경매고수Beta
군산지원·경매3계·063-450-5163

2025타경319

진행부동산임의경매입찰 16일 전

전북특별자치도 익산시 부송동 1040-1 103동 5층504호

유찰 4채권합계(73,000,000원)가 최저가(16,567,000원)의 440.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6,900만원

24만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

1,656만원

5만원/평

보증금

165만원

(10.00%)

청구액

7,300만원

주변 매매시세

1억 6,955만원

11건 평균

주변 전세시세

1억 5,781만원

12건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 익산시 부송동 1040-1 103동 5층504호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
23564.40㎡(7128.23평)
건물
938.63㎡(283.94평)
개시결정
2025-03-24
감정일
2025-03-31
배당종기
2025-06-19
매각기일
2026-05-04
소유자
장OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.08.12. 전세권

물건 사진7

위치

전북특별자치도 익산시 부송동 1040-1 103동 5층504호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 6,955만원

11건

최근 매매가

2억 6,500만원

2026-04-09

평당가

60만원

만원/평

전세 평균

1억 5,781만원

월세 10만 · 12건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 23

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1,000만원 / 월55만59.27㎡부영(5차)
2026-04-10전월세500만원 / 월50만58.74㎡아름드리아파트
2026-04-09전월세2억 4,282만원84.93㎡정하에코하임아파트
2026-04-09매매1억 300만원59.27㎡부영(5차)
2026-04-09매매2억 6,500만원59.98㎡포레나익산부송
2026-04-07매매4,950만원49.77㎡우미아파트
2026-03-29매매3억 8,500만원84.98㎡포레나익산부송
2026-03-27매매6,800만원58.74㎡아름드리아파트
2026-03-10매매4,900만원44.37㎡동아
2026-03-04전월세2억 4,282만원85㎡정하에코하임아파트
2026-03-04전월세2억 4,282만원84.93㎡정하에코하임아파트
2026-03-04전월세2억 4,282만원85㎡정하에코하임아파트
2026-02-11매매8,650만원59.76㎡삼성
2026-01-31전월세2억 2,500만원60㎡포레나익산부송
2026-01-24매매2억 9,400만원84.86㎡부송라온프라이빗아파트2단지
2026-01-23전월세5,500만원49.95㎡푸른솔
2025-12-30전월세2억 4,000만원84.86㎡부송라온프라이빗아파트1단지
2025-12-24매매8,000만원58.74㎡아름드리아파트
2025-12-20매매3억 9,500만원84.98㎡포레나익산부송
2025-12-17매매9,000만원59.96㎡부송우남
2025-12-14전월세6,000만원 / 월10만58.74㎡아름드리아파트
2025-11-21전월세2,742만원 / 월7만39.87㎡이리부송공공임대
2025-11-03전월세3억원84.57㎡익산부송데시앙

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(73,000,000원)가 최저가(16,567,000원)의 440.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2022-08-12없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-19
채권합계7,300만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-10
6,900만원
유찰
22025-12-22
4,830만원
유찰
32026-02-02
3,381만원
유찰

당사자 내역4

채권자김OO
채무자겸소유자장OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-03-31 / 보존등기일 : -

건물 049.77㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 익산시 부송동 1040-1 103동 5층504호49.77㎡ (15.06평)6,900만원
감정가 합계6,900만원

본건은 전북특별자치도 익산시 부송동 이리부송초등학교 북측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 사다리형평지로서 아파트부지로 이용중임. 본건은 동측에 접한 도로를 통하여 차량출입함.

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층중 5층 504호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샤시창임. 본건은 아파트로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역임. 없음 -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도 익산시 부송동 1040-123564.4㎡전유34.924/23564.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조슬래브지붕 12층

아파트

1층 888.862층 885.53층 885.54층 885.55층 885.56층 885.57층 885.58층 885.59층 885.510층 885.511층 885.512층 885.5지하층 753.98
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 익산시 부송동 이리부송초등학교 북측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 12층중 5층 504호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샤시창임.
이용상태
본건은 아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음.
이용상황
사다리형평지로서 아파트부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 동측에 접한 도로를 통하여 차량출입함.
토지의 형상/지세
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역임.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-103동 5층504호2025.06.192025.03.272025.03.26

감정평가서 정보

감정평가번호정진2025-0308
감정일2025.03.26
작성일2025.03.31
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월31일13시50분

접수일: 2025.04.08

인쇄관련: 본건 부동산은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-전북특별자치도 익산시 부송동 1040-1 103동 5층504호2022.08.12--
채권 합계금액 7,300만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자장OO
임차인김OO
교부권자익OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,656만원

최저가 80%
1,325만원
감정가
6,900만원
입찰 보증금165만원
입찰가율24.0%
예상 취득세76만원
예상 총 비용1,732만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,656만원

49.77 m²

취득세66만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계107만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,656만원

6,900만원

낙찰가1,656만원
이전비용107만원
총 매입비용1,763만원
매매차익+5,136만원
매매수익률+291.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매3계

063-450-5163

유사 물건

군산지원 기타 평균 매각가율 39.3%(23건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.