경매고수
인천지방법원·경매1계·☎ 032-860-1601(구내:1601)

2025타경511989

진행부동산임의경매입찰 14일 전

인천광역시 중구 중산동 1938-5

감정가

123억 773만원

최저매각가

감정가의 100.00%

123억 773만원

보증금

12억 3,077만원

(10.00%)

청구액

88억 2,060만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 PDF법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 중구 중산동 1938-5
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-01
감정일
2025-09-12
배당종기
2025-11-24
매각기일
2026-06-17
소유자
구OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12장

위치

인천광역시 중구 중산동 1938-5

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

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권리분석

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-06-10
123억 773만원
-
2차2026-06-17
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송기원 / 감정일 : 2025-09-12 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1인천광역시 중구 중산동 1938-5 123억 773만원
감정가 합계123억 773만원

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""구읍뱃터"" 북서측 인근에 위치하며 주변일대는 근린생활시설,상업나지 및 판매시설,숙박시설 등이 소재하는 후면상가지대로서, 제반주위환경은 보통시됩니다.

본건까지 차량 진출입 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하여 교통환경은 보통입니다. 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지입니다. 본건 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접합니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2012-12-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-03)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))입니다. 후면""사진용지""와 같이 이동이 용이한 컨테이너 2개동이 소재하고 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 88억 2,060만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

123억 773만원

최저가 80%
98억 4,618만원감정가
123억 773만원
입찰 보증금12억 3,077만원
입찰가율100.0%
예상 취득세5억 6,615만원
예상 총 비용128억 7,389만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

123억 773만원

123억 773만원

낙찰가123억 773만원
이전비용5억 9,175만원
총 매입비용128억 9,948만원
매매차익5억 9,175만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매1계

032-860-1601(구내:1601)

인천 남구 소성로 163

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입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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