경매고수

2025타경33457

진행부동산강제경매입찰 17일 전

경기도 부천시 오정구 원종동 350-12 호수빌라 2층 201호

유찰 3

감정가

1억 1,600만원

219만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

3,978만원

75만원/평

보증금

397만원

(10.00%)

청구액

1억 2,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 부천시 오정구 원종동 350-12 호수빌라 2층 201호
경매구분
부동산강제경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
토지
332.50㎡(100.58평)
건물
174.85㎡(52.89평)
개시결정
2025-05-12
감정일
2025-05-21
배당종기
2025-08-11
매각기일
2026-06-16
소유자
채OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

경기도 부천시 오정구 원종동 350-12 호수빌라 2층 201호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-02-05
1억 1,600만원
유찰
22026-03-24
8,120만원
유찰
32026-04-30
5,684만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임군재 / 감정일 : 2025-05-21 / 보존등기일 : -

건물 034.45㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 오정구 원종동 350-12 호수빌라 2층 201호34.45㎡ (10.42평)1억 1,600만원
감정가 합계1억 1,600만원

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 ""원종초등학교"" 동남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택 등의 공동주택이 주로 들어서 있는 주택지대임. 세장형의 평지이며, 다세대주택 건물의 건부지로 이용중임 본건 서남측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접하고 있음

인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 인근에 소재하고 있으며, 본건 북서측 직선거리 약 800m지점에 서해선 ""원종역"" 이 위치하고 있어 대중교통 편익은 보통시 됨 철근콘크리트조 스라브브지붕 5층 건물 중 제2층 제201호로서 외벽 : 외장석재 붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 자세한 내부 이용상황 확인은 불가하였음 상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음 임대관계는 미상임

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,978만원

최저가 80%
3,183만원
감정가
1억 1,600만원
입찰 보증금397만원
입찰가율34.3%
예상 취득세183만원
예상 총 비용4,161만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,978만원

34.45 m²

취득세39만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계79만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,978만원

1억 1,600만원

낙찰가3,978만원
이전비용79만원
총 매입비용4,058만원
매매차익+7,541만원
매매수익률+185.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

유사 물건

부천지원 다세대/빌라 평균 매각가율 68%(38건)
면책조항

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입찰 안내

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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