경매고수
인천지방법원·경매19계·032-860-1619(구내:1619)

2025타경515131

진행부동산강제경매입찰 6일 전

인천광역시 부평구 부평동 415-7 에스씨제일행복해아파트 2층204호

유찰 2

감정가

1억 8,200만원

208만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

8,918만원

101만원/평

보증금

891만원

(10.00%)

청구액

1억 8,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 부평구 부평동 415-7 에스씨제일행복해아파트 2층204호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
636.30㎡(192.48평)
건물
289.09㎡(87.45평)
개시결정
2025-12-31
감정일
2026-01-07
배당종기
2026-03-06
매각기일
2026-06-05
소유자
윤OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

인천광역시 부평구 부평동 415-7 에스씨제일행복해아파트 2층204호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-25
1억 8,200만원
유찰
22026-04-24
1억 2,740만원
유찰
32026-05-29
8,918만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박영조 / 감정일 : 2026-01-07 / 보존등기일 : -

건물 056.05㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부평동 415-7 에스씨제일행복해아파트 2층204호56.05㎡ (16.96평)1억 8,200만원
감정가 합계1억 8,200만원

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재, "부평동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2필지 일단의 부정형 평지 토지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 본건 토지 서측 및 동측으로 각각 노폭 약 18미터, 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 '부평시장역'이 소재하여 교통여건은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 2층 204호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 공부상 오피스텔로 이용 중임. 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 소화설비. 승강기설비 등이 되어 있음. 기호 1, 2 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.). -. - 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 8,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,918만원

최저가 80%
7,134만원
감정가
1억 8,200만원
입찰 보증금891만원
입찰가율49.0%
예상 취득세410만원
예상 총 비용9,328만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,918만원

56.05 m²

취득세89만원
지방교육세8만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계141만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,918만원

1억 8,200만원

낙찰가8,918만원
이전비용141만원
총 매입비용9,059만원
매매차익+9,140만원
매매수익률+100.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매19계

032-860-1619(구내:1619)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 69.7%(434건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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