경매고수
장흥지원·경매1계·061-860-1541

2025타경5265

진행부동산강제경매매각기일 지남

전라남도 강진군 마량면 원포리 산67

유찰 1

감정가

2,724만원

최저매각가

감정가의 80.00%

2,179만원

보증금

217만원

(10.00%)

청구액

1,982만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 강진군 마량면 원포리 산67
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-09
감정일
2025-06-23
배당종기
2025-09-04
매각기일
2026-04-27
소유자
윤OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진7

위치

전라남도 강진군 마량면 원포리 산67

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-09
2,724만원
유찰
22026-04-20
2,179만원
-
32026-04-27
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박제우 / 감정일 : 2025-06-23 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 강진군 마량면 원포리 산67 2,176만원
토지2전라남도 강진군 마량면 원포리 산74 547만원
감정가 합계2,724만원

일련번호 1,2) 본건은 강진군 마량면 원포리 소재 '월곡저수지' 서측 인근에 위치하며, 부근 은 순수 산림지대로, 주위환경은 보통임. 일련번호 3) 본건은 강진군 마량면 원포리 소재 '원포마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 경지정리지대로, 주위환경은 보통임.

일련번호 1,2) 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 일반적인 교통상황은 불편함. 일련번호 3) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1) 부정형의 급경사지로, 자연림으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중임. 일련번호 3) 세로장방형의 평지로, 경지정리 답으로 이용중임. 일련번호 1,2) 맹지임. 일련번호 3) 동측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지 관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지 관리법> 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대 _가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구 역(젖소) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저 수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구 역<농지법>임. 없음. 없음. - 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1,982만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

2,179만원

최저가 80%
1,743만원
감정가
2,724만원
입찰 보증금217만원
입찰가율80.0%
예상 취득세100만원
예상 총 비용2,280만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

2,179만원

2,724만원

낙찰가2,179만원
이전비용130만원
총 매입비용2,310만원
매매차익+414만원
매매수익률+17.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

장흥지원

경매1계

061-860-1541

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입찰 안내

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장흥지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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