경매고수Beta
군산지원·경매2계·☎ 063-450-5162

2025타경20658

진행부동산강제경매D-41

전북특별자치도 군산시 미장동 558 미장대원칸타빌 106동 3층303호

유찰 7회채권합계(298,674,029원)가 최저가(19,929,000원)의 1498.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 4,200만원

588만원/평

최저가

1,992만원

8.24%

48만원/평

보증금

199만원

(10.00%)

청구액

2억 9,867만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 군산시 미장동 558 미장대원칸타빌 106동 3층303호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
35314.90㎡(10682.76평)
건물
135.92㎡(41.12평)
개시결정
2025-03-13
감정일
2025-03-17
배당종기
2025-06-09
매각기일
2026-05-18
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2025.03.13. 개시결정

법정지상권

이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 을구5번 임차권등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

관련사건
2025차전10595지급명령(대전지방법원)

권리분석

주의
위험도
35점

위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(298,674,029원)가 최저가(19,929,000원)의 1498.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-06-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
교부권자1명
임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-09
채권합계2억 9,867만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진3장

위치

전북특별자치도 군산시 미장동 558 미장대원칸타빌 106동 3층303호

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기일 내역총 9회

대법원 조회
1차2025-07-21
2억 4,200만원유찰
2차2025-09-01
1억 6,940만원유찰
3차2025-10-13
1억 1,858만원유찰

당사자 내역4명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
교부권자군OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-03-17 / 보존등기일 : -

건물 074.99㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 군산시 미장동 558 미장대원칸타빌 106동 3층303호74.99㎡ (22.68평)2억 4,200만원
감정가 합계2억 4,200만원

본건은 전북특별자치도 군산시 미장동 군산세무서 남측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 사다리형평지로서 아파트부지로 이용중임. 본건은 동측 및 북측에 접한 도로를 통하여 차량출입함.

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층중 3층 303호로서 외 벽 : 돌붙임, 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창임. 본건은 아파트(현황공실)로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 지구단위계획구역(공동주택용지) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)임. 없음 -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도 군산시 미장동 558대35314.9㎡전유40.43/35314.9

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)

지1층 60.93㎡

지1층 60.93㎡1층 68.24㎡2층 291.44㎡3층 291.44㎡4층 291.44㎡5층 291.44㎡6층 291.44㎡7층 291.44㎡8층 291.44㎡9층 291.44㎡10층 291.44㎡11층 291.44㎡12층 291.44㎡13층 291.44㎡14층 291.44㎡15층 291.44㎡16층 291.44㎡17층 210.29㎡18층 210.29㎡19층 210.29㎡20층 210.29㎡
전유

철근콘크리트구조 74.99㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 미장동 군산세무서 남측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층중 3층 303호로서 외 벽 : 돌붙임, 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창임.
이용상태
본건은 아파트(현황공실)로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음.
이용상황
사다리형평지로서 아파트부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 동측 및 북측에 접한 도로를 통하여 차량출입함.
토지의 형상/지세
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 지구단위계획구역(공동주택용지) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)임.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
미장대원칸타빌106동 3층303호2025.06.092025.03.172025.03.14

감정평가서 정보

감정평가번호정진2025-0305
감정일2025.03.14
작성일2025.03.17
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월24일10시55분

접수일: 2025.03.26

인쇄관련: 0. 본 건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

채권 합계금액 2억 9,867만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
교부권자군OO
임차권자임OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,992만원

최저가 80%
1,594만원감정가
2억 4,200만원
입찰 보증금199만원
입찰가율8.2%
예상 취득세91만원
예상 총 비용2,084만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,992만원

74.99 m²

취득세79만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계122만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,992만원

2억 4,200만원

낙찰가1,992만원
이전비용122만원
총 매입비용2,115만원
매매차익+2억 2,084만원
매매수익률+1044.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매2계

063-450-5162

유사 물건

군산지원 기타 평균 매각가율 50.8%(16건)
기타 - 2025타경20692유찰1회

기타 · 2025타경20692

전북특별자치도 군산시 구암동 358-9 씨동 4층 401호

1억 6,730만원70%
기타 - 2025타경20657유찰2회

기타 · 2025타경20657

전북특별자치도 익산시 어양동 621 어양주공5단지 504동 8층805호

5,439만원49%
기타 - 2025타경20563유찰1회

기타 · 2025타경20563

전북특별자치도 익산시 모현동2가 675 배산제일오투그란데 109동 2층 201호

1억 9,320만원70%
기타 - 2025타경20145유찰1회

기타 · 2025타경20145

전북특별자치도 익산시 중앙로5길 17, 1동 11층1115호 (창인동1가,익산역시그니처-에스주상복합)

1억 360만원70%
기타 - 2024타경27477유찰3회

기타 · 2024타경27477

전북특별자치도 군산시 대학로 398, 3층301호 (나운동,행복웨딩문화원)

2억 4,360만원35%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.