2025타경5236
진행부동산임의경매입찰 10일 전전라남도 강진군 도암면 학장리 산184
감정가
1억 8,757만원
최저매각가
감정가의 80.00%1억 5,005만원
보증금
1,500만원
(10.00%)
청구액
1,800만원
주변 매매시세
2,870만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 강진군 도암면 학장리 산184
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-04-03
- 감정일
- 2025-04-18
- 배당종기
- 2025-07-01
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 윤OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 지분매각(공유자우선매수권 1회로 제한) - 자연림 - 맹지 - 일부 분묘지(지상 제단 1개 및 분묘 다수 소재)
2023. 8. 30. 근저당권
- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2,870만원
58건
최근 매매가
3,556만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 3,556만원 | 1270㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 칠량면 현평리 | 7* |
| 2026-04-10 | 5,292만원 | 1890㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 칠량면 현평리 | 7* |
| 2026-04-09 | 2,211만원 | 1331㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 칠량면 송정리 | 3** |
| 2026-04-09 | 6,717만원 | 2920.6㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 강진읍 영파리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 400만원 | 228㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 마량면 원포리 | 2* |
| 2026-04-09 | 4,000만원 | 2056㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 마량면 원포리 | 3* |
| 2026-04-09 | 2,786만원 | 1317.4㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 신전면 사초리 | 6** |
| 2026-04-04 | 1,400만원 | 493㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 작천면 삼열리 | 8** |
| 2026-04-03 | 530만원 | 466㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 대구면 저두리 | 2* |
| 2026-04-03 | 570만원 | 823㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 대구면 저두리 | 2* |
| 2026-03-31 | 5,600만원 | 2853㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 작천면 현산리 | 4** |
| 2026-03-27 | 6,520만원 | 3079.8㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 강진읍 영파리 | 1*** |
| 2026-03-27 | 2,723만원 | 1288㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 칠량면 영복리 | 1** |
| 2026-03-27 | 1,085만원 | 512㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 칠량면 영복리 | 1** |
| 2026-03-27 | 728만원 | 344㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 칠량면 영복리 | 1** |
| 2026-03-27 | 397만원 | 235㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 칠량면 영복리 | 1** |
| 2026-03-27 | 842만원 | 516㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 칠량면 영복리 | 1** |
| 2026-03-27 | 8,575만원 | 4051㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 칠량면 영복리 | 1** |
| 2026-03-26 | 550만원 | 311㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 군동면 석교리 | 6** |
| 2026-03-19 | 4,770만원 | 3000㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 신전면 용화리 | 5** |
| 2026-02-26 | 750만원 | 424㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 성전면 월평리 | 9** |
| 2026-02-26 | 3,500만원 | 1385㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 강진읍 임천리 | 3** |
| 2026-02-26 | 1,200만원 | 1281㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 군동면 화산리 | 5** |
| 2026-02-24 | 3,678만원 | 2027㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 군동면 풍동리 | 3** |
| 2026-02-23 | 1,000만원 | 426㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 작천면 삼당리 | 1** |
| 2026-02-23 | 1,500만원 | 721㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 작천면 삼당리 | 1** |
| 2026-02-23 | 328만원 | 99㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 작천면 삼당리 | 1** |
| 2026-02-23 | 748만원 | 621㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 도암면 강정리 | 4* |
| 2026-02-23 | 2,730만원 | 1805㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 병영면 한학리 | 5** |
| 2026-02-13 | 2,100만원 | 94.7㎡ | 22만/㎡ | 계획관리지역 | 신전면 사초리 | 5** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2025-04-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 강진군 도암면 학장리 산184 | 1억 8,757만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 8,757만원 | |||
기호(1),(2)는 전라남도 강진군 도암면 만덕리 소재 '귤동마을' 북측 인근, 기호(3)는 전라남도 강진군 도암면 학장리 소재 '율포마을' 남측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 임야 등이 소재하는 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
기호(1)~(3) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(1),(2)는 인접지 및 인접도로 대비 급경사인 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다. 기호(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 분묘지 상태입니다. 기호(1)~(3)은 맹지입니다. 기호(1)은 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(현상변경허가대상검토구역(백련사동백나무숲))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(현상변경허가대상검토구역(사적제107호정다산유적))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가지정문화유산구역(1990-02-24)(강진정약용유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 기호(2)는 농림지역(2019-06-13), 보전관리지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(현상변경허가대상검토구역(백련사동백나무숲))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(현상변경허가대상검토구역(사적제107호정다산유적))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 기호(3)은 보전관리지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 기호(1),(2)는 전라남도 강진군 도암면 만덕리 소재 '귤동마을' 북측 인근, 기호(3)는 전라남도 강진군 도암면 학장리 소재 '율포마을' 남측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 임야 등이 소재하는 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
- 교통사정
- 기호(1)~(3) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1),(2)는 인접지 및 인접도로 대비 급경사인 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다. 기호(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 분묘지 상태입니다.
- 인접 도로상태
- 기호(1)~(3)은 맹지입니다.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1)은 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(현상변경허가대상검토구역(백련사동백나무숲))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(현상변경허가대상검토구역(사적제107호정다산유적))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가지정문화유산구역(1990-02-24)(강진정약용유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 기호(2)는 농림지역(2019-06-13), 보전관리지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(현상변경허가대상검토구역(백련사동백나무숲))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(현상변경허가대상검토구역(사적제107호정다산유적))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 기호(3)은 보전관리지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
- 도로조건
- 해당사항 없습니다.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 해당사항 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.07.01 | 2025.04.07 | 2025.04.07 |
| - | 2025.07.01 | 2025.04.07 | 2025.04.07 |
| - | 2025.07.01 | 2025.04.07 | 2025.04.07 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250408-21-0004 |
| 감정일 | 2025.04.08 |
| 작성일 | 2025.04.18 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월09일14시30분
접수일: 2025.04.11
인쇄관련: -부동산표시 1,2번은 덕산마
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 윤OO |
| 압류권자 | 국 |
| 공유자 | 윤OO |
| 공유자 | 윤OO |
| 공유자 | 윤OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 윤OO |
| 공유자 | 윤OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOO |
| 교부권자 | 삼OOOO |
| 교부권자 | 강OO |
1억 5,005만원
1억 2,004만원감정가
1억 8,757만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 5,005만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 5,005만원
1억 8,757만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
장흥지원 토지 평균 매각가율 61.9%(64건)
토지 · 2025타경5274
전라남도 강진군 강진읍 남포리 223
토지 · 2025타경5266
전라남도 강진군 강진읍 평동리 306
유찰1회토지 · 2025타경5265
전라남도 강진군 마량면 원포리 산67
토지 · 2025타경5260
전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4
유찰1회토지 · 2025타경5259
전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경5274 | 전라남도 강진군 강진읍 남포리 223 | 1.0억 | 1.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5266 | 전라남도 강진군 강진읍 평동리 306 | 2.0억 | 2.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5265 | 전라남도 강진군 마량면 원포리 산67 | 2,725만 | 2,180만 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경5260 | 전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4 | 587만 | 587만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5259 | 전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1 | 2.1억 | 1.7억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경5251 | 전라남도 장흥군 대덕읍 신리 산182-1 | 7,966만 | 6,373만 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경5235 | 전라남도 강진군 작천면 용상리 117 | 701만 | 449만 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경5233 | 전라남도 강진군 도암면 석문리 612-13 | 1,036만 | 663만 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경5229 | 전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1 | 12.3억 | 12.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5227 | 전라남도 강진군 군동면 파산리 692 | 2,287만 | 1,463만 | 64% | 2회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.