경매고수
인천지방법원·경매19계·032-860-1619(구내:1619)

2025타경514638

진행부동산강제경매입찰 6일 전

인천광역시 부평구 갈산동 178-6 효마을타운 104동 4층401호

유찰 2

감정가

1억 1,900만원

285만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

5,831만원

140만원/평

보증금

583만원

(10.00%)

청구액

1억 1,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 부평구 갈산동 178-6 효마을타운 104동 4층401호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
284.30㎡(86.00평)
건물
137.59㎡(41.62평)
개시결정
2025-12-12
감정일
2026-01-25
배당종기
2026-02-19
매각기일
2026-06-05
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진18

위치

인천광역시 부평구 갈산동 178-6 효마을타운 104동 4층401호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-25
1억 1,900만원
유찰
22026-04-24
8,330만원
유찰
32026-05-29
5,831만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한주현 / 감정일 : 2026-01-25 / 보존등기일 : -

건물 034.40㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 갈산동 178-6 효마을타운 104동 4층401호34.40㎡ (10.41평)1억 1,900만원
감정가 합계1억 1,900만원

본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남동측으로 도로에 접함.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 내 4층 401호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. 다세대주택임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 준주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.),도시관리계획 입안중(2025-07-18)(갈산2 지구단위계획구역)임. 없음. 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 귀 제시목록상 도로명주소가 ‘부평대로278번길 26’으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 및 현황 ‘부평대로278번길 28-6’으로 표기되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 1,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,831만원

최저가 80%
4,664만원
감정가
1억 1,900만원
입찰 보증금583만원
입찰가율49.0%
예상 취득세268만원
예상 총 비용6,099만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,831만원

34.40 m²

취득세58만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계104만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,831만원

1억 1,900만원

낙찰가5,831만원
이전비용104만원
총 매입비용5,935만원
매매차익+5,964만원
매매수익률+100.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매19계

032-860-1619(구내:1619)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 69.7%(434건)
면책조항

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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