2025타경221
낙찰 완료부동산강제경매입찰 18일 전전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리 254-1
감정가
283만원
최저매각가
감정가의 49.00%138만원
보증금
13만원
(10.00%)
낙찰가
640만원
225.90%주변 매매시세
4,175만원
57건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리 254-1
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-04-23
- 감정일
- 2025-05-07
- 배당종기
- 2025-07-23
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 박OOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 재매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 부정형의 토지로서 농경지 및 일부 휴경지 상태로서 지상에 활잡목이 자생하고 있음
2024. 3. 22. 가압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4,175만원
57건
최근 매매가
180만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 300만원 | 102.56㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 주산면 갈촌리 | 1*** |
| 2026-04-10 | 180만원 | 40.92㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 주산면 소주리 | 8** |
| 2026-04-09 | 5,948만원 | 3018㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 부안읍 신흥리 | 1** |
| 2026-04-09 | 1억 1,000만원 | 4052.5㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 백산면 대죽리 | 9** |
| 2026-04-09 | 1,890만원 | 1041.5㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 보안면 유천리 | 산5* |
| 2026-04-09 | 552만원 | 280㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 부안읍 신흥리 | 1** |
| 2026-04-08 | 3,500만원 | 569㎡ | 6만/㎡ | 자연녹지지역 | 부안읍 봉덕리 | 4** |
| 2026-04-06 | 1,763만원 | 569㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 동진면 안성리 | 6** |
| 2026-04-06 | 200만원 | 52㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 동진면 안성리 | 7** |
| 2026-04-06 | 6,437만원 | 2074㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 동진면 안성리 | 7** |
| 2026-03-30 | 2,399만원 | 473㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 동진면 장등리 | 9* |
| 2026-03-30 | 4,311만원 | 850㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 동진면 장등리 | 9* |
| 2026-03-30 | 1,090만원 | 215㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 동진면 장등리 | 9* |
| 2026-03-27 | 444만원 | 106㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 동진면 증산리 | 3** |
| 2026-03-27 | 2,796만원 | 1541㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 보안면 상입석리 | 1** |
| 2026-03-24 | 6,500만원 | 2149㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 진서면 운호리 | 1** |
| 2026-03-22 | 2,520만원 | 833㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 보안면 영전리 | 4** |
| 2026-03-22 | 5,030만원 | 1663㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 보안면 영전리 | 4** |
| 2026-03-21 | 150만원 | 48㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 동진면 안성리 | 1** |
| 2026-03-10 | 2,000만원 | 1650㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 진서면 운호리 | 산4* |
| 2026-02-28 | 1,800만원 | 347㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 보안면 신복리 | 7* |
| 2026-02-27 | 1억 3,500만원 | 5002.7㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 계화면 창북리 | 4*** |
| 2026-02-27 | 1억 3,500만원 | 5016.5㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 계화면 창북리 | 4*** |
| 2026-02-25 | 4,928만원 | 2329㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 줄포면 줄포리 | 2* |
| 2026-02-25 | 4,529만원 | 2139㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 줄포면 줄포리 | 2* |
| 2026-02-25 | 6,000만원 | 727.5㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 변산면 대항리 | 6* |
| 2026-02-23 | 2,982만원 | 1409.1㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 동진면 하장리 | 1*** |
| 2026-02-06 | 3,400만원 | 781㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 주산면 사산리 | 1* |
| 2026-01-30 | 7,000만원 | 713㎡ | 10만/㎡ | 계획관리지역 | 주산면 갈촌리 | 5** |
| 2026-01-23 | 2,580만원 | 965㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 행안면 신기리 | 9** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 홍준표 / 감정일 : 2025-05-07 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리 254-1 | 283만원 | |
| 감정가 합계 | 283만원 | |||
대상토지 기호 1~3)은 전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리에 소재하는 ""난산마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다. 대상토지 기호 4)는 전북특별자치도 부안군 부안읍 행중리에 소재하는 ""행상마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지가 주를 이루는 부안읍 근교의 농촌지역입니다.
대상토지 기호 1~3)은 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도 등이 위치하고 있어 부안읍 소재지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 대상토지 기호 4)는 대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하고, 부안읍 소재지 까지는 차량으로 약 5분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다. - 기호1)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 농경지 및 일부 휴경지 상태로서 지상에 활잡목이 자생하고 있습니다. - 기호2)는 비교적 사다리형의 토지로서 조사일 현재 주거나지 상태이며 지상에 활잡목이 자생하고 있습니다. - 기호 3)은 비교적 삼각형의 토지로서 조사일 현재 일부 농경지 및 일부 휴경지 상태로서 지상에 활잡목이 자생하고 있습니다. - 기호 1)은 서측, 기호 2)는 동측과 북측, 기호3)은 북측으로 소폭의 도로를 이용하여 접근 합니다. - 기호 4)는 지적 및 현황상 맹지이며, 인접지를 이용히여 접근합니다. - 기호 1, 2)는 도시지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, - 기호 3)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, - 기호 4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. -- -- 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상토지 기호 1~3)은 전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리에 소재하는 ""난산마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다. 대상토지 기호 4)는 전북특별자치도 부안군 부안읍 행중리에 소재하는 ""행상마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지가 주를 이루는 부안읍 근교의 농촌지역입니다.
- 교통사정
- 대상토지 기호 1~3)은 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도 등이 위치하고 있어 부안읍 소재지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 대상토지 기호 4)는 대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하고, 부안읍 소재지 까지는 차량으로 약 5분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- - 기호1)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 농경지 및 일부 휴경지 상태로서 지상에 활잡목이 자생하고 있습니다. - 기호2)는 비교적 사다리형의 토지로서 조사일 현재 주거나지 상태이며 지상에 활잡목이 자생하고 있습니다. - 기호 3)은 비교적 삼각형의 토지로서 조사일 현재 일부 농경지 및 일부 휴경지 상태로서 지상에 활잡목이 자생하고 있습니다.
- 인접 도로상태
- - 기호 1)은 서측, 기호 2)는 동측과 북측, 기호3)은 북측으로 소폭의 도로를 이용하여 접근 합니다. - 기호 4)는 지적 및 현황상 맹지이며, 인접지를 이용히여 접근합니다.
- 토지의 형상/지세
- - 기호 1, 2)는 도시지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, - 기호 3)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, - 기호 4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.07.23 | 2025.04.24 | 2025.04.24 |
| - | 2025.07.23 | 2025.04.24 | 2025.04.24 |
| - | 2025.07.23 | 2025.04.24 | 2025.04.24 |
| - | 2025.07.23 | 2025.04.24 | 2025.04.24 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 전북2504-01044 |
| 감정일 | 2025.04.28 |
| 작성일 | 2025.05.07 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월22일 2025년05월23일
접수일: 2025.05.29
인쇄관련: 부동산표시 제1호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전으로
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 부OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OO |
138만원
111만원감정가
283만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
138만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
640만원
283만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
정읍지원 토지 평균 매각가율 51.9%(32건)
유찰1회토지 · 2025타경385
전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 25-2
유찰1회토지 · 2025타경368
전북특별자치도 부안군 줄포면 파산리 820-3
유찰1회토지 · 2025타경362
전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 산69-4
유찰1회토지 · 2025타경361
전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 651-53
유찰2회토지 · 2025타경349
전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 27-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경385 | 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 25-2 | 3,800만 | 2,660만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경368 | 전북특별자치도 부안군 줄포면 파산리 820-3 | 3,048만 | 2,134만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경362 | 전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 산69-4 | 2.1억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경361 | 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 651-53 | 5.4억 | 3.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경349 | 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 27-1 | 5,174만 | 2,535만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경335 | 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 328-1 | 3.6억 | 1.7억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경327 | 전북특별자치도 정읍시 농소동 49-166 | 8,159만 | 3,998만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경313 | 전북특별자치도 고창군 성송면 하고리 201 | 2,467만 | 1,209만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경303 | 전북특별자치도 정읍시 이평면 두지리 168-1 | 9,799만 | 4,802만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경230 | 전북특별자치도 정읍시 북면 마정리 1804 | 2.6억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기정읍지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.