경매고수
인천지방법원·경매19계·032-860-1619(구내:1619)

2025타경514368

진행부동산강제경매입찰 6일 전

인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 9층905호

유찰 2

감정가

2억 4,700만원

366만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 2,103만원

179만원/평

보증금

1,210만원

(10.00%)

청구액

3억 2,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 9층905호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
782.00㎡(236.56평)
건물
222.81㎡(67.40평)
개시결정
2025-12-02
감정일
2025-12-11
배당종기
2026-02-06
매각기일
2026-06-05
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 9층905호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-25
2억 4,700만원
유찰
22026-04-24
1억 7,290만원
유찰
32026-05-29
1억 2,103만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백군호 / 감정일 : 2025-12-11 / 보존등기일 : -

건물 068.24㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 9층905호68.24㎡ (20.64평)2억 4,700만원
감정가 합계2억 4,700만원

본건은 인천광역시 미추홀구 경인로길에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 4필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 본건 남서측 및 북동측으로 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. 2018년 4월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 9층 905호로서, 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감 창호: PVC샷시 창호임. (사용승인일:2018-04-11) '오피스텔'로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재탐지시설, 스프링클러, 옥내소화전, 카리프트, 도시가스난방설비 등 되어 있음. (토지 1, 2, 3, 4) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))). 없 음. 임대차관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,103만원

최저가 80%
9,682만원
감정가
2억 4,700만원
입찰 보증금1,210만원
입찰가율49.0%
예상 취득세556만원
예상 총 비용1억 2,659만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,103만원

68.24 m²

취득세121만원
지방교육세12만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계210만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,103만원

2억 4,700만원

낙찰가1억 2,103만원
이전비용210만원
총 매입비용1억 2,313만원
매매차익+1억 2,386만원
매매수익률+100.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매19계

032-860-1619(구내:1619)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 69.7%(434건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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