경매고수
인천지방법원·경매18계·032-860-1618(구내:1618)

2025타경511104

진행부동산임의경매입찰 9일 전

인천광역시 남동구 간석동 775-1 팬더아파트 다동 4층416호

감정가

9,200만원

35만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

9,200만원

35만원/평

보증금

920만원

(10.00%)

청구액

4,211만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 남동구 간석동 775-1 팬더아파트 다동 4층416호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
6878.20㎡(2080.66평)
건물
864.00㎡(261.36평)
개시결정
2025-07-29
감정일
2025-08-05
배당종기
2025-10-23
매각기일
2026-06-08
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

인천광역시 남동구 간석동 775-1 팬더아파트 다동 4층416호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-01
9,200만원
-
22026-06-08
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 문덕수 / 감정일 : 2025-08-05 / 보존등기일 : -

건물 042.60㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 간석동 775-1 팬더아파트 다동 4층416호42.60㎡ (12.89평)9,200만원
감정가 합계9,200만원

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""부평삼거리역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 소규모 아파트단지 등으로 형성되어진 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통임. 부정형의 토지로서, 북측 하향의 완경사지이나, 지체지면 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 8m, 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 각각 접함.

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근으로 버스정류장 및 ""부평삼거리역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리한 편임. 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층 중 제4층 제416호로서, (사용승인일: 1988.06.03) 외벽: 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 알루미늄새시 및 하이새시 창호임. ""아파트""임. 급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 제2종일반주거지역((15.12.31.)지적재조사업에 따른 변경고시),중로3류(폭 12m~15m) (2021-10-28)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453 -2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 해당사항 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4,211만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,200만원

최저가 80%
7,360만원
감정가
9,200만원
입찰 보증금920만원
입찰가율100.0%
예상 취득세423만원
예상 총 비용9,623만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,200만원

42.60 m²

취득세92만원
지방교육세9만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계145만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,200만원

9,200만원

낙찰가9,200만원
이전비용145만원
총 매입비용9,345만원
매매차익145만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매18계

032-860-1618(구내:1618)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 69.6%(434건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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