경매고수
장흥지원·경매1계·061-860-1541

2025타경5278

진행부동산임의경매입찰 12일 전

전라남도 장흥군 장평면 용강리 255

유찰 2

감정가

920만원

최저매각가

감정가의 64.00%

588만원

보증금

58만원

(10.00%)

청구액

4,924만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전라남도 장흥군 장평면 용강리 255
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-16
감정일
2025-06-27
배당종기
2025-09-12
매각기일
2026-06-15
소유자
여OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진35

위치

전라남도 장흥군 장평면 용강리 255

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주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-09
920만원
유찰
22026-04-20
736만원
유찰
32026-06-08
588만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박제우 / 감정일 : 2025-06-27 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 장흥군 장평면 용강리 255 920만원
감정가 합계920만원

일련번호 1~4) 대상물건은 전라남도 장흥군 장평면 용강리 소재 '장평중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대로, 주위환경은 보통임.

일련번호 1~4) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 1) 부정형의 평지로, 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호 2~4) 사다리형 내지 부정형의 평지로, 주거용 나지임. 일련번호 1) 북측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 북측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 일련번호 3) 북측으로 소폭의 진입로에 접함. 일련번호 4) 북측으로 노폭 약 3미터 및 동측으로 노폭 약 2미터의 포장도로에 접함. 일련번호 1~4) 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(제한구역(모든 가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2016-03-30)(용강지구)<자연재해대책법>임. ■ 일련번호 1) 지상에 일반건축물대장상 '한태근' 소유로 등재되어 있는 주택 등이 소재함. - 기호 ㄱ) 블럭조 스레이트 및 강판지붕 단층, 주택 및 창고, 약 58.8㎡ (※ 일반건축물대장상 면적: 30.55㎡) 기호 ㄴ) 블럭조 스레이트지붕 단층, 창고, 약 15.2㎡ (※ 일반건축물대장상 면적: 15.21㎡) ■ 일련번호 2) 지상에 인접지 252번지 거주자가 설치한 것으로 탐문조사되는 제시외물건 (기호 ㄷ~ㅅ)이 소재하며, 이전이 가능시됨. - 기호 ㄷ) 컨테이너박스, 창고, 약 18㎡ 기호 ㄹ) 컨테이너구조 아스팔트슁글지붕, 관리사, 약 18㎡ 기호 ㅁ) 강판조, 냉장창고, 약 10.2㎡ 기호 ㅂ) 철파이프조, 비닐하우스, 약 78㎡ 기호 ㅅ) 컨테이너박스, 창고, 약 8.1㎡ * 별지 '지적및건물개황도' 및 '사진용지' 참조. 없음. - 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4,924만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

588만원

최저가 80%
471만원
감정가
920만원
입찰 보증금58만원
입찰가율64.0%
예상 취득세27만원
예상 총 비용615만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

588만원

920만원

낙찰가588만원
이전비용59만원
총 매입비용648만원
매매차익+271만원
매매수익률+41.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

장흥지원

경매1계

061-860-1541

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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