2025타경5251
진행부동산임의경매입찰 10일 전전라남도 장흥군 대덕읍 신리 산182-1
감정가
7,965만원
최저매각가
감정가의 80.00%6,372만원
보증금
637만원
(10.00%)
청구액
1억 8,997만원
주변 매매시세
5,918만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 장흥군 대덕읍 신리 산182-1
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-04-23
- 감정일
- 2025-05-08
- 배당종기
- 2025-07-21
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 농OOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
매각조건 · 권리관계
- 맹지, 자연림
2022. 12. 27. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
5,918만원
58건
최근 매매가
7,000만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 7,000만원 | 3898.5㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 회진면 진목리 | 1*** |
| 2026-04-10 | 900만원 | 450㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 관산읍 삼산리 | 1*** |
| 2026-04-10 | 3,100만원 | 1550㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 회진면 신상리 | 9** |
| 2026-04-10 | 2,200만원 | 1288㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 안양면 학송리 | 7* |
| 2026-04-10 | 2,800만원 | 1636㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 안양면 학송리 | 7* |
| 2026-04-09 | 4,843만원 | 2017.9㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 대덕읍 연정리 | 1*** |
| 2026-04-08 | 11억 8,044만원 | 884222㎡ | - | 보전관리지역 | 대덕읍 연지리 | 산1** |
| 2026-04-08 | 1,400만원 | 1501㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 용산면 녹원리 | 9* |
| 2026-04-08 | 6억 3,129만원 | 499041㎡ | - | 농림지역 | 대덕읍 연지리 | 산1** |
| 2026-04-06 | 700만원 | 713㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 장평면 어곡리 | 7** |
| 2026-03-31 | 6,170만원 | 3000㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 관산읍 농안리 | 2* |
| 2026-03-31 | 4,630만원 | 11766㎡ | - | 보전관리지역 | 장평면 기동리 | 산1** |
| 2026-03-30 | 680만원 | 562㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-03-30 | 296만원 | 243㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-03-27 | 418만원 | 1382㎡ | - | 생산관리지역 | 대덕읍 신리 | 7** |
| 2026-03-24 | 146만원 | 187㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 유치면 조양리 | 8** |
| 2026-03-24 | 135만원 | 173㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 유치면 조양리 | 8** |
| 2026-03-09 | 350만원 | 228㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 관산읍 남송리 | 5** |
| 2026-03-09 | 350만원 | 222.9㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 관산읍 남송리 | 5** |
| 2026-03-05 | 1,424만원 | 1198㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 4,200만원 | 4117㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 대덕읍 잠두리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 3,200만원 | 3119㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 대덕읍 도청리 | 2** |
| 2026-02-27 | 4,600만원 | 4594㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 대덕읍 잠두리 | 1*** |
| 2026-02-26 | 187만원 | 199㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 장평면 축내리 | 6** |
| 2026-02-26 | 814만원 | 868㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 장평면 축내리 | 6** |
| 2026-02-25 | 5,111만원 | 1977㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-02-25 | 5,162만원 | 1997㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-02-25 | 1억 245만원 | 3963㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-02-25 | 5,082만원 | 1966㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-02-19 | 8,000만원 | 4000㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 회진면 덕산리 | 1*** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 박제우 / 감정일 : 2025-05-08 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 장흥군 대덕읍 신리 산182-1 | 7,965만원 | |
| 감정가 합계 | 7,965만원 | |||
일련번호 1) 전라남도 장흥군 대덕읍 신리 소재 '이신마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 해안 야산지대로, 주위환경은 보통임. 일련번호 2) 전라남도 장흥군 장동면 반산리 소재 '반산제' 동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 야산지대로, 주위환경은 보통임.
일련번호 1,2) 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 일련번호 1) 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중이며, 남서측 일부(약 3,000㎡)는 기준시점 현재 벌목되어 무입목(無立木) 상태임. 일련번호 1) 맹지임. 일련번호 2) 지적도상 맹지이며, 본건 북서측 입구까지 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 1) 자연환경보전지역(2008-10-23), 수산자원보호구역(2008-10-23), 가축사육제한 구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(100m제한구역_도로(소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_도로(돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> 일련번호 2) 보전관리지역(2009-06-26), 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한 구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (400m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지 관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 없음. 없음. - 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 일련번호 1) 전라남도 장흥군 대덕읍 신리 소재 '이신마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 해안 야산지대로, 주위환경은 보통임. 일련번호 2) 전라남도 장흥군 장동면 반산리 소재 '반산제' 동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 야산지대로, 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 일련번호 1,2) 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호 1) 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중이며, 남서측 일부(약 3,000㎡)는 기준시점 현재 벌목되어 무입목(無立木) 상태임.
- 인접 도로상태
- 일련번호 1) 맹지임. 일련번호 2) 지적도상 맹지이며, 본건 북서측 입구까지 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호 1) 자연환경보전지역(2008-10-23), 수산자원보호구역(2008-10-23), 가축사육제한 구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(100m제한구역_도로(소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_도로(돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> 일련번호 2) 보전관리지역(2009-06-26), 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한 구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (400m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지 관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
- 도로조건
- 없음.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.07.21 | 2025.04.25 | 2025.04.25 |
| - | 2025.07.21 | 2025.04.25 | 2025.04.25 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 만연 MYA2504-2501 |
| 감정일 | 2025.04.25 |
| 작성일 | 2025.05.08 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월28일16시40분 2025년04월30일11시30분
접수일: 2025.05.07
인쇄관련: -부동산표시 1번은 이신마을 남동
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 표OO |
| 채무자 | 김OO |
| 소유자 | 농OOOOOOOOOOOO |
| 소유자 | 김OO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 해OOOO |
6,372만원
5,098만원감정가
7,965만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6,372만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6,372만원
7,965만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
장흥지원 토지 평균 매각가율 61.9%(64건)
토지 · 2025타경5274
전라남도 강진군 강진읍 남포리 223

토지 · 2025타경5266
전라남도 강진군 강진읍 평동리 306
유찰1회토지 · 2025타경5265
전라남도 강진군 마량면 원포리 산67

토지 · 2025타경5260
전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4
유찰1회토지 · 2025타경5259
전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경5274 | 전라남도 강진군 강진읍 남포리 223 | 1.0억 | 1.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5266 | 전라남도 강진군 강진읍 평동리 306 | 2.0억 | 2.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5265 | 전라남도 강진군 마량면 원포리 산67 | 2,725만 | 2,180만 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경5260 | 전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4 | 587만 | 587만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5259 | 전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1 | 2.1억 | 1.7억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경5236 | 전라남도 강진군 도암면 학장리 산184 | 1.9억 | 1.5억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경5235 | 전라남도 강진군 작천면 용상리 117 | 701만 | 449만 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경5233 | 전라남도 강진군 도암면 석문리 612-13 | 1,036만 | 663만 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경5229 | 전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1 | 12.3억 | 12.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5227 | 전라남도 강진군 군동면 파산리 692 | 2,287만 | 1,463만 | 64% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기장흥지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.