경매고수Beta
군산지원·경매4계·063-450-5164(구내:5164)

2025타경20839

진행부동산강제경매입찰 9일 전

전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 101동 14층 1403호

유찰 1채권합계(249,500,000원)가 최저가(219,100,000원)의 113.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 1,300만원

217만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 1,910만원

151만원/평

보증금

2,191만원

(10.00%)

청구액

2억 4,950만원

주변 매매시세

2억 5,000만원

1건 평균

주변 전세시세

1,562만원

1건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 101동 14층 1403호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타
토지
13962.10㎡(4223.54평)
건물
476.61㎡(144.17평)
개시결정
2025-04-29
감정일
-
배당종기
2025-07-24
매각기일
2026-04-27
소유자
호OOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

관련사건
2025차전15432지급명령(대전지방법원)

물건 사진9

위치

전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 101동 14층 1403호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 5,000만원

1건

최근 매매가

2억 5,000만원

2025-12-20

평당가

173만원

만원/평

전세 평균

1,562만원

월세 12만 · 1건

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 2

계약일유형금액면적건물명
2025-12-20매매2억 5,000만원84.97㎡익산더샵
2025-12-02전월세1,562만원 / 월12만43㎡송학지안리즈

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(249,500,000원)가 최저가(219,100,000원)의 113.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
가압류권자1
교부권자5
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-24
채권합계2억 4,950만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-09
3억 1,300만원
유찰
22026-04-20
2억 1,910만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역11

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자호OOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : - / 보존등기일 : -

건물 084.95㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 101동 14층 1403호84.95㎡ (25.70평)3억 1,300만원
감정가 합계3억 1,300만원

본건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 ""한국농업기술진흥원"" 북측 인근에 위치하는 공동주택으로, 주위는 공동주택(아파트), 기존주택 및 미개발농경지 등이 혼재하는 신흥개발지대입니다. 인접지와 등고평탄한 지역에 소재하는 사다리형 형상의 토지로 현황 공동주택(아파트)부지로 이용중입니다. 단지 동측 4차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입합니다.

주변에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고, 인근에 버스승강장이 소재하여 주변 접근성 및 대중교통여건 무난합니다. 1-가)는 철근콘크리트조 평지붕 19층 내 14층 1403호로, 외벽: 석재 및 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤시창입니다. 아파트 1세대로 이용중입니다. 기본적인 급배수시설 및 위생시설, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-06-21)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다. -- --

감정평가 정보가 등록되지 않았습니다.

법원경매 원본에서 확인 →

현황조사 정보가 등록되지 않았습니다.

채권 합계금액 2억 4,950만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자호OOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOO
근저당권자장OO
가압류권자김OO
교부권자북OOOOO
교부권자광OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자익OO
교부권자광OOOOOOOO
주택임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,910만원

최저가 80%
1억 7,528만원
감정가
3억 1,300만원
입찰 보증금2,191만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,007만원
예상 총 비용2억 2,917만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,910만원

84.95 m²

취득세876만원
지방교육세87만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인35만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,057만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,910만원

3억 1,300만원

낙찰가2억 1,910만원
이전비용1,057만원
총 매입비용2억 2,967만원
매매차익+8,332만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매4계

063-450-5164(구내:5164)

유사 물건

군산지원 기타 평균 매각가율 37.3%(23건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.