군산지원·경매3계·☎ 063-450-5163

2025타경20343

진행부동산임의경매입찰 16일 전

전북특별자치도 군산시 월명로 274, 3층 301호

유찰 3회배당요구종기(2025-04-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

15억 4,100만원

407만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

5억 2,856만원

139만원/평

보증금

5,285만원

(10.00%)

청구액

9억 4,390만원

주변 매매시세

5억 7,060만원

48건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 전북특별자치도 군산시 월명로 274, 3층 301호
경매구분: 부동산임의경매
용도: 기타 · 기타 · 임의경매
토지: 842.50㎡(254.86평)
건물: 1251.02㎡(378.43평)
개시결정: 2025-01-17
감정일: 2025-02-06
배당종기: 2025-04-17
매각기일: 2026-05-04
소유자: 유OOOOOOO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020. 2. 27. 근저당권

물건 사진2장

위치

전북특별자치도 군산시 월명로 274, 3층 301호

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5억 7,060만원

48건

최근 매매가

1억 9,000만원

2026-04-03

평당가

151만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

소룡동

4억9,232만6건

내흥동

4억8,700만5건

조촌동

9억8,035만5건

나운동

10억9,700만4건

경장동

8억8,250만2건

미룡동

8억6,570만2건

미장동

5억9,500만2건

비응도동

7,250만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-03	1억 9,000만원	74.17㎡	256만/㎡	일반상업	금암동	309
2026-04-01	11억원	495.6㎡	222만/㎡	일반상업	경장동	5**
2026-03-30	2억 5,000만원	132.54㎡	189만/㎡	제2종일반주거	오식도동	6**
2026-03-27	5억원	508.56㎡	98만/㎡	제2종일반주거	조촌동	7**
2026-03-26	8,000만원	798.35㎡	10만/㎡	계획관리	임피면 월하리	7**
2026-03-25	4억 7,884만원	363.25㎡	132만/㎡	준공업	해망동	1***
2026-03-25	10억 4,248만원	894.31㎡	117만/㎡	준공업	해망동	1***
2026-03-20	5,300만원	33.3㎡	159만/㎡	제3종일반주거	나운동	527
2026-03-13	2억 5,000만원	200.51㎡	125만/㎡	일반상업	신영동	1*
2026-03-06	10억 2,000만원	294㎡	347만/㎡	제2종일반주거	나운동	8**
2026-03-03	5억 9,000만원	55㎡	1,073만/㎡	제2종일반주거	미장동	527-7
2026-03-03	6억원	51.68㎡	1,161만/㎡	제2종일반주거	미장동	527-7
2026-02-27	1억 5,000만원	503.7㎡	30만/㎡	일반상업	신영동	*
2026-02-27	10억원	344.34㎡	290만/㎡	일반상업	오식도동	6**
2026-02-26	12억원	568.84㎡	211만/㎡	일반상업	중앙로1가	1*
2026-02-26	500만원	8.1㎡	62만/㎡	일반상업	비응도동	103
2026-02-25	2억원	62.11㎡	322만/㎡	일반상업	월명동	1*
2026-02-24	1억 9,800만원	329.18㎡	60만/㎡	일반상업	중동	2**
2026-02-24	1억 8,800만원	606.82㎡	31만/㎡	일반상업	중앙로3가	1**
2026-02-24	1억 3,300만원	114.14㎡	117만/㎡	준주거	중앙로1가	*
2026-02-10	9,400만원	79.56㎡	118만/㎡	제2종일반주거	소룡동	1***
2026-01-30	5억원	73.2㎡	683만/㎡	일반상업	대명동	403
2026-01-29	5,000만원	38.25㎡	131만/㎡	제2종일반주거	신풍동	893-3
2026-01-28	3억 4,050만원	206.61㎡	165만/㎡	제2종일반주거	미룡동	4**
2026-01-22	6억 6,500만원	434.96㎡	153만/㎡	일반상업	경장동	5**
2026-01-21	6억원	361.18㎡	166만/㎡	일반상업	수송동	831-1
2026-01-21	1억 3,250만원	50㎡	265만/㎡	제2종일반주거	산북동	3***
2026-01-19	1억 4,000만원	186.85㎡	75만/㎡	일반상업	비응도동	80-2
2026-01-12	8억 1,500만원	743.32㎡	110만/㎡	일반상업	나운동	8**
2025-12-31	2억원	144㎡	139만/㎡	준공업	소룡동	7**

권리분석

양호

위험도

15점

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.

⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.

⚠상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.

채권합계(943,901,231원)가 최저가(528,563,000원)의 178.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인	전입일	대항력	보증금	점유부분
주식회사 영진에셋(대표:정석영)	-	없음		-

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

임차인1명

근저당권자1명

압류권자1명

교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-04-17

채권합계9억 4,390만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회

1차2025-07-07

15억 4,100만원

유찰

2차2025-08-18

10억 7,870만원

유찰

3차2026-03-16

7억 5,509만원

유찰

당사자 내역7명

채권자전OOOOOOO

채무자겸소유자유OOOOOOO

임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박영선 / 감정일 : 2025-02-06 / 보존등기일 : -

건물 0538.49㎡

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
건물	1	전북특별자치도 군산시 월명로 274, 3층 301호538.49㎡ (162.89평)	15억 4,100만원
감정가 합계			15억 4,100만원

본건은 전북특별자치도 군산시 수송동 소재 ""수송택지개발지구"" 내에 위치하며, 주위환경은 노변을 따라 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대입니다. 정방형의 평지로서 ""상업용건물부지""로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 50m 내외의 도로, 동측으로 폭 약 15m 내외의 도로, 남측으로 폭 약 8m 내외의 보행자도로와 접합니다.

본건까지 차량 진출입 가능합니다. 1-가) 철근콘크리트 평슬래브지붕 3층 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 돌붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창입니다. ""금융업소""로 이용 중입니다. 본건 상가건물에 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(상업 용지), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(보행자전용도로)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

건물 상세2동

구분

구조 / 용도

층별 면적

1동

철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 업무시설 및 제1,2종근린생활시설

지하1층 712.53㎡1층 552.7㎡2층 587.47㎡3층 587.47㎡

전유

철근콘크리트조

금융업소 538.49㎡

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 군산시 수송동 소재 ""수송택지개발지구"" 내에 위치하며, 주위환경은 노변을 따라 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대입니다.
교통사정: 본건까지 차량 진출입 가능합니다.
건물의 구조: 1-가) 철근콘크리트 평슬래브지붕 3층 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 돌붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창입니다.
이용상태: ""금융업소""로 이용 중입니다.
설비내역: 본건 상가건물에 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 있습니다.
이용상황: 정방형의 평지로서 ""상업용건물부지""로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 서측으로 폭 약 50m 내외의 도로, 동측으로 폭 약 15m 내외의 도로, 남측으로 폭 약 8m 내외의 보행자도로와 접합니다.
토지의 형상/지세: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(상업 용지), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(보행자전용도로)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-3층 301호	2025.04.17	2025.01.23	2025.01.22

감정평가서 정보

감정평가번호	B12501-D-2201
감정일	2025.02.03
작성일	2025.02.06
법원	전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월03일13시25분

접수일: 2025.02.12

인쇄관련: 0. 본건 건물은 `철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 업무시설 및 제1,2종 근린생활시설의 `3층 사무실`이고, 외관상 특이사항 없음.

성명	유형	소재지	전입일	보증금	차임
주식회사 영진에셋(대표:정석영)법인	사무실	전북특별자치도 군산시 월명로 274, 3층 301호	-	-	-

채권 합계금액 9억 4,390만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7명

구분	성명
채권자	전OOOOOOO
채무자겸소유자	유OOOOOOO
임차인	주OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자	디OOOOOOO
압류권자	군OO
교부권자	군OOOO
교부권자	군OO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

5억 2,856만원

최저가 80%
4억 2,285만원감정가
15억 4,100만원

입찰 보증금5,285만원

입찰가율34.3%

예상 취득세2,431만원

예상 총 비용5억 5,287만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

5억 2,856만원

물건유형

전용면적

538.49 m²

취득세2,114만원

지방교육세211만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인126만원

법무사 수수료60만원

등기 수수료3만원

합계2,530만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

5억 2,856만원

예상 시세 (원)

15억 4,100만원

월 임대수익 (원)

낙찰가5억 2,856만원

이전비용2,530만원

총 매입비용5억 5,386만원

매매차익+9억 8,713만원

매매수익률+178.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매3계

063-450-5163

유사 물건

군산지원 기타 평균 매각가율 38.8%(23건)

유찰4회

기타 · 2025타경21144

전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호

10억 2,385만원34%

유찰6회

기타 · 2025타경20833

전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 10층1004호

1,082만원12%

유찰6회

기타 · 2025타경20737

전북특별자치도 군산시 지곡동 612 서희스타힐스 101동 3층302호

2,906만원12%

유찰7회

기타 · 2025타경20658

전북특별자치도 군산시 미장동 558 미장대원칸타빌 106동 3층303호

1,992만원8%

유찰1회

기타 · 2025타경514

전북특별자치도 군산시 내흥동 913-3 1층103호

3억 3,950만원70%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경21144	전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호	29.9억	10.2억	34%	4회	진행
2025타경20833	전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 10층1004호	9,200만	1,082만	12%	6회	진행
2025타경20737	전북특별자치도 군산시 지곡동 612 서희스타힐스 101동 3층302호	2.5억	2,906만	12%	6회	진행
2025타경20658	전북특별자치도 군산시 미장동 558 미장대원칸타빌 106동 3층303호	2.4억	1,993만	8%	7회	진행
2025타경514	전북특별자치도 군산시 내흥동 913-3 1층103호	4.8억	3.4억	70%	1회	진행
2025타경465	전북특별자치도 군산시 미장동 515-1 1층103호	6.7억	1.6억	24%	4회	진행
2025타경20624	전북특별자치도 익산시 신동 164-108 나동 지하층1호	1,150만	395만	34%	3회	진행
2025타경20611	전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 9층916호	1.5억	3,578만	24%	4회	진행
2025타경319	전북특별자치도 익산시 부송동 1040-1 103동 5층504호	6,900만	1,657만	24%	4회	진행
2025타경298	전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1428 제1동 1층101호	8.0억	2.8억	34%	3회	진행

입찰 안내

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군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경20343

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진2장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

임차인 분석1명

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 5회

당사자 내역7명

매각 물건 현황

건물 상세2동

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인7명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

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