경매고수
장흥지원·경매1계·061-860-1541

2025타경5043

진행부동산임의경매입찰 16일 전

전라남도 강진군 마량면 수인리 517-5

감정가

22억 7,115만원

310만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

22억 7,115만원

310만원/평

보증금

2억 2,711만원

(10.00%)

청구액

12억 5,136만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 강진군 마량면 수인리 517-5
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
2418.90㎡(731.72평)
개시결정
2025-01-07
감정일
2025-02-19
배당종기
2025-04-07
매각기일
2026-06-15
소유자
이OO
채무자
미OOOOOOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진47

위치

전라남도 강진군 마량면 수인리 517-5

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-08
22억 7,115만원
-
22026-06-15
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-02-19 / 보존등기일 : -

토지 0806.30㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 강진군 마량면 수인리 517-5 1억 9,325만원
토지2전라남도 강진군 마량면 수인리 517-11 6,330만원
토지3전라남도 강진군 마량면 까막섬로 332-4806.30㎡ (243.91평)7억 6,962만원
감정가 합계10억 2,618만원

기호(1),(2),3-(가),3-(나),(4)는 전라남도 강진군 대구면 구수리 소재 '남호마을회관' 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 주를 이루는 해안 경지정리지대로서, 주위환경은 보통입니다. 기호(1),(2)는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호(4)는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다. 기호3-(가) 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(장어양어장)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호3-(나) 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(배합장)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(장어양식장)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉡은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(기계실)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다. 제시 외 건물㉢은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(창고)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다. 제시 외 건물㉣은 철파이프구조 강판지붕 단층 건물(차양)로서, - 벽 체 : 철골마감 등 제시 외 건물㉤은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(주택 및 사무실)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 장판마감 등 시공되었습니다. 제시 외 건물㉥은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(창고)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다. 제시 외 건물㉦은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(창고)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다. 가. 본건 기계기구의 평가는 공장 관계자의 안내를 받을 수 없어 귀 제시목록을 기준으로 명판과 대조하여 조사·평가하였으며, 실지조사 당시 운휴 중인 공장으로서 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바랍니다. 나. ‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2022-12호’,‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2023-13호’의 일련번호 6,11,18은 현황 소재불명이니 참고하시기 바랍니다. 다. ‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2022-12호’,‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2023-13호’의 일련번호 4,15은 일부 소재불명이니 참고하시기 바랍니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 12억 5,136만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

22억 7,115만원

최저가 80%
18억 1,692만원
감정가
22억 7,115만원
입찰 보증금2억 2,711만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1억 447만원
예상 총 비용23억 7,562만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

22억 7,115만원

806.30 m²

취득세9,084만원
지방교육세908만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인908만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 999만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

22억 7,115만원

22억 7,115만원

낙찰가22억 7,115만원
이전비용1억 999만원
총 매입비용23억 8,114만원
매매차익1억 999만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

장흥지원

경매1계

061-860-1541

유사 물건

장흥지원 토지 평균 매각가율 62.9%(69건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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장흥지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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