경매고수Beta
정읍지원·경매1계·☎ 063-570-1112

2025타경259

진행부동산임의경매입찰 18일 전

전북특별자치도 고창군 상하면 용대리 396

유찰 2회배당요구종기(2025-09-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 4,301만원

117만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 6,807만원

57만원/평

보증금

1,680만원

(10.00%)

청구액

1억 512만원

주변 매매시세

2,967만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 고창군 상하면 용대리 396
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
963.90㎡(291.58평)
개시결정
2025-06-09
감정일
2025-07-09
배당종기
2025-09-08
매각기일
2026-05-06
소유자
회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1.2.는 2필 일단지의 부정형의 토지로서 현재 공업용 건부지로 이용중임.(목록3. 공장은 장기간 운영 중단된 상태임) 3. 감정평가서상 기계기구 기호 3,10,18,19,29,30. 은 현황 소재불명이며, 기호 14.는 제시목록상 수량이 3개이나 현황 1개임. 4. 기계기구 기호 24.~26. 은 폐수처리장의 설비로서 현재 잔존하는 폐수처리시설의 부대시설을 포함하여 평가함 5. 대상물건은 개략적인 목측으로 위치 등을 확인하였으며, 정확한 위치 및 경계, 현황 등은 별도의 지적측량 요함

선순위 설정

목록1.2. 2019.6.27. 근저당, 목록3. 2019.4.19. 근저당

물건 사진51장

위치

전북특별자치도 고창군 상하면 용대리 396

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2,967만원

60건

최근 매매가

3,300만원

2026-04-09

평당가

10만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

대산면 춘산리
1,833만9건
아산면 중월리
1,760만5건
공음면 건동리
6,400만5건
상하면 장산리
1,158만5건
고수면 두평리
1,900만4건
대산면 율촌리
3,667만3건
성내면 조동리
3,600만3건
성내면 산림리
329만3건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-09127만원113㎡1만/㎡계획관리지역성내면 산림리5*
2026-04-09520만원456㎡1만/㎡계획관리지역성내면 산림리6*
2026-04-093,300만원2181㎡2만/㎡계획관리지역성내면 조동리산5*
2026-04-09340만원407㎡1만/㎡농림지역성내면 산림리*
2026-04-072,748만원2075.6㎡1만/㎡농림지역대산면 율촌리7**
2026-04-074,000만원2054.2㎡2만/㎡농림지역대산면 율촌리7**
2026-04-074,252만원3212.2㎡1만/㎡농림지역대산면 율촌리7**
2026-04-067,400만원3554㎡2만/㎡자연녹지지역성송면 판정리5**
2026-04-05700만원152.5㎡5만/㎡계획관리지역아산면 중월리3**
2026-04-05400만원174.5㎡2만/㎡계획관리지역아산면 중월리3**
2026-03-316,500만원3636.1㎡2만/㎡생산관리지역아산면 중월리8**
2026-03-31800만원440㎡2만/㎡생산관리지역아산면 중월리5**
2026-03-31400만원209㎡2만/㎡생산관리지역아산면 중월리5**
2026-03-296,585만원3349㎡2만/㎡농림지역성내면 월성리3**
2026-03-294,999만원2542㎡2만/㎡농림지역성내면 월성리3**
2026-03-111,210만원397㎡3만/㎡농림지역상하면 장산리산5*
2026-03-111,455만원480㎡3만/㎡계획관리지역상하면 장산리산5*
2026-03-11725만원250㎡3만/㎡계획관리지역상하면 장산리산5*
2026-03-11702만원232㎡3만/㎡계획관리지역상하면 장산리산5*
2026-03-111,700만원546㎡3만/㎡계획관리지역상하면 장산리산5*
2026-02-27800만원843㎡1만/㎡보전관리지역아산면 성산리1***
2026-02-2464만원43㎡1만/㎡생산관리지역대산면 춘산리5**
2026-02-24404만원264㎡2만/㎡생산관리지역대산면 춘산리5**
2026-02-246,752만원4413㎡2만/㎡생산관리지역대산면 춘산리8**
2026-02-242,670만원1745㎡2만/㎡생산관리지역대산면 춘산리8**
2026-02-242,898만원1894㎡2만/㎡생산관리지역대산면 춘산리5**
2026-02-241,744만원1140㎡2만/㎡생산관리지역대산면 춘산리5**
2026-02-24533만원350㎡2만/㎡생산관리지역대산면 춘산리5**
2026-02-24483만원316㎡2만/㎡생산관리지역대산면 춘산리8**
2026-02-24952만원622㎡2만/㎡생산관리지역대산면 춘산리8**

권리분석

양호
위험도
15점

토지 · 위험도 낮음(15점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
근저당권자1명
교부권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-08
채권합계1억 512만원

기일 내역총 4회

대법원 조회
1차2026-02-02
3억 4,301만원
유찰
2차2026-03-16
2억 4,010만원
유찰
3차2026-04-27
1억 6,807만원
-

당사자 내역4명

채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자기OOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이한택 / 감정일 : 2025-07-09 / 보존등기일 : -

토지 0321.30㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 고창군 상하면 용대리 396 3,082만원
토지2전북특별자치도 고창군 상하면 용대리 396-1 3,067만원
토지3전북특별자치도 고창군 상하면 용대리 396 제1동321.30㎡ (97.19평)2억 1,661만원
감정가 합계2억 7,810만원

대상토지는 전북특별자치도 고창군 상하면 용대리에 소재하는 ""택동마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 축사시설, 임야 등이 주를 이루는 산간 농촌지역입니다.

대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 고창읍 소재지까지는 차량으로 약 20분 정도 소요되는 거리이며, 제반 교통상황 등은 보통입니다. 기호 1, 2)는 2필 일단지의 부정형의 토지로서, 조사일 현재 공업용 건부지로 이용중입니다. 동측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다. 기호 1, 2)는 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. -- -- 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 3-가) 일반철골구조 판넬지붕 2층으로서, 외 벽 : 샌드위치 판넬 등 마감, 내 벽 : 샌드위치 판넬 및 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 3-가)는 공장으로서 장기간 운영 중단된상태입니다. 기본적인 위생설비 및 전기설비 등이 되어 있습니다 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다. -- 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

건물 상세1동

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

일반철골구조 판넬지붕 2층 공장

1층 321.3㎡2층 171㎡

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
대상토지는 전북특별자치도 고창군 상하면 용대리에 소재하는 ""택동마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 축사시설, 임야 등이 주를 이루는 산간 농촌지역입니다.
교통사정
대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 고창읍 소재지까지는 차량으로 약 20분 정도 소요되는 거리이며, 제반 교통상황 등은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호 1, 2)는 2필 일단지의 부정형의 토지로서, 조사일 현재 공업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
동측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다.
토지의 형상/지세
기호 1, 2)는 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
3-가) 일반철골구조 판넬지붕 2층으로서, 외 벽 : 샌드위치 판넬 등 마감, 내 벽 : 샌드위치 판넬 및 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.
이용상태
3-가)는 공장으로서 장기간 운영 중단된상태입니다.
설비내역
기본적인 위생설비 및 전기설비 등이 되어 있습니다
부합물 및 종물
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.09.082025.06.102025.06.10
-2025.09.082025.06.102025.06.10
제1동2025.09.082025.06.102025.06.10

감정평가서 정보

감정평가번호한택251-06111
감정일2025.06.11
작성일2025.07.09
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월23일 2025년07월22일

접수일: 2025.08.01

인쇄관련: 부동산표시 제1호 : 공장용지이며 폐수장 및 폐수장 관리실이 제시외로 소재함. 부동산표시 제2호 : 공장용지임. 부동산표시 제3호 : 본건물

채권 합계금액 1억 512만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4명

구분성명
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자기OOOOO
교부권자고OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,807만원

최저가 80%
1억 3,446만원감정가
3억 4,301만원
입찰 보증금1,680만원
입찰가율49.0%
예상 취득세773만원
예상 총 비용1억 7,580만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,807만원

321.30 m²

취득세672만원
지방교육세67만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계824만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,807만원

3억 4,301만원

낙찰가1억 6,807만원
이전비용824만원
총 매입비용1억 7,631만원
매매차익+1억 6,669만원
매매수익률+94.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

정읍지원

경매1계

063-570-1112

유사 물건

정읍지원 토지 평균 매각가율 51.9%(32건)
토지 - 2025타경385유찰1회

토지 · 2025타경385

전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 25-2

2,660만원70%
토지 - 2025타경368유찰1회

토지 · 2025타경368

전북특별자치도 부안군 줄포면 파산리 820-3

2,133만원70%
토지 - 2025타경362유찰1회

토지 · 2025타경362

전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 산69-4

1억 4,736만원70%
토지 - 2025타경361유찰1회

토지 · 2025타경361

전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 651-53

3억 7,649만원70%
토지 - 2025타경349유찰2회

토지 · 2025타경349

전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 27-1

2,535만원49%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

정읍지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.