2025타경5259
진행부동산강제경매입찰 10일 전전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1
감정가
2억 1,496만원
최저매각가
감정가의 80.00%1억 7,197만원
보증금
1,719만원
(10.00%)
청구액
3,018만원
주변 매매시세
5,918만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-05-20
- 감정일
- 2025-05-30
- 배당종기
- 2025-08-18
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- 이OOO
매각조건 · 권리관계
- 맹지 - 자연림 - 분묘 소재 여부 불분명
2024. 6. 12. 가압류
분묘 소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
5,918만원
58건
최근 매매가
7,000만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 7,000만원 | 3898.5㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 회진면 진목리 | 1*** |
| 2026-04-10 | 900만원 | 450㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 관산읍 삼산리 | 1*** |
| 2026-04-10 | 3,100만원 | 1550㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 회진면 신상리 | 9** |
| 2026-04-10 | 2,200만원 | 1288㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 안양면 학송리 | 7* |
| 2026-04-10 | 2,800만원 | 1636㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 안양면 학송리 | 7* |
| 2026-04-09 | 4,843만원 | 2017.9㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 대덕읍 연정리 | 1*** |
| 2026-04-08 | 11억 8,044만원 | 884222㎡ | - | 보전관리지역 | 대덕읍 연지리 | 산1** |
| 2026-04-08 | 1,400만원 | 1501㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 용산면 녹원리 | 9* |
| 2026-04-08 | 6억 3,129만원 | 499041㎡ | - | 농림지역 | 대덕읍 연지리 | 산1** |
| 2026-04-06 | 700만원 | 713㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 장평면 어곡리 | 7** |
| 2026-03-31 | 6,170만원 | 3000㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 관산읍 농안리 | 2* |
| 2026-03-31 | 4,630만원 | 11766㎡ | - | 보전관리지역 | 장평면 기동리 | 산1** |
| 2026-03-30 | 680만원 | 562㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-03-30 | 296만원 | 243㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-03-27 | 418만원 | 1382㎡ | - | 생산관리지역 | 대덕읍 신리 | 7** |
| 2026-03-24 | 146만원 | 187㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 유치면 조양리 | 8** |
| 2026-03-24 | 135만원 | 173㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 유치면 조양리 | 8** |
| 2026-03-09 | 350만원 | 228㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 관산읍 남송리 | 5** |
| 2026-03-09 | 350만원 | 222.9㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 관산읍 남송리 | 5** |
| 2026-03-05 | 1,424만원 | 1198㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 4,200만원 | 4117㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 대덕읍 잠두리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 3,200만원 | 3119㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 대덕읍 도청리 | 2** |
| 2026-02-27 | 4,600만원 | 4594㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 대덕읍 잠두리 | 1*** |
| 2026-02-26 | 187만원 | 199㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 장평면 축내리 | 6** |
| 2026-02-26 | 814만원 | 868㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 장평면 축내리 | 6** |
| 2026-02-25 | 5,111만원 | 1977㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-02-25 | 5,162만원 | 1997㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-02-25 | 1억 245만원 | 3963㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-02-25 | 5,082만원 | 1966㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 회진면 회진리 | 1*** |
| 2026-02-19 | 8,000만원 | 4000㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 회진면 덕산리 | 1*** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 박제우 / 감정일 : 2025-05-30 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1 | 2억 1,496만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 1,496만원 | |||
본건은 전라남도 장흥군 용산면 상발리 소재 '산정마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 지방도주변 산림지대로, 주위환경은 보통임.
대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중임. 맹지임. 농림지역(2009-06-26), 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로(소 , 사슴, 양, 말, 염소, 산양, 젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(300m 제한구역_도로 (돼지, 닭, 오리, 메추리, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 영농여건불리농지임. 없음. 없음. - 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 장흥군 용산면 상발리 소재 '산정마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 지방도주변 산림지대로, 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 농림지역(2009-06-26), 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로(소 , 사슴, 양, 말, 염소, 산양, 젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(300m 제한구역_도로 (돼지, 닭, 오리, 메추리, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 영농여건불리농지임.
- 도로조건
- 없음.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.08.18 | 2025.05.23 | 2025.05.23 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 만연 MYA2505-2301 |
| 감정일 | 2025.05.23 |
| 작성일 | 2025.05.30 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월27일16시10분
접수일: 2025.05.29
인쇄관련: -본건 부동산은
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 태OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 이OOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 장OO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
1억 7,197만원
1억 3,757만원감정가
2억 1,496만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 7,197만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 7,197만원
2억 1,496만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
장흥지원 토지 평균 매각가율 61.9%(64건)
토지 · 2025타경5274
전라남도 강진군 강진읍 남포리 223

토지 · 2025타경5266
전라남도 강진군 강진읍 평동리 306
유찰1회토지 · 2025타경5265
전라남도 강진군 마량면 원포리 산67

토지 · 2025타경5260
전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4
유찰1회토지 · 2025타경5251
전라남도 장흥군 대덕읍 신리 산182-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경5274 | 전라남도 강진군 강진읍 남포리 223 | 1.0억 | 1.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5266 | 전라남도 강진군 강진읍 평동리 306 | 2.0억 | 2.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5265 | 전라남도 강진군 마량면 원포리 산67 | 2,725만 | 2,180만 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경5260 | 전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4 | 587만 | 587만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5251 | 전라남도 장흥군 대덕읍 신리 산182-1 | 7,966만 | 6,373만 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경5236 | 전라남도 강진군 도암면 학장리 산184 | 1.9억 | 1.5억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경5235 | 전라남도 강진군 작천면 용상리 117 | 701만 | 449만 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경5233 | 전라남도 강진군 도암면 석문리 612-13 | 1,036만 | 663만 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경5229 | 전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1 | 12.3억 | 12.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경5227 | 전라남도 강진군 군동면 파산리 692 | 2,287만 | 1,463만 | 64% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기장흥지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.