경매고수
장흥지원·경매1계·☎ 061-860-1541

2025타경5260

진행부동산강제경매매각기일 지남

전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4

감정가

587만원

최저매각가

감정가의 100.00%

587만원

보증금

58만원

(10.00%)

청구액

1억 7,978만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-16
감정일
2025-05-27
배당종기
2025-08-12
매각기일
2026-04-27
소유자
장OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진6장

위치

전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4

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네이버지도카카오맵

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권리분석

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-20
587만원
-
2차2026-04-27
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박제우 / 감정일 : 2025-05-27 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 강진군 마량면 마량리 74-4 587만원
감정가 합계587만원

대상물건은 전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 '마량면사무소' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(전) 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.

대상토지까지 차량접근 불가능하며, 일반적인 교통상황은 불편시됨. 사다리형의 완경사지로, 북동측 부분(약 180㎡)에는 연고자 미상의 분묘 2기가 소재하며, 남서측 부분은 현황 준임야상태임. 맹지임. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도 로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 연안육역(개발조정 연안)<연안관리법>임. 대상토지 북동측 부분에 연고자 미상의 분묘2기가 소재함. 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 묘지(북동측부분 약 180㎡) 및 준임야상태(남서측부분)임. - 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 7,978만원

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이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

587만원

최저가 80%
469만원감정가
587만원
입찰 보증금58만원
입찰가율100.0%
예상 취득세27만원
예상 총 비용614만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

587만원

587만원

낙찰가587만원
이전비용59만원
총 매입비용646만원
매매차익59만원 (손실)
매매수익률-9.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

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관할법원 (입찰장소)

장흥지원

경매1계

061-860-1541

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  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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