경매고수
장흥지원·경매1계·061-860-1541

2025타경5251

진행부동산임의경매매각기일 지남

전라남도 장흥군 대덕읍 신리 산182-1

유찰 1

감정가

7,965만원

최저매각가

감정가의 80.00%

6,372만원

보증금

637만원

(10.00%)

청구액

1억 8,997만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회
소재지
전라남도 장흥군 대덕읍 신리 산182-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-23
감정일
2025-05-08
배당종기
2025-07-21
매각기일
2026-04-27
소유자
농OOOOOOOOOOOO
채무자
김OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

전라남도 장흥군 대덕읍 신리 산182-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-09
7,965만원
유찰
22026-04-20
6,372만원
-
32026-04-27
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박제우 / 감정일 : 2025-05-08 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 장흥군 대덕읍 신리 산182-1 7,965만원
감정가 합계7,965만원

일련번호 1) 전라남도 장흥군 대덕읍 신리 소재 '이신마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 해안 야산지대로, 주위환경은 보통임. 일련번호 2) 전라남도 장흥군 장동면 반산리 소재 '반산제' 동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 야산지대로, 주위환경은 보통임.

일련번호 1,2) 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 일련번호 1) 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중이며, 남서측 일부(약 3,000㎡)는 기준시점 현재 벌목되어 무입목(無立木) 상태임. 일련번호 1) 맹지임. 일련번호 2) 지적도상 맹지이며, 본건 북서측 입구까지 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 1) 자연환경보전지역(2008-10-23), 수산자원보호구역(2008-10-23), 가축사육제한 구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(100m제한구역_도로(소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_도로(돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> 일련번호 2) 보전관리지역(2009-06-26), 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한 구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (400m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지 관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 없음. 없음. - 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 8,997만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

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입찰가 계산기

6,372만원

최저가 80%
5,098만원
감정가
7,965만원
입찰 보증금637만원
입찰가율80.0%
예상 취득세293만원
예상 총 비용6,665만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

6,372만원

7,965만원

낙찰가6,372만원
이전비용321만원
총 매입비용6,693만원
매매차익+1,272만원
매매수익률+19.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

장흥지원

경매1계

061-860-1541

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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