경매고수
부산서부지원·경매4계·051-812-1264

2025타경3372

진행부동산임의경매입찰 18일 전

부산광역시 사하구 감천동 502-30

감정가

8억 5,462만원

최저매각가

감정가의 100.00%

8억 5,462만원

보증금

8,546만원

(10.00%)

청구액

6억 4,120만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
부산광역시 사하구 감천동 502-30
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-25
감정일
2025-10-10
배당종기
2025-12-22
매각기일
2026-06-17
소유자
원OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

부산광역시 사하구 감천동 502-30

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-10
8억 5,462만원
-
22026-06-17
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이동진 / 감정일 : 2025-10-10 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1부산광역시 사하구 감천동 502-30 8억 5,462만원
감정가 합계8억 5,462만원

본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 서천초등학교 서측 인근에 위치하며 주변은 노선 상가지대로서 학교, 관공서 및 각종 상가로 형성되어 있습니다.

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황 무난합니다. 세로장방형과 유사한 형상의 토지이며 자체 지반 평탄하게 조성한 상업나지로서 물탱크, 정화조 등의 적치장소로 이용중입니다. 남서측으로 왕복6차선의 감천로와 접하고, 남동측으로 8m내외 폭의 도로와 접합니다. 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2019-05-01)(접합), 도로(접합), 일단의주택단지 조성사업지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 후첨 지적도 참고바라며 본건 사용ㆍ수익에 미치는 영향 없겠습니다. 없습니다. -임대관계: 미상입니다. -기타: 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6억 4,120만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 5,462만원

최저가 80%
6억 8,369만원
감정가
8억 5,462만원
입찰 보증금8,546만원
입찰가율100.0%
예상 취득세3,931만원
예상 총 비용8억 9,393만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 5,462만원

정보 없음

취득세3,418만원
지방교육세341만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인205만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,043만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 5,462만원

8억 5,462만원

낙찰가8억 5,462만원
이전비용4,043만원
총 매입비용8억 9,505만원
매매차익4,043만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산서부지원

경매4계

051-812-1264

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산서부지원 토지 평균 매각가율 61%(111건)
면책조항

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입찰 안내

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부산서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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