경매고수
강릉지원·경매2계·033-640-1132

2025타경30511

진행공유물분할을위한경매입찰 16일 전

강원특별자치도 삼척시 가곡면 풍곡리 579-1

감정가

2억 8,801만원

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 8,801만원

보증금

2,880만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
강원특별자치도 삼척시 가곡면 풍곡리 579-1
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-11
감정일
2025-04-29
배당종기
2025-07-14
매각기일
2026-06-15
소유자
대OOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진32

위치

강원특별자치도 삼척시 가곡면 풍곡리 579-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-08
2억 8,801만원
-
22026-06-15
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김명철 / 감정일 : 2025-04-29 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 삼척시 가곡면 풍곡리 579-1 1억 3,213만원
토지2강원특별자치도 삼척시 가곡면 풍곡리 579-2 1억 2,381만원
토지3강원특별자치도 삼척시 가곡면 풍곡리 579-4 674만원
토지4강원특별자치도 삼척시 가곡면 풍곡리 579-5 1,520만원
토지5강원특별자치도 삼척시 가곡면 풍곡리 579-6 82만원
토지6강원특별자치도 삼척시 가곡면 풍곡리 579-7 46만원
토지7강원특별자치도 삼척시 가곡면 풍곡리 579-10 142만원
토지8강원특별자치도 삼척시 가곡면 풍곡리 579-11 52만원
토지9강원특별자치도 삼척시 가곡면 풍곡리 579-12 258만원
토지10강원특별자치도 삼척시 가곡면 풍곡리 579-13 300만원
토지11강원특별자치도 삼척시 가곡면 풍곡리 579-14 32만원
토지12강원특별자치도 삼척시 가곡면 풍곡리 579-15 100만원
감정가 합계2억 8,801만원

강원특별자치도 삼척시 가곡면 풍곡리 소재 ""풍곡교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 기호 1 : 부정형 토지로서 남동하향 완경사지이며, '전', 기호 2,7 : 일단의 부정형 토지로서 남동하향 완경사지이며, '전 및 일부 주택 건부지', 기호 3-6,8,9,11,12 : 부정형 토지로서 평지이며, 현황 '도로, 기호 10 : 사다리형 토지로서 동하향 급경사지이며, 현황'자연림(지목 도로)' 상태임. 기호 1,2,7 : 공히 동측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접함. 기호 3-6, 8-12 : 공히 도로임. 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든 축종 제한). 기호 1,2,7 : 접도구역(2013-05-03)(지방도416호). 기호 3,4,5,8 : 소로1류(폭 10m-12m)(저촉). 기호 5 : 한계농지 등 정비지구, 접도구역(지방도910호), 영농여건 불리농지. 기호10 : 도로구역(2015-03-03). 기호11 : 소로1류(폭 10m-12m), 도로구역(지방도910호), 본건 기호 2 남측 지상에 소유자 미상의 제시외 미등기 건물 3동(주택 2동, 변소 1동)과 기호 1,2,7 경계 부분 지상에 제시외 미등기 건물 1동(주택)이 소재하는 바, 경매 취득 시, 건물 소유관계 및 법정지상권 여부 등에 대한 각별한 주의 및 확인 요망됨. 제시목록 상, 본건 기호 5,6의 지목은‘전’이나, 현황,‘도로’(기호 5는 도시계획시설 도로 저촉 및 접도구역, 기호 6은 도로 법면)임. 임대관계 미상임.

감정평가 요약
현황조사서

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 8,801만원

최저가 80%
2억 3,040만원
감정가
2억 8,801만원
입찰 보증금2,880만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,324만원
예상 총 비용3억 126만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 8,801만원

정보 없음

취득세1,152만원
지방교육세115만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인46만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,371만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 8,801만원

2억 8,801만원

낙찰가2억 8,801만원
이전비용1,371만원
총 매입비용3억 172만원
매매차익1,371만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

강릉지원

경매2계

033-640-1132

유사 물건

강릉지원 토지 평균 매각가율 61.7%(71건)
면책조항

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입찰 안내

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강릉지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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