경매고수Beta
장흥지원·경매1계·061-860-1541

2025타경5259

진행부동산강제경매입찰 10일 전

전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1

유찰 1배당요구종기(2025-08-18) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 분묘 소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함맹지(도로 미접): - 맹지 - 자연림 - 분묘 소재 여부 불분명

감정가

2억 1,496만원

최저매각가

감정가의 80.00%

1억 7,197만원

보증금

1,719만원

(10.00%)

청구액

3,018만원

주변 매매시세

5,918만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-20
감정일
2025-05-30
배당종기
2025-08-18
매각기일
2026-04-27
소유자
이OO
채무자
이OOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 맹지 - 자연림 - 분묘 소재 여부 불분명

선순위 설정

2024. 6. 12. 가압류

지상물 현황

분묘 소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함

관련사건
2024카단22105판결정본(서울북부지방법원)
2024가소445665판결정본(서울북부지방법원)

물건 사진7

위치

전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5,918만원

58건

최근 매매가

7,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

회진면 회진리
4,0007
회진면 대리
2,8754
안양면 기산리
1,1294
관산읍 농안리
3,4184
대덕읍 잠두리
2,8504
관산읍 삼산리
3,5003
유치면 조양리
1402
장평면 축내리
5002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-107,000만원3898.5㎡2만/㎡농림지역회진면 진목리1***
2026-04-10900만원450㎡2만/㎡농림지역관산읍 삼산리1***
2026-04-103,100만원1550㎡2만/㎡농림지역회진면 신상리9**
2026-04-102,200만원1288㎡2만/㎡농림지역안양면 학송리7*
2026-04-102,800만원1636㎡2만/㎡농림지역안양면 학송리7*
2026-04-094,843만원2017.9㎡2만/㎡농림지역대덕읍 연정리1***
2026-04-0811억 8,044만원884222㎡-보전관리지역대덕읍 연지리산1**
2026-04-081,400만원1501㎡1만/㎡보전관리지역용산면 녹원리9*
2026-04-086억 3,129만원499041㎡-농림지역대덕읍 연지리산1**
2026-04-06700만원713㎡1만/㎡농림지역장평면 어곡리7**
2026-03-316,170만원3000㎡2만/㎡농림지역관산읍 농안리2*
2026-03-314,630만원11766㎡-보전관리지역장평면 기동리산1**
2026-03-30680만원562㎡1만/㎡계획관리지역회진면 회진리1***
2026-03-30296만원243㎡1만/㎡계획관리지역회진면 회진리1***
2026-03-27418만원1382㎡-생산관리지역대덕읍 신리7**
2026-03-24146만원187㎡1만/㎡농림지역유치면 조양리8**
2026-03-24135만원173㎡1만/㎡농림지역유치면 조양리8**
2026-03-09350만원228㎡2만/㎡계획관리지역관산읍 남송리5**
2026-03-09350만원222.9㎡2만/㎡계획관리지역관산읍 남송리5**
2026-03-051,424만원1198㎡1만/㎡계획관리지역회진면 회진리1***
2026-02-274,200만원4117㎡1만/㎡농림지역대덕읍 잠두리1***
2026-02-273,200만원3119㎡1만/㎡계획관리지역대덕읍 도청리2**
2026-02-274,600만원4594㎡1만/㎡농림지역대덕읍 잠두리1***
2026-02-26187만원199㎡1만/㎡생산관리지역장평면 축내리6**
2026-02-26814만원868㎡1만/㎡생산관리지역장평면 축내리6**
2026-02-255,111만원1977㎡3만/㎡농림지역회진면 회진리1***
2026-02-255,162만원1997㎡3만/㎡농림지역회진면 회진리1***
2026-02-251억 245만원3963㎡3만/㎡농림지역회진면 회진리1***
2026-02-255,082만원1966㎡3만/㎡농림지역회진면 회진리1***
2026-02-198,000만원4000㎡2만/㎡농림지역회진면 덕산리1***

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-08-18) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 분묘 소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함맹지(도로 미접): - 맹지 - 자연림 - 분묘 소재 여부 불분명

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자3
가압류권자1
교부권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-18
채권합계3,018만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-09
2억 1,496만원
유찰
22026-04-20
1억 7,197만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역7

채권자태OOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
채무자겸소유자이OOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박제우 / 감정일 : 2025-05-30 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1 2억 1,496만원
감정가 합계2억 1,496만원

본건은 전라남도 장흥군 용산면 상발리 소재 '산정마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 지방도주변 산림지대로, 주위환경은 보통임.

대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중임. 맹지임. 농림지역(2009-06-26), 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로(소 , 사슴, 양, 말, 염소, 산양, 젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(300m 제한구역_도로 (돼지, 닭, 오리, 메추리, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 영농여건불리농지임. 없음. 없음. - 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 장흥군 용산면 상발리 소재 '산정마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 지방도주변 산림지대로, 주위환경은 보통임.
교통사정
대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태
맹지임.
토지의 형상/지세
농림지역(2009-06-26), 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로(소 , 사슴, 양, 말, 염소, 산양, 젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(300m 제한구역_도로 (돼지, 닭, 오리, 메추리, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 영농여건불리농지임.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.08.182025.05.232025.05.23

감정평가서 정보

감정평가번호만연 MYA2505-2301
감정일2025.05.23
작성일2025.05.30
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월27일16시10분

접수일: 2025.05.29

인쇄관련: -본건 부동산은

채권 합계금액 3,018만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자태OOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
채무자겸소유자이OOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자장OO
배당요구권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,197만원

최저가 80%
1억 3,757만원
감정가
2억 1,496만원
입찰 보증금1,719만원
입찰가율80.0%
예상 취득세791만원
예상 총 비용1억 7,988만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,197만원

정보 없음

취득세687만원
지방교육세68만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인27만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계842만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,197만원

2억 1,496만원

낙찰가1억 7,197만원
이전비용842만원
총 매입비용1억 8,039만원
매매차익+3,457만원
매매수익률+19.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

장흥지원

경매1계

061-860-1541

유사 물건

장흥지원 토지 평균 매각가율 61.9%(64건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

장흥지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.