군산지원·경매3계·☎ 063-450-5163

2025타경298

진행부동산임의경매입찰 16일 전

전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1428 제1동 1층101호

유찰 3회임차인 3명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-05-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8억 200만원

136만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

2억 7,508만원

46만원/평

보증금

2,750만원

(10.00%)

청구액

3억 7,698만원

주변 매매시세

1억 5,030만원

59건 평균

주변 전세시세

9,408만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1428 제1동 1층101호
경매구분: 부동산임의경매
용도: 기타 · 기타 · 임의경매
토지: 6174.90㎡(1867.91평)
건물: 1945.23㎡(588.43평)
개시결정: 2025-02-11
감정일: 2025-02-25
배당종기: 2025-05-08
매각기일: 2026-05-04
소유자: 유OOOOOOOO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각 2. 감정평가조사일 현재 벽체등에 의한 호별 구분이 되어 있지 아니한 상태임.

선순위 설정

2023.3.21.근저당권

물건 사진14장

위치

전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1428 제1동 1층101호

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 5,030만원

59건

최근 매매가

1억 350만원

2026-04-10

평당가

26만원

만원/평

전세 평균

9,408만원

월세 14만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

영등동

1억2,115만13건

부송동

1억6,955만11건

모현동1가

1억8,475만8건

동산동

1억5만7건

어양동

1억5,842만6건

왕궁면 흥암리

2억3,000만3건

신동

1억433만3건

팔봉동

1억1,250만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	유형	금액	면적	층	건물명	읍면동
2026-04-10	전월세	1,000만원 / 월55만	59.27㎡	3	부영(5차)	부송동
2026-04-10	매매	2억 6,700만원	84.82㎡	13	익산e편한세상	모현동1가
2026-04-10	매매	1억 350만원	59.76㎡	1	우남그랜드타운	영등동
2026-04-10	매매	9,000만원	49.22㎡	4	영등1	영등동
2026-04-10	전월세	1억 8,900만원	59.9㎡	19	익산e편한세상	모현동1가
2026-04-10	전월세	500만원 / 월50만	58.74㎡	11	아름드리아파트	부송동
2026-04-09	전월세	7,800만원	49.8㎡	1	익산부영2차아파트	어양동
2026-04-09	매매	2억 6,500만원	59.98㎡	23	포레나익산부송	부송동
2026-04-09	전월세	1억 7,000만원	84.86㎡	19	황등오투그란데	황등면 황등리
2026-04-09	전월세	1,000만원 / 월40만	39.51㎡	10	주공7단지	어양동
2026-04-09	매매	1억 300만원	59.27㎡	8	부영(5차)	부송동
2026-04-09	전월세	2억 4,282만원	84.93㎡	19	정하에코하임아파트	부송동
2026-04-08	매매	1억 8,500만원	84.92㎡	13	제일1차	영등동
2026-04-08	매매	7,900만원	59.89㎡	7	동산라인	동산동
2026-04-07	매매	1억 1,500만원	84.32㎡	4	기안파인골드빌1차	팔봉동
2026-04-07	매매	4,950만원	49.77㎡	12	우미아파트	부송동
2026-04-07	전월세	1,000만원 / 월32만	47.06㎡	3	골드리버파크2단지	금강동
2026-04-06	전월세	5,800만원 / 월15만	51.51㎡	5	동양화학사원	동산동
2026-04-05	매매	2억 7,200만원	84.93㎡	3	익산자이	어양동
2026-04-02	전월세	2,000만원 / 월40만	59.92㎡	3	비사벌	영등동
2026-03-30	매매	4억 2,100만원	84.94㎡	14	익산풍경채어바니티	마동
2026-03-29	매매	3억 8,500만원	84.98㎡	7	포레나익산부송	부송동
2026-03-29	매매	6,000만원	49.8㎡	5	부영3차	영등동
2026-03-28	전월세	2억 6,000만원	84.89㎡	4	수도산광신프로그레스아파트	동산동
2026-03-27	매매	6,800만원	58.74㎡	6	아름드리아파트	부송동
2026-03-27	매매	1억 7,000만원	84.9㎡	2	우남그랜드타운	영등동
2026-03-27	전월세	5,500만원	45.87㎡	1	마동2단지	마동
2026-03-25	전월세	4,500만원	49.92㎡	3	쌍용	어양동
2026-03-23	전월세	3,600만원 / 월15만	59.44㎡	5	재림	모현동1가
2026-03-18	매매	6,400만원	49.8㎡	12	익산부영2차아파트	어양동

권리분석

양호

위험도

17점

상업용 · 위험도 낮음(17점) · 임차인 3명(정상)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.

⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.

⚠상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.

채권합계(376,981,766원)가 최저가(275,086,000원)의 137.0% — 배당 부족 가능임차인 3명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-05-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석3명

임차인	전입일	대항력	보증금	점유부분
윤OO	2024-04-04	없음	30,000,000	101호
윤OO	2024-04-04	없음	30,000,000	102호 전부
윤OO	2024-04-04	없음	30,000,000	103호 전부

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

임차인1명

근저당권자1명

가압류권자1명

압류권자1명

교부권자3명

점유자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-05-08

채권합계3억 7,698만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회

1차2025-12-22

8억 200만원

유찰

2차2026-02-02

5억 6,140만원

유찰

3차2026-03-16

3억 9,298만원

유찰

당사자 내역10명

채권자원OOOOOOOOO

채무자겸소유자유OOOOOOOO

임차인윤OO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김한근 / 감정일 : 2025-02-25 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
건물	1	전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1428 제1동 1층101호98.30㎡ (29.74평)	3억 200만원
건물	2	전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1428 제1동 1층102호78.30㎡ (23.69평)	2억 3,600만원
건물	3	전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1428 제1동 1층103호81.75㎡ (24.73평)	2억 6,400만원
감정가 합계			8억 200만원

본건 기호1-3)은 익산시 왕궁면 흥암리 소재 ""왕궁초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 택지개발지역으로 주상나지, 아파트, 공장 및 공업나지, 기존 단독주택, 농경지 등이 혼재하고 있음. 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건물의 부지로 이용중임. 남측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접함.

본건 기호1-3)까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반교통 사정 보통 정도임. 기호1-3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 101호, 102호, 103호로서 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽,천정 : 몰타르위페인트, 노출콘크리트 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임. 기호1-3) 근린생활시설이나 조사일 현재 공실상태임. 기호1-3) 공용위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음. <1428번지> 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-12-13), 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 중로3류(폭 12M~15M)(접합)이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(2012-06-29)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 없음. 임대관계 : 임대관계 미상임. 기타: 기호1-3)은 조사일 현재 벽체 등에 의한 호별 구분이 되어 있지 아니한 상태임.

토지 목록

소재지	지목	면적	구분	지분
전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1428	대	686.1㎡	전유	102.46/686.1
전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1428	대	686.1㎡	전유	81.61/686.1
전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1428	대	686.1㎡	전유	85.21/686.1
전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1428	대	686.1㎡	전유	102.46/686.1
전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1428	대	686.1㎡	전유	81.61/686.1
전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1428	대	686.1㎡	전유	85.21/686.1
전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1428	대	686.1㎡	전유	102.46/686.1
전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1428	대	686.1㎡	전유	81.61/686.1
전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1428	대	686.1㎡	전유	85.21/686.1

건물 상세4동

구분	구조 / 용도	층별 면적
1동	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설	-
전유	철근콘크리트구조	-
전유	철근콘크리트구조	-
전유	철근콘크리트구조	-

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건 기호1-3)은 익산시 왕궁면 흥암리 소재 ""왕궁초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 택지개발지역으로 주상나지, 아파트, 공장 및 공업나지, 기존 단독주택, 농경지 등이 혼재하고 있음.
교통사정: 본건 기호1-3)까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반교통 사정 보통 정도임.
건물의 구조: 기호1-3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 101호, 102호, 103호로서 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽,천정 : 몰타르위페인트, 노출콘크리트 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.
이용상태: 기호1-3) 근린생활시설이나 조사일 현재 공실상태임.
설비내역: 기호1-3) 공용위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.
이용상황: 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건물의 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 남측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세: <1428번지> 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-12-13), 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 중로3류(폭 12M~15M)(접합)이고 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(2012-06-29)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계 : 임대관계 미상임. 기타: 기호1-3)은 조사일 현재 벽체 등에 의한 호별 구분이 되어 있지 아니한 상태임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
제1동 1층101호	2025.05.08	2025.02.13	2025.02.12
제1동 1층102호	2025.05.08	2025.02.13	2025.02.12
제1동 1층103호	2025.05.08	2025.02.13	2025.02.12

감정평가서 정보

감정평가번호	25-0203
감정일	2025.02.17
작성일	2025.02.25
법원	전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월17일15시00분

접수일: 2025.02.25

인쇄관련: 1.본건 부동산은 상가 건물인 바, 1층에 호실 칸 구분을 하지 않고 출입문은 3개로 구분하여 놓은 입주하지 않은 공실임 2.국가식품로13길27.에 심세훈이 전입세대로 등재되어 있으므로 실재 거주 여부 등은 출입문이 시정되어 있어 확인하지 못하였으나 본건외에 2층에 거주자인 것으로 보임.

성명	유형	소재지	전입일	보증금	차임
윤OO개인	-	전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1428 제1동 1층101호	2024.04.04	30,000,000	3,000,000
윤OO개인	-	전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1428 제1동 1층102호	2024.04.04	30,000,000	3,000,000
윤OO개인	-	전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1428 제1동 1층103호	2024.04.04	30,000,000	3,000,000

채권 합계금액 3억 7,698만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10명

구분	성명
채권자	원OOOOOOOOO
채무자겸소유자	유OOOOOOOO
임차인	윤OO
근저당권자	이OO
가압류권자	대OOOOOOOOOO
압류권자	익OOOO
교부권자	익OOOO
교부권자	전OOOO
교부권자	익OO
점유자	심OO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

2억 7,508만원

최저가 80%
2억 2,006만원감정가
8억 200만원

입찰 보증금2,750만원

입찰가율34.3%

예상 취득세1,265만원

예상 총 비용2억 8,773만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

2억 7,508만원

물건유형

전용면적

258.35 m²

취득세1,100만원

지방교육세110만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인44만원

법무사 수수료40만원

등기 수수료3만원

합계1,312만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

2억 7,508만원

예상 시세 (원)

8억 200만원

월 임대수익 (원)

낙찰가2억 7,508만원

이전비용1,312만원

총 매입비용2억 8,820만원

매매차익+5억 1,379만원

매매수익률+178.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매3계

063-450-5163

유사 물건

군산지원 기타 평균 매각가율 38.8%(23건)

유찰4회

기타 · 2025타경21144

전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호

10억 2,385만원34%

유찰6회

기타 · 2025타경20833

전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 10층1004호

1,082만원12%

유찰6회

기타 · 2025타경20737

전북특별자치도 군산시 지곡동 612 서희스타힐스 101동 3층302호

2,906만원12%

유찰7회

기타 · 2025타경20658

전북특별자치도 군산시 미장동 558 미장대원칸타빌 106동 3층303호

1,992만원8%

유찰1회

기타 · 2025타경514

전북특별자치도 군산시 내흥동 913-3 1층103호

3억 3,950만원70%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경21144	전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호	29.9억	10.2억	34%	4회	진행
2025타경20833	전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 10층1004호	9,200만	1,082만	12%	6회	진행
2025타경20737	전북특별자치도 군산시 지곡동 612 서희스타힐스 101동 3층302호	2.5억	2,906만	12%	6회	진행
2025타경20658	전북특별자치도 군산시 미장동 558 미장대원칸타빌 106동 3층303호	2.4억	1,993만	8%	7회	진행
2025타경514	전북특별자치도 군산시 내흥동 913-3 1층103호	4.8억	3.4억	70%	1회	진행
2025타경465	전북특별자치도 군산시 미장동 515-1 1층103호	6.7억	1.6억	24%	4회	진행
2025타경20624	전북특별자치도 익산시 신동 164-108 나동 지하층1호	1,150만	395만	34%	3회	진행
2025타경20611	전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 9층916호	1.5억	3,578만	24%	4회	진행
2025타경20343	전북특별자치도 군산시 월명로 274, 3층 301호	15.4억	5.3억	34%	3회	진행
2025타경319	전북특별자치도 익산시 부송동 1040-1 103동 5층504호	6,900만	1,657만	24%	4회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경298

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진14장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 거래금액

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

임차인 분석3명

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 5회

당사자 내역10명

매각 물건 현황

토지 목록

건물 상세4동

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인10명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진14장