경매고수
인천지방법원·경매19계·032-860-1619(구내:1619)

2025타경514225

진행부동산강제경매입찰 6일 전

인천광역시 부평구 부평동 406-37 아미파크뷰 6층601호

유찰 2

감정가

2억 6,500만원

334만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 2,985만원

163만원/평

보증금

1,298만원

(10.00%)

청구액

3억 2,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 부평구 부평동 406-37 아미파크뷰 6층601호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
465.70㎡(140.87평)
건물
262.27㎡(79.34평)
개시결정
2025-11-27
감정일
2025-12-08
배당종기
2026-02-02
매각기일
2026-06-05
소유자
이O
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

인천광역시 부평구 부평동 406-37 아미파크뷰 6층601호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-25
2억 6,500만원
유찰
22026-04-24
1억 8,550만원
유찰
32026-05-29
1억 2,985만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-12-08 / 보존등기일 : -

건물 083.71㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부평동 406-37 아미파크뷰 6층601호83.71㎡ (25.32평)2억 6,500만원
감정가 합계2억 6,500만원

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평고등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근 일대는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 북측 및 서측으로 각 중로, 소로의 포장도로와 접합니다.

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부평시장역(인천1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 가. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층 / 지상14층 내 제6층 제601호로서, - 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 샷 시 : 하이샷시 창호 등입니다. 공부상 ‘업무시설(오피스텔)’로 이용중입니다. 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다. 해당사항 없습니다. 가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일 : 2017.02.13

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,985만원

최저가 80%
1억 388만원
감정가
2억 6,500만원
입찰 보증금1,298만원
입찰가율49.0%
예상 취득세597만원
예상 총 비용1억 3,582만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,985만원

83.71 m²

취득세129만원
지방교육세12만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인20만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계221만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,985만원

2억 6,500만원

낙찰가1억 2,985만원
이전비용221만원
총 매입비용1억 3,206만원
매매차익+1억 3,293만원
매매수익률+100.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매19계

032-860-1619(구내:1619)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 69.7%(434건)
면책조항

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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