2025타경201
진행부동산임의경매입찰 18일 전전북특별자치도 고창군 신림면 법지리 21-2
감정가
2억 2,811만원
최저매각가
감정가의 49.00%1억 1,177만원
보증금
1,117만원
(10.00%)
청구액
1억 5,109만원
주변 매매시세
2,967만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 고창군 신림면 법지리 21-2
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-04-15
- 감정일
- 2025-04-24
- 배당종기
- 2025-07-15
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 왕OO
- 채무자
- 이OO
매각조건 · 권리관계
1. 일괄매각, 목록1.2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 목록 2. 3. 토지위의 제시외 수목(소나무 등)은 매각에서 제외함 3. 목록1. 2.는 지적도상 맹지이며 목록3.을 통하여 출입가능함.
2020. 3. 27. 근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2,967만원
60건
최근 매매가
3,300만원
2026-04-09
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 127만원 | 113㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 성내면 산림리 | 5* |
| 2026-04-09 | 520만원 | 456㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 성내면 산림리 | 6* |
| 2026-04-09 | 3,300만원 | 2181㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 성내면 조동리 | 산5* |
| 2026-04-09 | 340만원 | 407㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 성내면 산림리 | * |
| 2026-04-07 | 2,748만원 | 2075.6㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 대산면 율촌리 | 7** |
| 2026-04-07 | 4,000만원 | 2054.2㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 대산면 율촌리 | 7** |
| 2026-04-07 | 4,252만원 | 3212.2㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 대산면 율촌리 | 7** |
| 2026-04-06 | 7,400만원 | 3554㎡ | 2만/㎡ | 자연녹지지역 | 성송면 판정리 | 5** |
| 2026-04-05 | 700만원 | 152.5㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 아산면 중월리 | 3** |
| 2026-04-05 | 400만원 | 174.5㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 아산면 중월리 | 3** |
| 2026-03-31 | 6,500만원 | 3636.1㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 아산면 중월리 | 8** |
| 2026-03-31 | 800만원 | 440㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 아산면 중월리 | 5** |
| 2026-03-31 | 400만원 | 209㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 아산면 중월리 | 5** |
| 2026-03-29 | 6,585만원 | 3349㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 성내면 월성리 | 3** |
| 2026-03-29 | 4,999만원 | 2542㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 성내면 월성리 | 3** |
| 2026-03-11 | 1,210만원 | 397㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 상하면 장산리 | 산5* |
| 2026-03-11 | 1,455만원 | 480㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상하면 장산리 | 산5* |
| 2026-03-11 | 725만원 | 250㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상하면 장산리 | 산5* |
| 2026-03-11 | 702만원 | 232㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상하면 장산리 | 산5* |
| 2026-03-11 | 1,700만원 | 546㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상하면 장산리 | 산5* |
| 2026-02-27 | 800만원 | 843㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 아산면 성산리 | 1*** |
| 2026-02-24 | 64만원 | 43㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 대산면 춘산리 | 5** |
| 2026-02-24 | 404만원 | 264㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 대산면 춘산리 | 5** |
| 2026-02-24 | 6,752만원 | 4413㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 대산면 춘산리 | 8** |
| 2026-02-24 | 2,670만원 | 1745㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 대산면 춘산리 | 8** |
| 2026-02-24 | 2,898만원 | 1894㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 대산면 춘산리 | 5** |
| 2026-02-24 | 1,744만원 | 1140㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 대산면 춘산리 | 5** |
| 2026-02-24 | 533만원 | 350㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 대산면 춘산리 | 5** |
| 2026-02-24 | 483만원 | 316㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 대산면 춘산리 | 8** |
| 2026-02-24 | 952만원 | 622㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 대산면 춘산리 | 8** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 김병락 / 감정일 : 2025-04-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전북특별자치도 고창군 신림면 법지리 21-2 | 2,138만원 | |
| 토지 | 2 | 전북특별자치도 고창군 신림면 법지리 21-3 | 1,180만원 | |
| 토지 | 3 | 전북특별자치도 고창군 신림면 법지리 21-32 | 1억 9,492만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 2,811만원 | |||
대상토지는 전북특별자치도 고창군 신림면 법지리에 소재하는 ""신림초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 주를 이루는 농촌지역 입니다.
대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 고창읍 소재지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 기호 1, 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다. 기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 토지임야 상태입니다. 기호 1, 2)는 지적도상 맹지이며 기호 3)을 통하여 출입합니다. 기호 3)은 북서측과 남서측으로 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로를 이용하여 출입합니다. 기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 2)는 계획관리지역, 초등학교(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 대상물건 기호 3) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(조경수목)이 다수 식재 되어 있습니다. -- 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상토지는 전북특별자치도 고창군 신림면 법지리에 소재하는 ""신림초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 주를 이루는 농촌지역 입니다.
- 교통사정
- 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 고창읍 소재지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 기호 1, 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다. 기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 토지임야 상태입니다.
- 인접 도로상태
- 기호 1, 2)는 지적도상 맹지이며 기호 3)을 통하여 출입합니다. 기호 3)은 북서측과 남서측으로 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로를 이용하여 출입합니다.
- 토지의 형상/지세
- 기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 2)는 계획관리지역, 초등학교(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
- 도로조건
- 대상물건 기호 3) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(조경수목)이 다수 식재 되어 있습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.07.15 | 2025.04.16 | 2025.04.16 |
| - | 2025.07.15 | 2025.04.16 | 2025.04.16 |
| - | 2025.07.15 | 2025.04.16 | 2025.04.16 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 광장2504-01043 |
| 감정일 | 2025.04.18 |
| 작성일 | 2025.04.24 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월12일
접수일: 2025.05.15
인쇄관련: 부동산표시 제1호, 제2호 : 경계없이 이루어진 전이며, 부동산표시 제2호 지상 및 인접지상의 경계상에 수목 수
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 흥OOOOOOO |
| 채무자 | 이OO |
| 소유자 | 왕OO |
| 근저당권자 | 이OO |
| 가압류권자 | 고OOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 전OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 지상권자 | 흥OOOOOOO |
1억 1,177만원
8,942만원감정가
2억 2,811만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 1,177만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,177만원
2억 2,811만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
정읍지원 토지 평균 매각가율 51.9%(32건)
유찰1회토지 · 2025타경385
전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 25-2
유찰1회토지 · 2025타경368
전북특별자치도 부안군 줄포면 파산리 820-3
유찰1회토지 · 2025타경362
전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 산69-4
유찰1회토지 · 2025타경361
전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 651-53
유찰2회토지 · 2025타경349
전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 27-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경385 | 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 25-2 | 3,800만 | 2,660만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경368 | 전북특별자치도 부안군 줄포면 파산리 820-3 | 3,048만 | 2,134만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경362 | 전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 산69-4 | 2.1억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경361 | 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 651-53 | 5.4억 | 3.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경349 | 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 27-1 | 5,174만 | 2,535만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경335 | 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 328-1 | 3.6억 | 1.7억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경327 | 전북특별자치도 정읍시 농소동 49-166 | 8,159만 | 3,998만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경313 | 전북특별자치도 고창군 성송면 하고리 201 | 2,467만 | 1,209만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경303 | 전북특별자치도 정읍시 이평면 두지리 168-1 | 9,799만 | 4,802만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경230 | 전북특별자치도 정읍시 북면 마정리 1804 | 2.6억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기정읍지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.