경매고수Beta
군산지원·경매3계·063-450-5163

2025타경20624

진행부동산강제경매입찰 16일 전

전북특별자치도 익산시 신동 164-108 나동 지하층1호

유찰 3채권합계(10,644,662원)가 최저가(3,945,000원)의 269.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1,150만원

29만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

394만원

9만원/평

보증금

39만원

(10.00%)

청구액

1,064만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 익산시 신동 164-108 나동 지하층1호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
198.00㎡(59.89평)
건물
130.87㎡(39.59평)
개시결정
2025-02-26
감정일
2025-03-11
배당종기
2025-05-28
매각기일
2026-05-04
소유자
홍OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2006.11.30.압류

법정지상권

을구 3번 전세권설정등기(04.07.19.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

관련사건
2024차전3567지급명령(전주지방법원 군산지원 익산시법원)

물건 사진8

위치

전북특별자치도 익산시 신동 164-108 나동 지하층1호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(10,644,662원)가 최저가(3,945,000원)의 269.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
전세권자1
압류권자2
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-28
채권합계1,064만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-22
1,150만원
유찰
22026-02-02
805만원
유찰
32026-03-16
563만원
유찰

당사자 내역6

채권자제OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자홍OO
전세권자유OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박영선 / 감정일 : 2025-03-11 / 보존등기일 : -

건물 040.02㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 익산시 신동 164-108 나동 지하층1호40.02㎡ (12.11평)1,150만원
감정가 합계1,150만원

본건은 전북특별자치도 익산시 남중동 소재 ""이리공업고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 연립주택, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통입니다. 유사사다리형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 본건 남측으로 노폭 약 8M 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 교통환경은 보통입니다. 시멘벽돌조 슬래브지붕 지하1층 / 지상2층 중 1-가) 지하층 1호로서, 외벽 : 적별돌 노출 쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배, 타일 등 마감, 창호 : 스텐레스 및 샤시창호입니다. 1-가) 다세대주택 1세대 입니다. 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전라북도 이리시 신동 164-108198㎡전유1/6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

시멘 벽돌조 슬래브지붕2층 다세대주택

1층 90.852층 90.85
전유

시멘 벽돌조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 익산시 남중동 소재 ""이리공업고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 연립주택, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 교통환경은 보통입니다.
건물의 구조
시멘벽돌조 슬래브지붕 지하1층 / 지상2층 중 1-가) 지하층 1호로서, 외벽 : 적별돌 노출 쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배, 타일 등 마감, 창호 : 스텐레스 및 샤시창호입니다.
이용상태
1-가) 다세대주택 1세대 입니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
이용상황
유사사다리형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 노폭 약 8M 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-나동 지하층1호2025.05.282025.03.052025.03.04

감정평가서 정보

감정평가번호B12503-D-0401
감정일2025.03.10
작성일2025.03.11
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월05일16시10분

접수일: 2025.03.12

인쇄관련: 본건 부동산은 다세대주택(아파트)으로 특이사항 없음

채권 합계금액 1,064만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자제OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자홍OO
전세권자유OO
압류권자광OO
압류권자경OOOOOO
교부권자익OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

394만원

최저가 80%
315만원
감정가
1,150만원
입찰 보증금39만원
입찰가율34.3%
예상 취득세18만원
예상 총 비용412만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

394만원

40.02 m²

취득세15만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3,156원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계50만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

394만원

1,150만원

낙찰가394만원
이전비용50만원
총 매입비용445만원
매매차익+704만원
매매수익률+158.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매3계

063-450-5163

유사 물건

군산지원 기타 평균 매각가율 38.8%(23건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.