
2,2003
정우면 우산리
6,2502
소성면 보화리
9,7502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101,650만원218㎡8만/㎡계획관리지역입암면 하부리5**
2026-04-101,650만원218㎡8만/㎡계획관리지역입암면 하부리5**
2026-04-097,841만원2300㎡3만/㎡농림지역정우면 대사리1***
2026-04-091억 6,598만원4888㎡3만/㎡농림지역정우면 대사리1***
2026-04-046만원1.67㎡4만/㎡계획관리지역북면 승부리5**
2026-04-0450만원15.83㎡3만/㎡계획관리지역북면 승부리5**
2026-04-043,773만원1201㎡3만/㎡계획관리지역북면 승부리5**
2026-04-0486만원27.33㎡3만/㎡계획관리지역북면 승부리5**
2026-04-0486만원27.33㎡3만/㎡계획관리지역북면 승부리5**
2026-04-035,000만원1705㎡3만/㎡농림지역정우면 우산리6**
2026-03-313,150만원610㎡5만/㎡계획관리지역산외면 정량리2*
2026-03-301,400만원826㎡2만/㎡농림지역옹동면 칠석리6**
2026-03-26472만원184㎡3만/㎡생산관리지역영원면 운학리*
2026-03-26459만원179㎡3만/㎡생산관리지역영원면 운학리*
2026-03-261,672만원653㎡3만/㎡생산관리지역영원면 운학리*
2026-03-237,500만원2588㎡3만/㎡생산관리지역정우면 우산리3**
2026-03-19490만원129㎡4만/㎡계획관리지역이평면 두지리1**
2026-03-122,200만원415㎡5만/㎡농림지역소성면 보화리9**
2026-03-121억 7,300만원3286㎡5만/㎡농림지역소성면 보화리9**
2026-03-11300만원275㎡1만/㎡자연녹지지역신태인읍 연정리3**
2026-02-28337만원161㎡2만/㎡생산관리지역입암면 하부리*
2026-02-28710만원402㎡2만/㎡생산관리지역입암면 하부리*
2026-02-281,091만원758㎡1만/㎡생산관리지역입암면 하부리1***
2026-02-282,662만원1600㎡2만/㎡생산관리지역입암면 하부리1***
2026-02-261억 3,500만원4000㎡3만/㎡농림지역감곡면 용곽리1***
2026-02-243,042만원1676.2㎡2만/㎡농림지역고부면 강고리1***
2026-02-243,216만원1774.1㎡2만/㎡농림지역고부면 강고리1***
2026-01-311억 1,490만원3799㎡3만/㎡농림지역감곡면 계룡리9**
2026-01-316,000만원2182㎡3만/㎡생산관리지역입암면 하부리7**
2026-01-29800만원1081㎡1만/㎡보전관리지역북면 복흥리1**

권리분석

주의
위험도
45

토지 · 위험도 보통(45점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(76,876,802원)가 최저가(25,838,000원)의 297.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-11) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명도로 관련 비고: 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있음(이평면장 사실조회회신) 2. 부정형 평지의 토지로서 현재 전 및 일

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자3
지상권자1
가처분권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-11
채권합계7,687만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-09-29
7,533만원
유찰
22025-11-10
5,273만원
유찰
32025-12-22
3,691만원
유찰

당사자 내역7

채권자익OOOOO
채무자겸소유자정OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김기현 / 감정일 : 2025-03-26 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 정읍시 이평면 마항리 387-5 7,533만원
감정가 합계7,533만원

본 건은 전북특별자치도 정읍시 이평면 마항리 소재 ‘요서마을’ 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 전·답 등의 농경지, 축사, 묘지 등이 소재하는 지역임.

본 건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호(1) - 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 ""전"" 및 일부 ""묘지""로 이용중임. 일련번호(2) - 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 ""토지임야"" 및 일부 ""묘지""로 이용중임. 일련번호(3) - 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 ""전""임. 일련번호(4) - 삼각형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 ""전""임. 일련번호(1~3) - 남측으로 개설된 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 일련번호(4) - 남동측으로 개설된 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 일련번호(1,3,4) - 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2) - 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본 건 토지 일련번호(1,2) 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 연고자 미상의 분묘가 각 각 3기씩 소재함. - 본 건 토지 일련번호(1)의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 일부 ""묘지""로 이용중임. - 본 건 토지 일련번호(2)의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""토지임야"" 및 일부 ""묘지""로 이용중임. - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본 건은 전북특별자치도 정읍시 이평면 마항리 소재 ‘요서마을’ 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 전·답 등의 농경지, 축사, 묘지 등이 소재하는 지역임.
교통사정
본 건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1) - 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 ""전"" 및 일부 ""묘지""로 이용중임. 일련번호(2) - 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 ""토지임야"" 및 일부 ""묘지""로 이용중임. 일련번호(3) - 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 ""전""임. 일련번호(4) - 삼각형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 ""전""임.
인접 도로상태
일련번호(1~3) - 남측으로 개설된 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 일련번호(4) - 남동측으로 개설된 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
토지의 형상/지세
일련번호(1,3,4) - 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2) - 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
도로조건
본 건 토지 일련번호(1,2) 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 연고자 미상의 분묘가 각 각 3기씩 소재함.
공부와의 차이
- 본 건 토지 일련번호(1)의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 일부 ""묘지""로 이용중임. - 본 건 토지 일련번호(2)의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""토지임야"" 및 일부 ""묘지""로 이용중임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.06.112025.03.132025.03.13
-2025.06.112025.03.132025.03.13
-2025.06.112025.03.132025.03.13
-2025.06.112025.03.132025.03.13

감정평가서 정보

감정평가번호2025-03-00061
감정일2025.03.14
작성일2025.03.26
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월21일

접수일: 2025.03.26

인쇄관련: 부동산표시 제1호 : 현, 전으로 지상에 분묘가 소재함. 부동산표시 제2호 : 지목은 임야이나, 현 잡종지이

채권 합계금액 7,687만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자익OOOOO
채무자겸소유자정OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자정OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
지상권자익OOOOO
가처분권자최OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,583만원

최저가 80%
2,067만원
감정가
7,533만원
입찰 보증금258만원
입찰가율34.3%
예상 취득세118만원
예상 총 비용2,702만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,583만원

정보 없음

취득세103만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계148만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,706만원

7,533만원

낙찰가3,706만원
이전비용199만원
총 매입비용3,905만원
매매차익+3,627만원
매매수익률+92.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

정읍지원

경매1계

063-570-1112

유사 물건

정읍지원 토지 평균 매각가율 52.4%(32건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

정읍지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.