군산지원·경매3계·☎ 063-450-5163

2025타경20611

진행부동산강제경매입찰 16일 전

전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 9층916호

유찰 4회채권합계(120,000,000원)가 최저가(35,775,000원)의 335.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 4,900만원

25만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

3,577만원

6만원/평

보증금

357만원

(10.00%)

청구액

1억 2,000만원

주변 매매시세

1억 5,030만원

59건 평균

주변 전세시세

9,408만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 9층916호
경매구분: 부동산강제경매
용도: 기타 · 기타 · 강제경매
토지: 3171.70㎡(959.44평)
건물: 1920.08㎡(580.82평)
개시결정: 2025-02-24
감정일: 2025-03-02
배당종기: 2025-05-21
매각기일: 2026-05-04
소유자: 박OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023. 8. 21. 가압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024. 1. 30.등기, 임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2022. 1. 10., 확정일자 2022.1. 10.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 사진10장

위치

전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 9층916호

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 5,030만원

59건

최근 매매가

1억 350만원

2026-04-10

평당가

26만원

만원/평

전세 평균

9,408만원

월세 14만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

영등동

1억2,115만13건

부송동

1억6,955만11건

모현동1가

1억8,475만8건

동산동

1억5만7건

어양동

1억5,842만6건

왕궁면 흥암리

2억3,000만3건

신동

1억433만3건

팔봉동

1억1,250만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	유형	금액	면적	층	건물명	읍면동
2026-04-10	전월세	1,000만원 / 월55만	59.27㎡	3	부영(5차)	부송동
2026-04-10	매매	2억 6,700만원	84.82㎡	13	익산e편한세상	모현동1가
2026-04-10	매매	1억 350만원	59.76㎡	1	우남그랜드타운	영등동
2026-04-10	매매	9,000만원	49.22㎡	4	영등1	영등동
2026-04-10	전월세	1억 8,900만원	59.9㎡	19	익산e편한세상	모현동1가
2026-04-10	전월세	500만원 / 월50만	58.74㎡	11	아름드리아파트	부송동
2026-04-09	전월세	7,800만원	49.8㎡	1	익산부영2차아파트	어양동
2026-04-09	매매	2억 6,500만원	59.98㎡	23	포레나익산부송	부송동
2026-04-09	전월세	1억 7,000만원	84.86㎡	19	황등오투그란데	황등면 황등리
2026-04-09	전월세	1,000만원 / 월40만	39.51㎡	10	주공7단지	어양동
2026-04-09	매매	1억 300만원	59.27㎡	8	부영(5차)	부송동
2026-04-09	전월세	2억 4,282만원	84.93㎡	19	정하에코하임아파트	부송동
2026-04-08	매매	1억 8,500만원	84.92㎡	13	제일1차	영등동
2026-04-08	매매	7,900만원	59.89㎡	7	동산라인	동산동
2026-04-07	매매	1억 1,500만원	84.32㎡	4	기안파인골드빌1차	팔봉동
2026-04-07	매매	4,950만원	49.77㎡	12	우미아파트	부송동
2026-04-07	전월세	1,000만원 / 월32만	47.06㎡	3	골드리버파크2단지	금강동
2026-04-06	전월세	5,800만원 / 월15만	51.51㎡	5	동양화학사원	동산동
2026-04-05	매매	2억 7,200만원	84.93㎡	3	익산자이	어양동
2026-04-02	전월세	2,000만원 / 월40만	59.92㎡	3	비사벌	영등동
2026-03-30	매매	4억 2,100만원	84.94㎡	14	익산풍경채어바니티	마동
2026-03-29	매매	3억 8,500만원	84.98㎡	7	포레나익산부송	부송동
2026-03-29	매매	6,000만원	49.8㎡	5	부영3차	영등동
2026-03-28	전월세	2억 6,000만원	84.89㎡	4	수도산광신프로그레스아파트	동산동
2026-03-27	매매	6,800만원	58.74㎡	6	아름드리아파트	부송동
2026-03-27	매매	1억 7,000만원	84.9㎡	2	우남그랜드타운	영등동
2026-03-27	전월세	5,500만원	45.87㎡	1	마동2단지	마동
2026-03-25	전월세	4,500만원	49.92㎡	3	쌍용	어양동
2026-03-23	전월세	3,600만원 / 월15만	59.44㎡	5	재림	모현동1가
2026-03-18	매매	6,400만원	49.8㎡	12	익산부영2차아파트	어양동

권리분석

주의

위험도

35점

주거용 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(120,000,000원)가 최저가(35,775,000원)의 335.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

가압류권자1명

교부권자3명

배당요구권자1명

임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-05-21

채권합계1억 2,000만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 6회

대법원 조회

1차2025-11-10

1억 4,900만원

유찰

2차2025-12-22

1억 430만원

유찰

3차2026-02-02

7,301만원

유찰

당사자 내역8명

채권자주OOOOOOO

채무자겸소유자박OO

가압류권자서OOOOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최종문 / 감정일 : 2025-03-02 / 보존등기일 : -

건물 037.86㎡

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
건물	1	전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 9층916호37.86㎡ (11.45평)	1억 4,900만원
감정가 합계			1억 4,900만원

본건은 전북특별자치도 익산시 창인동1가 소재 '익산역' 북동측 인근에 위치하는 구분건물 '익산역시그니처-에스주상복합 1동 9층 916호'로 주변은 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 부정형토지로서 주상용 건물부지로 이용중임. 남동측으로 폭 약6미터의 포장도로를 통하여 출입함.

본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 9층 916호로 외벽 : 메탈판넬 및 돌붙인 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생, 급.배수, 전기설비, 난방설비 및 엘리베이터 설비 등 되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭12-15미터)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역. 없음. 임대관계 : 미상임 기타 : - -

토지 목록

소재지	지목	면적	구분	지분
전북특별자치도 익산시 창인동1가 151	대	3171.7㎡	전유	10.695/3171.7

건물 상세2동

구분	구조 / 용도	층별 면적
1동	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트.오피스텔.근린생활시설	지하1층 1882.2205㎡1층 817.6208㎡2층 1784.6920㎡3층 1756.0751㎡4층 1784.6920㎡5층 1084.9515㎡6층 1084.9515㎡7층 1084.9515㎡8층 916.5408㎡9층 916.5408㎡10층 916.5408㎡11층 916.5408㎡12층 916.5408㎡13층 916.5408㎡14층 916.5408㎡15층 916.5408㎡16층 916.5408㎡17층 916.5408㎡18층 916.5408㎡19층 916.5408㎡20층 916.5408㎡
전유	철근콘크리트구조 37.8591㎡	-

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 익산시 창인동1가 소재 '익산역' 북동측 인근에 위치하는 구분건물 '익산역시그니처-에스주상복합 1동 9층 916호'로 주변은 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통사정: 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 9층 916호로 외벽 : 메탈판넬 및 돌붙인 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생, 급.배수, 전기설비, 난방설비 및 엘리베이터 설비 등 되어 있음.
이용상황: 부정형토지로서 주상용 건물부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 남동측으로 폭 약6미터의 포장도로를 통하여 출입함.
토지의 형상/지세: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭12-15미터)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계 : 미상임 기타 : - -

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
익산역시그니처-에스주상복합1동 9층916호	2025.05.21	2025.02.26	2025.02.25

감정평가서 정보

감정평가번호	7-2-2025
감정일	2025.02.27
작성일	2025.03.04
법원	전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월05일15시40분

접수일: 2025.03.12

인쇄관련: 본건 부동산은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음

채권 합계금액 1억 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8명

구분	성명
채권자	주OOOOOOO
채무자겸소유자	박OO
가압류권자	서OOOOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자	익OO
교부권자	용OOOO
배당요구권자	서OOOOOO
임차권자	오OO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

3,577만원

최저가 80%
2,862만원감정가
1억 4,900만원

입찰 보증금357만원

입찰가율24.0%

예상 취득세164만원

예상 총 비용3,742만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

3,577만원

물건유형

전용면적

37.86 m²

취득세143만원

지방교육세14만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인2만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계193만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

3,577만원

예상 시세 (원)

1억 4,900만원

월 임대수익 (원)

낙찰가3,577만원

이전비용193만원

총 매입비용3,770만원

매매차익+1억 1,129만원

매매수익률+295.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매3계

063-450-5163

유사 물건

군산지원 기타 평균 매각가율 39.3%(23건)

유찰4회

기타 · 2025타경21144

전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호

10억 2,385만원34%

유찰6회

기타 · 2025타경20833

전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 10층1004호

1,082만원12%

유찰6회

기타 · 2025타경20737

전북특별자치도 군산시 지곡동 612 서희스타힐스 101동 3층302호

2,906만원12%

유찰7회

기타 · 2025타경20658

전북특별자치도 군산시 미장동 558 미장대원칸타빌 106동 3층303호

1,992만원8%

유찰1회

기타 · 2025타경514

전북특별자치도 군산시 내흥동 913-3 1층103호

3억 3,950만원70%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경21144	전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호	29.9억	10.2억	34%	4회	진행
2025타경20833	전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 10층1004호	9,200만	1,082만	12%	6회	진행
2025타경20737	전북특별자치도 군산시 지곡동 612 서희스타힐스 101동 3층302호	2.5억	2,906만	12%	6회	진행
2025타경20658	전북특별자치도 군산시 미장동 558 미장대원칸타빌 106동 3층303호	2.4억	1,993만	8%	7회	진행
2025타경514	전북특별자치도 군산시 내흥동 913-3 1층103호	4.8억	3.4억	70%	1회	진행
2025타경465	전북특별자치도 군산시 미장동 515-1 1층103호	6.7억	1.6억	24%	4회	진행
2025타경20624	전북특별자치도 익산시 신동 164-108 나동 지하층1호	1,150만	395만	34%	3회	진행
2025타경20343	전북특별자치도 군산시 월명로 274, 3층 301호	15.4억	5.3억	34%	3회	진행
2025타경319	전북특별자치도 익산시 부송동 1040-1 103동 5층504호	6,900만	1,657만	24%	4회	진행
2025타경298	전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1428 제1동 1층101호	8.0억	2.8억	34%	3회	진행

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군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경20611

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진10장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 거래금액

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 6회

당사자 내역8명

매각 물건 현황

토지 목록

건물 상세2동

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인8명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

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