경매고수
인천지방법원·경매18계·032-860-1618(구내:1618)

2025타경510586

진행부동산임의경매입찰 9일 전

인천광역시 미추홀구 용현동 627-40 금호타운 11동 14층1401호

감정가

3억 1,700만원

149만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 1,700만원

149만원/평

보증금

3,170만원

(10.00%)

청구액

2억 8,308만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 미추홀구 용현동 627-40 금호타운 11동 14층1401호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
57682.00㎡(17448.81평)
건물
702.20㎡(212.42평)
개시결정
2025-07-09
감정일
2025-07-15
배당종기
2025-09-29
매각기일
2026-06-08
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

인천광역시 미추홀구 용현동 627-40 금호타운 11동 14층1401호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-01
3억 1,700만원
-
22026-06-08
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이기호 / 감정일 : 2025-07-15 / 보존등기일 : -

건물 084.29㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 용현동 627-40 금호타운 11동 14층1401호84.29㎡ (25.50평)3억 1,700만원
감정가 합계3억 1,700만원

대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재,'용현여자중학교' 북서측 인근에 위치하는 금호타운 11동 14층 1401호로서, 부근은 12개동 1,170세대가 대규모 아파트단지를 형성하고 있으며, 인근에 학교, 재래시장, 관공서 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함. 인접지 대비 등고 평탄한 광평수의 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중임. 단지내 상태 양호한 아스팔트 포장도로를 이용하며, 남동측 및 북동측으로 노폭 약15m의 아스팔트 포장도로와 연계됨.

대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 14층 1401호로서, 외벽 : 몰탈위 수성페인트마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이새시 2중창호임. 아파트로 이용중임. 도시가스보일러 시설에 의한 난방이며, 위생설비 갖추었음. 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-28) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 관계인 부재로 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 8,308만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 1,700만원

최저가 80%
2억 5,360만원
감정가
3억 1,700만원
입찰 보증금3,170만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,458만원
예상 총 비용3억 3,158만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 1,700만원

84.29 m²

취득세317만원
지방교육세31만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인50만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계467만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 1,700만원

3억 1,700만원

낙찰가3억 1,700만원
이전비용467만원
총 매입비용3억 2,167만원
매매차익467만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매18계

032-860-1618(구내:1618)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 69.6%(434건)
면책조항

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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