경매고수

2025타경33583

진행부동산강제경매입찰 17일 전

경기도 부천시 소사구 괴안동 102-1 동보빌라 2층201호

유찰 2

감정가

1억 4,900만원

429만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

7,301만원

210만원/평

보증금

730만원

(10.00%)

청구액

1억 8,461만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 부천시 소사구 괴안동 102-1 동보빌라 2층201호
경매구분
부동산강제경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
토지
165.00㎡(49.91평)
건물
114.70㎡(34.70평)
개시결정
2025-05-23
감정일
2025-06-05
배당종기
2025-08-07
매각기일
2026-06-16
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

경기도 부천시 소사구 괴안동 102-1 동보빌라 2층201호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-24
1억 4,900만원
유찰
22026-04-30
1억 430만원
유찰
32026-06-09
7,301만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 길승균 / 감정일 : 2025-06-05 / 보존등기일 : -

건물 039.12㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 소사구 괴안동 102-1 동보빌라 2층201호39.12㎡ (11.83평)1억 4,900만원
감정가 합계1억 4,900만원

본건은 부천시 소사구 괴안동 소재 부안초등학교 남측에 인접하여 위치하고 있으며 주변은 다세대, 단독 및 아파트 등이 소재하는 주택지대임. 정방형의 토지이며 완경사지에 평탄하게 조성되었으며 다세대주택의 건부지로 이용중임. 동측으로 약 8m 정도도로에 접하고 있음.

본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있고 북측 인근에 전철 역곡역이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕의 4층 건물이며 사용승인일은 2002-01-30 임. 외벽 : 드라이비트 등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임. 다세대주택으로 이용 중임. (* 내부구조도 별첨) 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -- 임대차관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 8,461만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,301만원

최저가 80%
5,840만원
감정가
1억 4,900만원
입찰 보증금730만원
입찰가율49.0%
예상 취득세335만원
예상 총 비용7,636만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,301만원

39.12 m²

취득세73만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계122만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,301만원

1억 4,900만원

낙찰가7,301만원
이전비용122만원
총 매입비용7,423만원
매매차익+7,476만원
매매수익률+100.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

유사 물건

부천지원 다세대/빌라 평균 매각가율 67.6%(38건)
면책조항

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입찰 안내

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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