경매고수Beta
장흥지원·경매1계·☎ 061-860-1541

2025타경5260

진행부동산강제경매입찰 10일 전

전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4

채권합계(179,783,493원)가 최저가(5,872,500원)의 3061.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-12) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음맹지(도로 미접): - 특별매각조건(농지취득자격증명 필요 - 미제출시 보증금 미반환, 2026. 1. 19. 마량면 사실조회회신서 참조) - 지상 분묘 2기 소재

감정가

587만원

최저매각가

감정가의 100.00%

587만원

보증금

58만원

(10.00%)

청구액

1억 7,978만원

주변 매매시세

2,870만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-16
감정일
2025-05-27
배당종기
2025-08-12
매각기일
2026-04-27
소유자
장OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 특별매각조건(농지취득자격증명 필요 - 미제출시 보증금 미반환, 2026. 1. 19. 마량면 사실조회회신서 참조) - 지상 분묘 2기 소재 - 맹지 - 공부상 지목 '전'이나 '현황 묘지(북동측부분 약 180㎡) 및 준임야상태(남서측부분)'임

선순위 설정

2023. 1. 11. 가압류

지상물 현황

지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

관련사건
2023차전639지급명령(광주지방법원 해남지원)

물건 사진6장

위치

전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2,870만원

58건

최근 매매가

3,556만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

칠량면 영복리
2,392만6건
성전면 송학리
2,100만5건
작천면 삼당리
941만4건
군동면 덕천리
3,897만4건
강진읍 임천리
8,333만3건
도암면 항촌리
5,000만2건
마량면 원포리
2,200만2건
대구면 저두리
550만2건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-103,556만원1270㎡3만/㎡농림지역칠량면 현평리7*
2026-04-105,292만원1890㎡3만/㎡농림지역칠량면 현평리7*
2026-04-092,211만원1331㎡2만/㎡농림지역칠량면 송정리3**
2026-04-096,717만원2920.6㎡2만/㎡농림지역강진읍 영파리1***
2026-04-09400만원228㎡2만/㎡농림지역마량면 원포리2*
2026-04-094,000만원2056㎡2만/㎡농림지역마량면 원포리3*
2026-04-092,786만원1317.4㎡2만/㎡농림지역신전면 사초리6**
2026-04-041,400만원493㎡3만/㎡계획관리지역작천면 삼열리8**
2026-04-03530만원466㎡1만/㎡농림지역대구면 저두리2*
2026-04-03570만원823㎡1만/㎡보전관리지역대구면 저두리2*
2026-03-315,600만원2853㎡2만/㎡농림지역작천면 현산리4**
2026-03-276,520만원3079.8㎡2만/㎡농림지역강진읍 영파리1***
2026-03-272,723만원1288㎡2만/㎡농림지역칠량면 영복리1**
2026-03-271,085만원512㎡2만/㎡계획관리지역칠량면 영복리1**
2026-03-27728만원344㎡2만/㎡농림지역칠량면 영복리1**
2026-03-27397만원235㎡2만/㎡계획관리지역칠량면 영복리1**
2026-03-27842만원516㎡2만/㎡계획관리지역칠량면 영복리1**
2026-03-278,575만원4051㎡2만/㎡농림지역칠량면 영복리1**
2026-03-26550만원311㎡2만/㎡보전관리지역군동면 석교리6**
2026-03-194,770만원3000㎡2만/㎡농림지역신전면 용화리5**
2026-02-26750만원424㎡2만/㎡계획관리지역성전면 월평리9**
2026-02-263,500만원1385㎡3만/㎡농림지역강진읍 임천리3**
2026-02-261,200만원1281㎡1만/㎡계획관리지역군동면 화산리5**
2026-02-243,678만원2027㎡2만/㎡농림지역군동면 풍동리3**
2026-02-231,000만원426㎡2만/㎡계획관리지역작천면 삼당리1**
2026-02-231,500만원721㎡2만/㎡계획관리지역작천면 삼당리1**
2026-02-23328만원99㎡3만/㎡계획관리지역작천면 삼당리1**
2026-02-23748만원621㎡1만/㎡농림지역도암면 강정리4*
2026-02-232,730만원1805㎡2만/㎡농림지역병영면 한학리5**
2026-02-132,100만원94.7㎡22만/㎡계획관리지역신전면 사초리5**

권리분석

주의
위험도
45점

토지 · 위험도 보통(45점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(179,783,493원)가 최저가(5,872,500원)의 3061.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-08-12) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음맹지(도로 미접): - 특별매각조건(농지취득자격증명 필요 - 미제출시 보증금 미반환, 2026. 1. 19. 마량면 사실조회회신서 참조) - 지상 분묘 2기 소재

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
가압류권자2명
교부권자1명
배당요구권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-12
채권합계1억 7,978만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-20
587만원
-
2차2026-04-27
0원
-

당사자 내역6명

채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자장OO
가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박제우 / 감정일 : 2025-05-27 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4 587만원
감정가 합계587만원

대상물건은 전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 '마량면사무소' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(전) 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.

대상토지까지 차량접근 불가능하며, 일반적인 교통상황은 불편시됨. 사다리형의 완경사지로, 북동측 부분(약 180㎡)에는 연고자 미상의 분묘 2기가 소재하며, 남서측 부분은 현황 준임야상태임. 맹지임. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도 로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 연안육역(개발조정 연안)<연안관리법>임. 대상토지 북동측 부분에 연고자 미상의 분묘2기가 소재함. 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 묘지(북동측부분 약 180㎡) 및 준임야상태(남서측부분)임. - 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 '마량면사무소' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(전) 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.
교통사정
대상토지까지 차량접근 불가능하며, 일반적인 교통상황은 불편시됨.
형태 및 이용상태
사다리형의 완경사지로, 북동측 부분(약 180㎡)에는 연고자 미상의 분묘 2기가 소재하며, 남서측 부분은 현황 준임야상태임.
인접 도로상태
맹지임.
토지의 형상/지세
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도 로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 연안육역(개발조정 연안)<연안관리법>임.
도로조건
대상토지 북동측 부분에 연고자 미상의 분묘2기가 소재함.
공부와의 차이
공부상 지목은 '전'이나, 현황은 묘지(북동측부분 약 180㎡) 및 준임야상태(남서측부분)임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.08.122025.05.192025.05.19

감정평가서 정보

감정평가번호만연 MYA2505-1901
감정일2025.05.19
작성일2025.05.27
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월22일14시00분

접수일: 2025.05.23

인쇄관련: -본건 부동산

채권 합계금액 1억 7,978만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분성명
채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자장OO
가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

587만원

최저가 80%
469만원감정가
587만원
입찰 보증금58만원
입찰가율100.0%
예상 취득세27만원
예상 총 비용614만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

587만원

정보 없음

취득세23만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인4,698원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계59만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

587만원

587만원

낙찰가587만원
이전비용59만원
총 매입비용646만원
매매차익59만원 (손실)
매매수익률-9.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

장흥지원

경매1계

061-860-1541

유사 물건

장흥지원 토지 평균 매각가율 61.6%(64건)
토지 - 2025타경5274

토지 · 2025타경5274

전라남도 강진군 강진읍 남포리 223

1억 4만원
토지 - 2025타경5266

토지 · 2025타경5266

전라남도 강진군 강진읍 평동리 306

2억 297만원
토지 - 2025타경5265유찰1회

토지 · 2025타경5265

전라남도 강진군 마량면 원포리 산67

2,179만원80%
토지 - 2025타경5259유찰1회

토지 · 2025타경5259

전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1

1억 7,197만원80%
토지 - 2025타경5251유찰1회

토지 · 2025타경5251

전라남도 장흥군 대덕읍 신리 산182-1

6,372만원80%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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장흥지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.