2025타경5265
진행부동산강제경매입찰 10일 전전라남도 강진군 마량면 원포리 산67
감정가
2,724만원
최저매각가
감정가의 80.00%2,179만원
보증금
217만원
(10.00%)
청구액
1,982만원
주변 매매시세
2,870만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 강진군 마량면 원포리 산67
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-06-09
- 감정일
- 2025-06-23
- 배당종기
- 2025-09-04
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 윤OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 일괄매각 - 맹지 - 자연림 - 분묘 소재 여부 불분명
2023. 10. 25. 가압류
- 분묘 소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2,870만원
58건
최근 매매가
3,556만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 3,556만원 | 1270㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 칠량면 현평리 | 7* |
| 2026-04-10 | 5,292만원 | 1890㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 칠량면 현평리 | 7* |
| 2026-04-09 | 2,211만원 | 1331㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 칠량면 송정리 | 3** |
| 2026-04-09 | 6,717만원 | 2920.6㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 강진읍 영파리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 400만원 | 228㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 마량면 원포리 | 2* |
| 2026-04-09 | 4,000만원 | 2056㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 마량면 원포리 | 3* |
| 2026-04-09 | 2,786만원 | 1317.4㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 신전면 사초리 | 6** |
| 2026-04-04 | 1,400만원 | 493㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 작천면 삼열리 | 8** |
| 2026-04-03 | 530만원 | 466㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 대구면 저두리 | 2* |
| 2026-04-03 | 570만원 | 823㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 대구면 저두리 | 2* |
| 2026-03-31 | 5,600만원 | 2853㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 작천면 현산리 | 4** |
| 2026-03-27 | 6,520만원 | 3079.8㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 강진읍 영파리 | 1*** |
| 2026-03-27 | 2,723만원 | 1288㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 칠량면 영복리 | 1** |
| 2026-03-27 | 1,085만원 | 512㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 칠량면 영복리 | 1** |
| 2026-03-27 | 728만원 | 344㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 칠량면 영복리 | 1** |
| 2026-03-27 | 397만원 | 235㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 칠량면 영복리 | 1** |
| 2026-03-27 | 842만원 | 516㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 칠량면 영복리 | 1** |
| 2026-03-27 | 8,575만원 | 4051㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 칠량면 영복리 | 1** |
| 2026-03-26 | 550만원 | 311㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 군동면 석교리 | 6** |
| 2026-03-19 | 4,770만원 | 3000㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 신전면 용화리 | 5** |
| 2026-02-26 | 750만원 | 424㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 성전면 월평리 | 9** |
| 2026-02-26 | 3,500만원 | 1385㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 강진읍 임천리 | 3** |
| 2026-02-26 | 1,200만원 | 1281㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 군동면 화산리 | 5** |
| 2026-02-24 | 3,678만원 | 2027㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 군동면 풍동리 | 3** |
| 2026-02-23 | 1,000만원 | 426㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 작천면 삼당리 | 1** |
| 2026-02-23 | 1,500만원 | 721㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 작천면 삼당리 | 1** |
| 2026-02-23 | 328만원 | 99㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 작천면 삼당리 | 1** |
| 2026-02-23 | 748만원 | 621㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 도암면 강정리 | 4* |
| 2026-02-23 | 2,730만원 | 1805㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 병영면 한학리 | 5** |
| 2026-02-13 | 2,100만원 | 94.7㎡ | 22만/㎡ | 계획관리지역 | 신전면 사초리 | 5** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 박제우 / 감정일 : 2025-06-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 강진군 마량면 원포리 산67 | 2,176만원 | |
| 토지 | 2 | 전라남도 강진군 마량면 원포리 산74 | 547만원 | |
| 감정가 합계 | 2,724만원 | |||
일련번호 1,2) 본건은 강진군 마량면 원포리 소재 '월곡저수지' 서측 인근에 위치하며, 부근 은 순수 산림지대로, 주위환경은 보통임. 일련번호 3) 본건은 강진군 마량면 원포리 소재 '원포마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 경지정리지대로, 주위환경은 보통임.
일련번호 1,2) 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 일반적인 교통상황은 불편함. 일련번호 3) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1) 부정형의 급경사지로, 자연림으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중임. 일련번호 3) 세로장방형의 평지로, 경지정리 답으로 이용중임. 일련번호 1,2) 맹지임. 일련번호 3) 동측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지 관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지 관리법> 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대 _가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구 역(젖소) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저 수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구 역<농지법>임. 없음. 없음. - 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 일련번호 1,2) 본건은 강진군 마량면 원포리 소재 '월곡저수지' 서측 인근에 위치하며, 부근 은 순수 산림지대로, 주위환경은 보통임. 일련번호 3) 본건은 강진군 마량면 원포리 소재 '원포마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 경지정리지대로, 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 일련번호 1,2) 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 일반적인 교통상황은 불편함. 일련번호 3) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호 1) 부정형의 급경사지로, 자연림으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중임. 일련번호 3) 세로장방형의 평지로, 경지정리 답으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 일련번호 1,2) 맹지임. 일련번호 3) 동측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지 관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지 관리법> 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대 _가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구 역(젖소) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저 수지 등의 직선거리는 관련 부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구 역<농지법>임.
- 도로조건
- 없음.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.09.04 | 2025.06.11 | 2025.06.11 |
| - | 2025.09.04 | 2025.06.11 | 2025.06.11 |
| - | 2025.09.04 | 2025.06.11 | 2025.06.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 만연 MYA2506-1101 |
| 감정일 | 2025.06.11 |
| 작성일 | 2025.06.23 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월17일15시00분
접수일: 2025.06.20
인쇄관련: -부동산표시 1,2번은 월포리마
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 전OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 윤OO |
| 가압류권자 | 소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
2,179만원
1,743만원감정가
2,724만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,179만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,179만원
2,724만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
장흥지원 토지 평균 매각가율 61.9%(64건)
토지 · 2025타경5274
전라남도 강진군 강진읍 남포리 223
토지 · 2025타경5266
전라남도 강진군 강진읍 평동리 306
토지 · 2025타경5260
전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4
유찰1회토지 · 2025타경5259
전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1
유찰1회토지 · 2025타경5251
전라남도 장흥군 대덕읍 신리 산182-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경5274 | 전라남도 강진군 강진읍 남포리 223 | 1.0억 | 1.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5266 | 전라남도 강진군 강진읍 평동리 306 | 2.0억 | 2.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5260 | 전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4 | 587만 | 587만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5259 | 전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1 | 2.1억 | 1.7억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경5251 | 전라남도 장흥군 대덕읍 신리 산182-1 | 7,966만 | 6,373만 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경5236 | 전라남도 강진군 도암면 학장리 산184 | 1.9억 | 1.5억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경5235 | 전라남도 강진군 작천면 용상리 117 | 701만 | 449만 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경5233 | 전라남도 강진군 도암면 석문리 612-13 | 1,036만 | 663만 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경5229 | 전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1 | 12.3억 | 12.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5227 | 전라남도 강진군 군동면 파산리 692 | 2,287만 | 1,463만 | 64% | 2회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기장흥지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.