경매고수Beta
정읍지원·경매1계·063-570-1112

2025타경201

진행부동산임의경매입찰 18일 전

전북특별자치도 고창군 신림면 법지리 21-2

유찰 2채권합계(151,090,923원)가 최저가(111,776,100원)의 135.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-15) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 1. 일괄매각, 목록1.2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 목록 2. 3. 토지위의 제시외 수목(소나무 등)은 매각에서 제외

감정가

2억 2,811만원

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 1,177만원

보증금

1,117만원

(10.00%)

청구액

1억 5,109만원

주변 매매시세

2,967만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 고창군 신림면 법지리 21-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-15
감정일
2025-04-24
배당종기
2025-07-15
매각기일
2026-05-06
소유자
왕OO
채무자
이OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각, 목록1.2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 목록 2. 3. 토지위의 제시외 수목(소나무 등)은 매각에서 제외함 3. 목록1. 2.는 지적도상 맹지이며 목록3.을 통하여 출입가능함.

선순위 설정

2020. 3. 27. 근저당

물건 사진17

위치

전북특별자치도 고창군 신림면 법지리 21-2

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2,967만원

60건

최근 매매가

3,300만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

대산면 춘산리
1,8339
아산면 중월리
1,7605
공음면 건동리
6,4005
상하면 장산리
1,1585
고수면 두평리
1,9004
대산면 율촌리
3,6673
성내면 조동리
3,6003
성내면 산림리
3293

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-09127만원113㎡1만/㎡계획관리지역성내면 산림리5*
2026-04-09520만원456㎡1만/㎡계획관리지역성내면 산림리6*
2026-04-093,300만원2181㎡2만/㎡계획관리지역성내면 조동리산5*
2026-04-09340만원407㎡1만/㎡농림지역성내면 산림리*
2026-04-072,748만원2075.6㎡1만/㎡농림지역대산면 율촌리7**
2026-04-074,000만원2054.2㎡2만/㎡농림지역대산면 율촌리7**
2026-04-074,252만원3212.2㎡1만/㎡농림지역대산면 율촌리7**
2026-04-067,400만원3554㎡2만/㎡자연녹지지역성송면 판정리5**
2026-04-05700만원152.5㎡5만/㎡계획관리지역아산면 중월리3**
2026-04-05400만원174.5㎡2만/㎡계획관리지역아산면 중월리3**
2026-03-316,500만원3636.1㎡2만/㎡생산관리지역아산면 중월리8**
2026-03-31800만원440㎡2만/㎡생산관리지역아산면 중월리5**
2026-03-31400만원209㎡2만/㎡생산관리지역아산면 중월리5**
2026-03-296,585만원3349㎡2만/㎡농림지역성내면 월성리3**
2026-03-294,999만원2542㎡2만/㎡농림지역성내면 월성리3**
2026-03-111,210만원397㎡3만/㎡농림지역상하면 장산리산5*
2026-03-111,455만원480㎡3만/㎡계획관리지역상하면 장산리산5*
2026-03-11725만원250㎡3만/㎡계획관리지역상하면 장산리산5*
2026-03-11702만원232㎡3만/㎡계획관리지역상하면 장산리산5*
2026-03-111,700만원546㎡3만/㎡계획관리지역상하면 장산리산5*
2026-02-27800만원843㎡1만/㎡보전관리지역아산면 성산리1***
2026-02-2464만원43㎡1만/㎡생산관리지역대산면 춘산리5**
2026-02-24404만원264㎡2만/㎡생산관리지역대산면 춘산리5**
2026-02-246,752만원4413㎡2만/㎡생산관리지역대산면 춘산리8**
2026-02-242,670만원1745㎡2만/㎡생산관리지역대산면 춘산리8**
2026-02-242,898만원1894㎡2만/㎡생산관리지역대산면 춘산리5**
2026-02-241,744만원1140㎡2만/㎡생산관리지역대산면 춘산리5**
2026-02-24533만원350㎡2만/㎡생산관리지역대산면 춘산리5**
2026-02-24483만원316㎡2만/㎡생산관리지역대산면 춘산리8**
2026-02-24952만원622㎡2만/㎡생산관리지역대산면 춘산리8**

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(151,090,923원)가 최저가(111,776,100원)의 135.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-15) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 1. 일괄매각, 목록1.2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 목록 2. 3. 토지위의 제시외 수목(소나무 등)은 매각에서 제외

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
근저당권자1
가압류권자3
교부권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-15
채권합계1억 5,109만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-02
2억 2,811만원
유찰
22026-03-16
1억 5,968만원
유찰
32026-04-27
1억 1,177만원
-

당사자 내역9

채권자흥OOOOOOO
채무자이OO
소유자왕OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김병락 / 감정일 : 2025-04-24 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 고창군 신림면 법지리 21-2 2,138만원
토지2전북특별자치도 고창군 신림면 법지리 21-3 1,180만원
토지3전북특별자치도 고창군 신림면 법지리 21-32 1억 9,492만원
감정가 합계2억 2,811만원

대상토지는 전북특별자치도 고창군 신림면 법지리에 소재하는 ""신림초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 주를 이루는 농촌지역 입니다.

대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 고창읍 소재지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 기호 1, 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다. 기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 토지임야 상태입니다. 기호 1, 2)는 지적도상 맹지이며 기호 3)을 통하여 출입합니다. 기호 3)은 북서측과 남서측으로 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로를 이용하여 출입합니다. 기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 2)는 계획관리지역, 초등학교(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 대상물건 기호 3) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(조경수목)이 다수 식재 되어 있습니다. -- 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상토지는 전북특별자치도 고창군 신림면 법지리에 소재하는 ""신림초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 주를 이루는 농촌지역 입니다.
교통사정
대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 고창읍 소재지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호 1, 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다. 기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 토지임야 상태입니다.
인접 도로상태
기호 1, 2)는 지적도상 맹지이며 기호 3)을 통하여 출입합니다. 기호 3)은 북서측과 남서측으로 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로를 이용하여 출입합니다.
토지의 형상/지세
기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 2)는 계획관리지역, 초등학교(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
도로조건
대상물건 기호 3) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(조경수목)이 다수 식재 되어 있습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.07.152025.04.162025.04.16
-2025.07.152025.04.162025.04.16
-2025.07.152025.04.162025.04.16

감정평가서 정보

감정평가번호광장2504-01043
감정일2025.04.18
작성일2025.04.24
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월12일

접수일: 2025.05.15

인쇄관련: 부동산표시 제1호, 제2호 : 경계없이 이루어진 전이며, 부동산표시 제2호 지상 및 인접지상의 경계상에 수목 수

채권 합계금액 1억 5,109만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자흥OOOOOOO
채무자이OO
소유자왕OO
근저당권자이OO
가압류권자고OOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
가압류권자전OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
지상권자흥OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,177만원

최저가 80%
8,942만원
감정가
2억 2,811만원
입찰 보증금1,117만원
입찰가율49.0%
예상 취득세514만원
예상 총 비용1억 1,691만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,177만원

정보 없음

취득세447만원
지방교육세44만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계567만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,177만원

2억 2,811만원

낙찰가1억 1,177만원
이전비용567만원
총 매입비용1억 1,745만원
매매차익+1억 1,066만원
매매수익률+94.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

정읍지원

경매1계

063-570-1112

유사 물건

정읍지원 토지 평균 매각가율 51.9%(32건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

정읍지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.