경매고수Beta
정읍지원·경매1계·063-570-1112

2025타경221

낙찰 완료부동산강제경매입찰 18일 전

전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리 254-1

유찰 2채권합계(24,479,945원)가 최저가(1,388,700원)의 1762.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-23) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 225.90%
640만원

감정가

283만원

최저매각가

감정가의 49.00%

138만원

보증금

13만원

(10.00%)

낙찰가

640만원

225.90%

주변 매매시세

4,175만원

57건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리 254-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-23
감정일
2025-05-07
배당종기
2025-07-23
매각기일
2026-05-06
소유자
박OOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 재매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 부정형의 토지로서 농경지 및 일부 휴경지 상태로서 지상에 활잡목이 자생하고 있음

선순위 설정

2024. 3. 22. 가압류

관련사건
2024차30지급명령(전주지방법원 정읍지원 부안군법원)

물건 사진21

위치

전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리 254-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,175만원

57건

최근 매매가

180만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

동진면 안성리
2,9505
행안면 신기리
1,2055
하서면 청호리
954
동진면 장등리
2,6003
백산면 대수리
6,8643
보안면 월천리
7502
백산면 하청리
1,9542
상서면 통정리
8,0002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10300만원102.56㎡3만/㎡농림지역주산면 갈촌리1***
2026-04-10180만원40.92㎡4만/㎡농림지역주산면 소주리8**
2026-04-095,948만원3018㎡2만/㎡생산관리지역부안읍 신흥리1**
2026-04-091억 1,000만원4052.5㎡3만/㎡농림지역백산면 대죽리9**
2026-04-091,890만원1041.5㎡2만/㎡계획관리지역보안면 유천리산5*
2026-04-09552만원280㎡2만/㎡생산관리지역부안읍 신흥리1**
2026-04-083,500만원569㎡6만/㎡자연녹지지역부안읍 봉덕리4**
2026-04-061,763만원569㎡3만/㎡계획관리지역동진면 안성리6**
2026-04-06200만원52㎡4만/㎡계획관리지역동진면 안성리7**
2026-04-066,437만원2074㎡3만/㎡계획관리지역동진면 안성리7**
2026-03-302,399만원473㎡5만/㎡생산관리지역동진면 장등리9*
2026-03-304,311만원850㎡5만/㎡생산관리지역동진면 장등리9*
2026-03-301,090만원215㎡5만/㎡생산관리지역동진면 장등리9*
2026-03-27444만원106㎡4만/㎡자연녹지지역동진면 증산리3**
2026-03-272,796만원1541㎡2만/㎡생산관리지역보안면 상입석리1**
2026-03-246,500만원2149㎡3만/㎡생산관리지역진서면 운호리1**
2026-03-222,520만원833㎡3만/㎡생산관리지역보안면 영전리4**
2026-03-225,030만원1663㎡3만/㎡생산관리지역보안면 영전리4**
2026-03-21150만원48㎡3만/㎡계획관리지역동진면 안성리1**
2026-03-102,000만원1650㎡1만/㎡농림지역진서면 운호리산4*
2026-02-281,800만원347㎡5만/㎡계획관리지역보안면 신복리7*
2026-02-271억 3,500만원5002.7㎡3만/㎡농림지역계화면 창북리4***
2026-02-271억 3,500만원5016.5㎡3만/㎡농림지역계화면 창북리4***
2026-02-254,928만원2329㎡2만/㎡계획관리지역줄포면 줄포리2*
2026-02-254,529만원2139㎡2만/㎡계획관리지역줄포면 줄포리2*
2026-02-256,000만원727.5㎡8만/㎡계획관리지역변산면 대항리6*
2026-02-232,982만원1409.1㎡2만/㎡농림지역동진면 하장리1***
2026-02-063,400만원781㎡4만/㎡계획관리지역주산면 사산리1*
2026-01-307,000만원713㎡10만/㎡계획관리지역주산면 갈촌리5**
2026-01-232,580만원965㎡3만/㎡농림지역행안면 신기리9**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(24,479,945원)가 최저가(1,388,700원)의 1762.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-23
채권합계2,447만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-11-10
283만원
유찰
22025-12-22
198만원
유찰
32026-02-02
138만원
매각

당사자 내역5

채권자부OOOOOOO
채무자겸소유자박OOOOOOOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 홍준표 / 감정일 : 2025-05-07 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리 254-1 283만원
감정가 합계283만원

대상토지 기호 1~3)은 전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리에 소재하는 ""난산마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다. 대상토지 기호 4)는 전북특별자치도 부안군 부안읍 행중리에 소재하는 ""행상마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지가 주를 이루는 부안읍 근교의 농촌지역입니다.

대상토지 기호 1~3)은 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도 등이 위치하고 있어 부안읍 소재지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 대상토지 기호 4)는 대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하고, 부안읍 소재지 까지는 차량으로 약 5분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다. - 기호1)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 농경지 및 일부 휴경지 상태로서 지상에 활잡목이 자생하고 있습니다. - 기호2)는 비교적 사다리형의 토지로서 조사일 현재 주거나지 상태이며 지상에 활잡목이 자생하고 있습니다. - 기호 3)은 비교적 삼각형의 토지로서 조사일 현재 일부 농경지 및 일부 휴경지 상태로서 지상에 활잡목이 자생하고 있습니다. - 기호 1)은 서측, 기호 2)는 동측과 북측, 기호3)은 북측으로 소폭의 도로를 이용하여 접근 합니다. - 기호 4)는 지적 및 현황상 맹지이며, 인접지를 이용히여 접근합니다. - 기호 1, 2)는 도시지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, - 기호 3)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, - 기호 4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. -- -- 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상토지 기호 1~3)은 전북특별자치도 부안군 백산면 덕신리에 소재하는 ""난산마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다. 대상토지 기호 4)는 전북특별자치도 부안군 부안읍 행중리에 소재하는 ""행상마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지가 주를 이루는 부안읍 근교의 농촌지역입니다.
교통사정
대상토지 기호 1~3)은 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도 등이 위치하고 있어 부안읍 소재지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 대상토지 기호 4)는 대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하고, 부안읍 소재지 까지는 차량으로 약 5분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
- 기호1)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 농경지 및 일부 휴경지 상태로서 지상에 활잡목이 자생하고 있습니다. - 기호2)는 비교적 사다리형의 토지로서 조사일 현재 주거나지 상태이며 지상에 활잡목이 자생하고 있습니다. - 기호 3)은 비교적 삼각형의 토지로서 조사일 현재 일부 농경지 및 일부 휴경지 상태로서 지상에 활잡목이 자생하고 있습니다.
인접 도로상태
- 기호 1)은 서측, 기호 2)는 동측과 북측, 기호3)은 북측으로 소폭의 도로를 이용하여 접근 합니다. - 기호 4)는 지적 및 현황상 맹지이며, 인접지를 이용히여 접근합니다.
토지의 형상/지세
- 기호 1, 2)는 도시지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, - 기호 3)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, - 기호 4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.07.232025.04.242025.04.24
-2025.07.232025.04.242025.04.24
-2025.07.232025.04.242025.04.24
-2025.07.232025.04.242025.04.24

감정평가서 정보

감정평가번호전북2504-01044
감정일2025.04.28
작성일2025.05.07
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월22일 2025년05월23일

접수일: 2025.05.29

인쇄관련: 부동산표시 제1호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전으로

채권 합계금액 2,447만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자부OOOOOOO
채무자겸소유자박OOOOOOOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

138만원

최저가 80%
111만원
감정가
283만원
입찰 보증금13만원
입찰가율49.0%
예상 취득세6만원
예상 총 비용145만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

138만원

정보 없음

취득세5만원
지방교육세5,555원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1,111원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계39만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

640만원

283만원

낙찰가640만원
이전비용61만원
총 매입비용701만원
매매차익418만원 (손실)
매매수익률-59.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

정읍지원

경매1계

063-570-1112

유사 물건

정읍지원 토지 평균 매각가율 51.9%(32건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

정읍지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.