경매고수

2025타경32769

진행부동산강제경매입찰 13일 전

광주광역시 남구 방림동 556-1 208동 2층206호

감정가

1억 9,100만원

59만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 9,100만원

59만원/평

보증금

1,910만원

(10.00%)

청구액

3,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
광주광역시 남구 방림동 556-1 208동 2층206호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
38051.60㎡(11510.61평)
건물
1068.81㎡(323.32평)
개시결정
2025-05-29
감정일
2024-12-05
배당종기
2026-03-13
매각기일
2026-05-26
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

위치

광주광역시 남구 방림동 556-1 208동 2층206호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-19
1억 9,100만원
-
22026-05-26
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장덕자 / 감정일 : 2024-12-05 / 보존등기일 : -

건물 084.96㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 남구 방림동 556-1 208동 2층206호84.96㎡ (25.70평)1억 9,100만원
감정가 합계1억 9,100만원
토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,100만원

최저가 80%
1억 5,280만원
감정가
1억 9,100만원
입찰 보증금1,910만원
입찰가율100.0%
예상 취득세878만원
예상 총 비용1억 9,978만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,100만원

84.96 m²

취득세764만원
지방교육세76만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인30만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계928만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,100만원

1억 9,100만원

낙찰가1억 9,100만원
이전비용928만원
총 매입비용2억 28만원
매매차익928만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매4계

062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 58.5%(128건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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