경매고수Beta
장흥지원·경매1계·☎ 061-860-1541

2025타경5221

진행부동산임의경매입찰 10일 전

전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 1318-7

유찰 3회배당요구종기(2025-06-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 9,006만원

166만원/평

최저매각가

감정가의 51.20%

9,731만원

85만원/평

보증금

973만원

(10.00%)

청구액

6,139만원

주변 매매시세

5,918만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 1318-7
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
378.00㎡(114.34평)
개시결정
2025-03-20
감정일
2025-04-04
배당종기
2025-06-18
매각기일
2026-04-27
소유자
신OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각, 수목(측백나무,백일홍나무 등 감정가 610,000원)매각 포함

선순위 설정

2021.4.14. 근저당권

물건 사진9장

위치

전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 1318-7

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5,918만원

58건

최근 매매가

7,000만원

2026-04-10

평당가

52만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

회진면 회진리
4,000만7건
회진면 대리
2,875만4건
안양면 기산리
1,129만4건
관산읍 농안리
3,418만4건
대덕읍 잠두리
2,850만4건
관산읍 삼산리
3,500만3건
유치면 조양리
140만2건
장평면 축내리
500만2건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-107,000만원3898.5㎡2만/㎡농림지역회진면 진목리1***
2026-04-10900만원450㎡2만/㎡농림지역관산읍 삼산리1***
2026-04-103,100만원1550㎡2만/㎡농림지역회진면 신상리9**
2026-04-102,200만원1288㎡2만/㎡농림지역안양면 학송리7*
2026-04-102,800만원1636㎡2만/㎡농림지역안양면 학송리7*
2026-04-094,843만원2017.9㎡2만/㎡농림지역대덕읍 연정리1***
2026-04-0811억 8,044만원884222㎡-보전관리지역대덕읍 연지리산1**
2026-04-081,400만원1501㎡1만/㎡보전관리지역용산면 녹원리9*
2026-04-086억 3,129만원499041㎡-농림지역대덕읍 연지리산1**
2026-04-06700만원713㎡1만/㎡농림지역장평면 어곡리7**
2026-03-316,170만원3000㎡2만/㎡농림지역관산읍 농안리2*
2026-03-314,630만원11766㎡-보전관리지역장평면 기동리산1**
2026-03-30680만원562㎡1만/㎡계획관리지역회진면 회진리1***
2026-03-30296만원243㎡1만/㎡계획관리지역회진면 회진리1***
2026-03-27418만원1382㎡-생산관리지역대덕읍 신리7**
2026-03-24146만원187㎡1만/㎡농림지역유치면 조양리8**
2026-03-24135만원173㎡1만/㎡농림지역유치면 조양리8**
2026-03-09350만원228㎡2만/㎡계획관리지역관산읍 남송리5**
2026-03-09350만원222.9㎡2만/㎡계획관리지역관산읍 남송리5**
2026-03-051,424만원1198㎡1만/㎡계획관리지역회진면 회진리1***
2026-02-274,200만원4117㎡1만/㎡농림지역대덕읍 잠두리1***
2026-02-273,200만원3119㎡1만/㎡계획관리지역대덕읍 도청리2**
2026-02-274,600만원4594㎡1만/㎡농림지역대덕읍 잠두리1***
2026-02-26187만원199㎡1만/㎡생산관리지역장평면 축내리6**
2026-02-26814만원868㎡1만/㎡생산관리지역장평면 축내리6**
2026-02-255,111만원1977㎡3만/㎡농림지역회진면 회진리1***
2026-02-255,162만원1997㎡3만/㎡농림지역회진면 회진리1***
2026-02-251억 245만원3963㎡3만/㎡농림지역회진면 회진리1***
2026-02-255,082만원1966㎡3만/㎡농림지역회진면 회진리1***
2026-02-198,000만원4000㎡2만/㎡농림지역회진면 덕산리1***

권리분석

양호
위험도
15점

토지 · 위험도 낮음(15점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-06-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1명
채권자1명
채무자겸소유자1명
근저당권자1명
교부권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-18
채권합계6,139만원

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2025-12-01
1억 9,006만원
유찰
2차2026-01-12
1억 5,205만원
유찰
3차2026-03-09
1억 2,164만원
유찰

당사자 내역5명

승계인수OOOOOOOOOOO
채권자목OOOOOOOOO
채무자겸소유자신OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김재성 / 감정일 : 2025-04-04 / 보존등기일 : -

토지 0189.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 1318-7 1,769만원
토지2전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 1318-7 189.00㎡ (57.17평)1억 7,236만원
감정가 합계1억 9,006만원

본 건은 전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 소재 ""구평마을"" 내에 위치하고, 주변은 농경지, 농가주택 등이 소재하는 농촌지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨.

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통수단 이용은 보통시 됨. 본 건은 사다리형 평지로서, 상업용 건부지임. 본 건 동측으로 왕복2차로 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. ■ 기호 1 : 계획관리지역(2009-06-26),가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없음. 없음. 임대관계는 미상임. 기호 2(기호 가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅마감 + 드라이비트마감 등 창호 : 새시창호 등임. 근린생활시설임. 기본적인 급배수위생설비 등이 구비되어 있음. 없음. 없음. 임대관계는 미상임.

건물 상세1동

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트구조 슬라브지붕 제2종근린생활시설 단층 일반음식점 189㎡

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본 건은 전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 소재 ""구평마을"" 내에 위치하고, 주변은 농경지, 농가주택 등이 소재하는 농촌지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본 건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통수단 이용은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본 건은 사다리형 평지로서, 상업용 건부지임.
인접 도로상태
본 건 동측으로 왕복2차로 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
■ 기호 1 : 계획관리지역(2009-06-26),가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
기호 2(기호 가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅마감 + 드라이비트마감 등 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
근린생활시설임.
설비내역
기본적인 급배수위생설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.06.182025.03.252025.03.25
-2025.06.182025.03.252025.03.25

감정평가서 정보

감정평가번호1825-03-25004
감정일2025.04.01
작성일2025.04.04
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월01일13시00분

접수일: 2025.04.04

인쇄관련: -본건 부동산

채권 합계금액 6,139만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5명

구분성명
승계인수OOOOOOOOOOO
채권자목OOOOOOOOO
채무자겸소유자신OO
근저당권자허OO
교부권자파OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,731만원

최저가 80%
7,784만원감정가
1억 9,006만원
입찰 보증금973만원
입찰가율51.2%
예상 취득세447만원
예상 총 비용1억 178만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,731만원

189.00 m²

취득세389만원
지방교육세38만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계472만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,731만원

1억 9,006만원

낙찰가9,731만원
이전비용472만원
총 매입비용1억 204만원
매매차익+8,802만원
매매수익률+86.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

장흥지원

경매1계

061-860-1541

유사 물건

장흥지원 토지 평균 매각가율 62.4%(64건)
토지 - 2025타경5274

토지 · 2025타경5274

전라남도 강진군 강진읍 남포리 223

1억 4만원
토지 - 2025타경5266

토지 · 2025타경5266

전라남도 강진군 강진읍 평동리 306

2억 297만원
토지 - 2025타경5265유찰1회

토지 · 2025타경5265

전라남도 강진군 마량면 원포리 산67

2,179만원80%
토지 - 2025타경5260

토지 · 2025타경5260

전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4

587만원
토지 - 2025타경5259유찰1회

토지 · 2025타경5259

전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1

1억 7,197만원80%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

장흥지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.