경매고수
장흥지원·경매1계·061-860-1541

2025타경5274

진행부동산임의경매매각기일 지남

전라남도 강진군 강진읍 남포리 223

감정가

1억 4만원

158만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 4만원

158만원/평

보증금

1,000만원

(10.00%)

청구액

1억 8,010만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 강진군 강진읍 남포리 223
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
209.00㎡(63.22평)
개시결정
2025-06-09
감정일
2025-06-25
배당종기
2025-09-04
매각기일
2026-04-27
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진25

위치

전라남도 강진군 강진읍 남포리 223

지도 로딩 중...

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권리분석

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
1억 4만원
-
22026-04-27
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-06-25 / 보존등기일 : -

토지 0104.50㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 강진군 강진읍 남포리 223 6,579만원
토지2전라남도 강진군 강진읍 남포리 223 104.50㎡ (31.61평)3,249만원
감정가 합계9,828만원

기호(1),(4)는 전라남도 강진군 강진읍 남포리 소재 '남포마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 답 등이 소재하는 읍소재지내 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 기호(3)은 전라남도 강진군 강진읍 영파리 소재 '팔영회관' 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 소재하는 순수 농경지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.

기호(1)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(3),(4) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전 및 일부 분묘로 이용 중입니다. 기호(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(1)은 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 기호(3)은 맹지입니다. 기호(4)는 서측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 기호(1),(4)는 도시지역, 자연녹지지역(2024-08-16), 자연취락지구(남포마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3)는 계획관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 기호(4) 지상에 공부상 타인 소유의 건물(블록조 슬레트지붕 단층 주택, 약 48.6㎡)이 소재하나 기준시점 현재 소재불명입니다. 기호2-(가)는 블록조 슬레트지붕(현 ‘판넬지붕’) 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 시멘트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호2-(나)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉡,㉢,㉥은 조적조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉣은 목조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감, 타일붙임마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉤은 철파이프조 슬레트지붕 단층 건물입니다. 기호2-(가)는 공장(현 ‘창고’)로 이용 중입니다. 기호2-(나)는 수산업용창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠,㉡,㉥은 창고으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉢은 화장실로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉣은 주택으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉤은 차양으로 이용 중입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 가. 기호2-(가)는 공부상 ‘블록조 슬레트지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘블록조 판넬지붕’입 니다. 나. 기호2-(가)의 공부상 주용도는 ‘공장’이나, 현황 ‘창고’입니다. 해당사항 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 8,010만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

1억 4만원

최저가 80%
8,003만원
감정가
1억 4만원
입찰 보증금1,000만원
입찰가율100.0%
예상 취득세460만원
예상 총 비용1억 465만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

1억 4만원

1억 4만원

낙찰가1억 4만원
이전비용514만원
총 매입비용1억 519만원
매매차익514만원 (손실)
매매수익률-4.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

장흥지원

경매1계

061-860-1541

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입찰 안내

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장흥지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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