마산지원·경매4계·☎ 055-240-9344

2025타경208

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1284-3

유찰 4회채권합계(131,869,704원)가 최저가(72,510,000원)의 181.9% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-07-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 231만원

최저매각가

감정가의 35.84%

7,251만원

보증금

725만원

(10.00%)

청구액

1억 3,186만원

주변 매매시세

9,607만원

60건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1284-3
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2025-04-25
감정일: 2025-05-13
배당종기: 2025-07-21
매각기일: 2026-04-30
소유자: 이OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -본건 지상에 소재하는 제시외 ①우렁이양식장(철파이프조 비닐하우스(수조 및 양식시설 일체), 372㎡) 4동 및 ②컨테이너박스는 매각대상 아님. -우렁이양식장의 소재로 인하여 원상회복명령의 발령가능성 있음.

선순위 설정

2018.6.8자 근저당권

물건 사진16장

위치

경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1284-3

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9,607만원

60건

최근 매매가

1,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

가야읍 산서리

2,642만8건

법수면 윤내리

1억1,366만8건

군북면 장지리

1억668만8건

칠원읍 운곡리

376만3건

가야읍 묘사리

5,243만3건

칠북면 영동리

709만3건

군북면 명관리

7,150만2건

가야읍 광정리

3,050만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	1,000만원	4728㎡	-	농림지역	칠원읍 운곡리	산2**
2026-04-09	396만원	145㎡	3만/㎡	생산관리지역	칠북면 이령리	1**
2026-04-07	2,600만원	1330㎡	2만/㎡	농림지역	군북면 사촌리	3**
2026-04-07	2,100만원	1002㎡	2만/㎡	보전관리지역	가야읍 산서리	2*
2026-04-05	480만원	79㎡	6만/㎡	계획관리지역	군북면 장지리	2**
2026-04-05	9,860만원	1630㎡	6만/㎡	계획관리지역	군북면 장지리	1**
2026-04-03	426만원	47㎡	9만/㎡	계획관리지역	칠원읍 용정리	산1**
2026-04-03	6억 3,350만원	6264㎡	10만/㎡	생산관리지역	칠서면 태곡리	1**
2026-04-01	117만원	39㎡	3만/㎡	계획관리지역	칠원읍 운곡리	9**
2026-04-01	11만원	3.5㎡	3만/㎡	계획관리지역	칠원읍 운곡리	9**
2026-03-26	17만원	7㎡	2만/㎡	생산녹지지역	군북면 중암리	5**
2026-03-21	1억 1,500만원	2116㎡	5만/㎡	보전관리지역	군북면 명관리	5**
2026-03-15	2,800만원	1429㎡	2만/㎡	생산녹지지역	군북면 명관리	2*
2026-03-11	4,536만원	833㎡	5만/㎡	계획관리지역	법수면 윤내리	4**
2026-03-11	4,572만원	840㎡	5만/㎡	계획관리지역	법수면 윤내리	4**
2026-03-11	2억원	3306㎡	6만/㎡	생산관리지역	법수면 윤내리	4**
2026-03-11	2억 2,640만원	3742㎡	6만/㎡	생산관리지역	법수면 윤내리	4**
2026-03-11	1억 1,880만원	1964㎡	6만/㎡	생산관리지역	법수면 윤내리	4**
2026-03-08	2,673만원	542㎡	5만/㎡	계획관리지역	법수면 윤내리	4**
2026-03-08	4,988만원	1012㎡	5만/㎡	계획관리지역	법수면 윤내리	4**
2026-02-27	189만원	89㎡	2만/㎡	생산관리지역	칠북면 영동리	3*
2026-02-27	1,421만원	245㎡	6만/㎡	생산관리지역	칠북면 영동리	4*
2026-02-27	518만원	670㎡	1만/㎡	생산관리지역	칠북면 영동리	3*
2026-02-26	11억 6,616만원	2267.7㎡	51만/㎡	일반공업지역	칠원읍 용산리	7**
2026-02-23	2,762만원	175㎡	16만/㎡	제2종일반주거지역	칠서면 계내리	3**
2026-02-23	1억 4,180만원	512㎡	28만/㎡	계획관리지역	가야읍 묘사리	5**
2026-02-23	1,320만원	74.01㎡	18만/㎡	계획관리지역	가야읍 묘사리	5**
2026-02-21	7,000만원	1352㎡	5만/㎡	농림지역	칠북면 가연리	2**
2026-02-19	1,395만원	102㎡	14만/㎡	계획관리지역	칠북면 화천리	6**
2026-02-13	1억 5,839만원	5133.4㎡	3만/㎡	농림지역	군북면 사도리	1***

권리분석

양호

위험도

30점

토지 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.

채권합계(131,869,704원)가 최저가(72,510,000원)의 181.9% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-07-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인	전입일	대항력	보증금	점유부분
김OOOOOOOOOO	2022-08-31	없음	2,000만원	본건 토지 약 2/3

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

임차인1명

교부권자1명

지상권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-07-21

채권합계1억 3,186만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 6회

대법원 조회

1차2025-11-13

2억 231만원

유찰

2차2025-12-18

1억 6,185만원

유찰

3차2026-02-05

1억 2,948만원

유찰

당사자 내역5명

채권자영OOOOOOO

채무자겸소유자이OO

임차인김OOOOOOOOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이 경 희 / 감정일 : 2025-05-13 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1284-3	2억 231만원
감정가 합계			2억 231만원

대상물건은 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 소재 '남양마을' 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 순수경지정리 지대이며, 제반 주위환경은 보통입니다.

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 세장형의 평지로서, 현황 농경지(답) 및 일부 양식장으로 이용 중입니다. 북서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장 농로와 접합니다. 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. ㄱ) 철파이프조 비닐하우스(우렁이양식장) : 약 372㎡ ㄴ) 철파이프조 비닐하우스(우렁이양식장) : 약 372㎡ ㄷ) 철파이프조 비닐하우스(우렁이양식장) : 약 372㎡ ㄹ) 철파이프조 비닐하우스(우렁이양식장) : 약 372㎡ 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ----

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 대상물건은 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 소재 '남양마을' 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 순수경지정리 지대이며, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통사정: 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 세장형의 평지로서, 현황 농경지(답) 및 일부 양식장으로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 북서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장 농로와 접합니다.
토지의 형상/지세: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.
도로조건: ㄱ) 철파이프조 비닐하우스(우렁이양식장) : 약 372㎡ ㄴ) 철파이프조 비닐하우스(우렁이양식장) : 약 372㎡ ㄷ) 철파이프조 비닐하우스(우렁이양식장) : 약 372㎡ ㄹ) 철파이프조 비닐하우스(우렁이양식장) : 약 372㎡
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ----

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.07.21	2025.05.01	2025.05.01

감정평가서 정보

감정평가번호	F25050704
감정일	2025.05.12
작성일	2025.05.14
법원	창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월13일11시46분

접수일: 2025.05.29

인쇄관련: 본건1. 농경지(답-약 1/3) 및 우렁이양식장(약 2/3)으로 이용중이며 위 지상에 임차인소유의 비닐하우스(우렁이양식시설) 4식(별첨사진 참조) 및 컨테이너 1동 등이 소재함.

성명	유형	소재지	전입일	보증금	차임
김OOOOOOOOOO개인	우렁이 양식장	경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1284-3	2022.08.31	2,000만원	연200만원

채권 합계금액 1억 3,186만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5명

구분	성명
채권자	영OOOOOOO
채무자겸소유자	이OO
임차인	김OOOOOOOOOO
교부권자	함OO
지상권자	영OOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

7,251만원

최저가 80%
5,800만원감정가
2억 231만원

입찰 보증금725만원

입찰가율35.8%

예상 취득세333만원

예상 총 비용7,584만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

7,251만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세290만원

지방교육세29만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인8만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계360만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

7,251만원

예상 시세 (원)

2억 231만원

월 임대수익 (원)

낙찰가7,251만원

이전비용360만원

총 매입비용7,611만원

매매차익+1억 2,619만원

매매수익률+165.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

마산지원

경매4계

055-240-9344

유사 물건

마산지원 토지 평균 매각가율 30.1%(90건)

유찰1회

토지 · 2025타경280

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512

8,688만원70%

유찰2회

토지 · 2025타경239

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2

1억 4,402만원49%

유찰2회

토지 · 2025타경231

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3

11억 6,336만원49%

유찰2회

토지 · 2025타경214

경상남도 의령군 궁류면 평촌리 445

1,477만원49%

유찰4회

토지 · 2024타경107432

경상남도 함안군 법수면 황사리 333

1억 9,009만원24%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경280	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512	1.2억	8,689만	70%	1회	진행
2025타경239	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2	2.9억	1.4억	49%	2회	진행
2025타경231	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3	23.7억	11.6억	49%	2회	진행
2025타경214	경상남도 의령군 궁류면 평촌리 445	3,015만	1,478만	49%	2회	진행
2024타경107432	경상남도 함안군 법수면 황사리 333	7.9억	1.9억	24%	4회	진행
2024타경107081	경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 376-8	23.7억	16.6억	70%	2회	진행
2024타경106583	경상남도 함안군 군북면 장지리 43-1	1,511만	518만	34%	3회	진행
2024타경106330	경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2	1.1억	1.1억	100%	6회	진행
2024타경105511	경상남도 의령군 낙서면 율산리 113	803만	118만	15%	8회	진행
2024타경105030	경상남도 함안군 법수면 백산리 560	2.9억	8,319만	29%	5회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경208

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진16장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

임차인 분석1명

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 6회

당사자 내역5명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인5명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진16장