경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2025타경4173

진행부동산강제경매입찰 14일 전

서울특별시 양천구 남부순환로67길 14-16, 제102동 제4층 제403호 (신월동, 미성트라움)

유찰 4채권합계(262,000,000원)가 최저가(102,400,000원)의 255.9% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-04-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 5,000만원

1,691만원/평

최저매각가

감정가의 40.96%

1억 240만원

692만원/평

보증금

1,024만원

(10.00%)

청구액

2억 6,200만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 양천구 남부순환로67길 14-16, 제102동 제4층 제403호 (신월동, 미성트라움)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
730.20㎡(220.89평)
건물
48.86㎡(14.78평)
개시결정
2025-01-07
감정일
2025-01-14
배당종기
2025-04-08
매각기일
2026-04-29
소유자
곽OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.09.03. 압류

관련사건
2024차전156265지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진10

위치

서울특별시 양천구 남부순환로67길 14-16, 제102동 제4층 제403호 (신월동, 미성트라움)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(262,000,000원)가 최저가(102,400,000원)의 255.9% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-04-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO2020-07-21없음미상미상

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자1
교부권자5
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-08
채권합계2억 6,200만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-10-17
2억 5,000만원
유찰
22025-12-02
2억원
유찰
32026-01-27
1억 6,000만원
유찰

당사자 내역10

채권자박OO
채무자겸소유자곽OO
임차인박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최희순 / 감정일 : 2025-01-14 / 보존등기일 : -

건물 035.70㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 양천구 남부순환로67길 14-16, 제102동 제4층 제403호 (신월동, 미성트라움)35.70㎡ (10.80평)2억 5,000만원
감정가 합계2억 5,000만원

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 본건은 인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 공동주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함.

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2019.06.24) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 공동주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 위생, 급배수설비, 개별냉난방설비 및 승강기설비 등임. 도시지역, 제2종일반주거지역(일반주거지역 세분내용의 추가상향 불허), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. - 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시양천구신월동420-7730.2㎡전유23.15/730.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택

1층 13.162층 152.583층 152.584층 133.255층 102.336층 105.84
전유

철근콘크리트구조 35.7㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2019.06.24) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
공동주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생, 급배수설비, 개별냉난방설비 및 승강기설비 등임.
이용상황
본건은 인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 공동주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역(일반주거지역 세분내용의 추가상향 불허), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
미성트라움제102동 제4층 제403호2025.04.082025.01.092025.01.08

감정평가서 정보

감정평가번호SS250109-15001
감정일2025.01.10
작성일2025.01.20
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월14일13시39분

접수일: 2025.01.17

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-서울특별시 양천구 남부순환로67길 14-16, 제102동 제4층 제403호 (신월동, 미성트라움)2020.07.21미상미상
채권 합계금액 2억 6,200만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자박OO
채무자겸소유자곽OO
임차인박OO
압류권자동OOOOO
교부권자동OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 240만원

최저가 80%
8,192만원
감정가
2억 5,000만원
입찰 보증금1,024만원
입찰가율41.0%
예상 취득세471만원
예상 총 비용1억 711만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 240만원

35.70 m²

취득세409만원
지방교육세40만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계524만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 240만원

2억 5,000만원

낙찰가1억 240만원
이전비용524만원
총 매입비용1억 764만원
매매차익+1억 4,235만원
매매수익률+132.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 67%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.