2025타경536
진행부동산임의경매입찰 13일 전서울특별시 강서구 마곡동 794 문영비즈웍스 제8층 제801호
감정가
6억 3,700만원
150만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%5억 960만원
120만원/평
보증금
5,096만원
(10.00%)
청구액
4억 5,745만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 강서구 마곡동 794 문영비즈웍스 제8층 제801호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 1479.20㎡(447.46평)
- 건물
- 1396.95㎡(422.58평)
- 개시결정
- 2025-06-05
- 감정일
- 2025-06-13
- 배당종기
- 2025-09-08
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 타OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
대지권 미등기(매수가격은 대지권 포함 가격임)
2016.03.22. 근저당권
권리분석
주의상업용 · 위험도 보통(39점) · 임차인 5명(정상)
임차인 분석5명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| (주)정동국제여행사 | 2016-04-29 | 없음 | 10,000,000 | 전부 |
| TOOOOOOOOOOO | 2017-07-05 | 없음 | 미상 | 미상 |
| (주)신성세계여행사 | 2023-04-11 | 없음 | 10,000,000 | 미상 |
| (주)위드케이스타컴퍼니 | 2021-11-03 | 없음 | 미상 | 미상 |
| (주)더성 | 2024-05-24 | 없음 | 20,000,000 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역18명
매각 물건 현황
감정원 : 박철형 / 감정일 : 2025-06-13 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 마곡동 794 문영비즈웍스 제8층 제801호111.52㎡ (33.73평) | 6억 3,700만원 | |
| 감정가 합계 | 6억 3,700만원 | |||
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""발산역(지하철5호선)"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 업무시설, 오피스텔, 백화점, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다. 인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다. 본건 동측으로 노폭 약 30m 내외, 북측으로 노폭 약 18~20m 내외 및 서측으로 노폭 약 11m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""발산역(지하철 5호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상12층 건물내 제8층 제801호, 제802호로서, (사용승인일: 2015.12.29) 외벽: 석재붙임 및 페어글라스 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 페어글라스 창호 등입니다. '기호1'과 '기호2""는 기준시점 현재 각각 사무실로 이용중에 있습니다. 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 지하주차장시설 등이 설치되어 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)). 없습니다. 임대관계는 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 마곡동 794 | 대 | 1479.2㎡ | 전유 | 0/0 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층지상12층 근린생활시설 지3층 1285.43㎡ | 지3층 1285.43㎡지2층 1276.15㎡지1층 1276.15㎡1층 745.02㎡2층 828.69㎡3층 847.59㎡4층 716.69㎡5층 716.69㎡6층 716.69㎡7층 716.69㎡8층 716.69㎡9층 716.69㎡10층 716.69㎡11층 716.69㎡12층 716.69㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 111.52㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""발산역(지하철5호선)"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 업무시설, 오피스텔, 백화점, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""발산역(지하철 5호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상12층 건물내 제8층 제801호, 제802호로서, (사용승인일: 2015.12.29) 외벽: 석재붙임 및 페어글라스 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 페어글라스 창호 등입니다.
- 이용상태
- '기호1'과 '기호2""는 기준시점 현재 각각 사무실로 이용중에 있습니다.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 지하주차장시설 등이 설치되어 있습니다.
- 이용상황
- 인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 동측으로 노폭 약 30m 내외, 북측으로 노폭 약 18~20m 내외 및 서측으로 노폭 약 11m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)).
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 문영비즈웍스 제8층 제801호 | 2025.09.08 | 2025.06.11 | 2025.06.10 |
| 문영비즈웍스 제8층 제802호 | 2025.09.08 | 2025.06.11 | 2025.06.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 25-C-036 |
| 감정일 | 2025.06.12 |
| 작성일 | 2025.06.16 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월13일11시00분 2025년06월17일11시04분
접수일: 2025.06.25
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)정동국제여행사개인 | - | 서울특별시 강서구 마곡동 794 문영비즈웍스 제8층 제801호 | 2016.04.29 | 10,000,000 | 1,900,000 |
| TOOOOOOOOOOO개인 | - | 서울특별시 강서구 마곡동 794 문영비즈웍스 제8층 제802호 | 2017.07.05 | 미상 | 미상 |
| (주)신성세계여행사개인 | - | 서울특별시 강서구 마곡동 794 문영비즈웍스 제8층 제802호 | 2023.04.11 | 10,000,000 | 미상 |
| (주)위드케이스타컴퍼니개인 | - | 서울특별시 강서구 마곡동 794 문영비즈웍스 제8층 제802호 | 2021.11.03 | 미상 | 1,000,000 |
| (주)더성개인 | - | 서울특별시 강서구 마곡동 794 문영비즈웍스 제8층 제802호 | 2024.05.24 | 20,000,000 | 1,000,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인18명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 타OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | (주)OOOOOOO |
| 임차인 | TOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | (주)OOOOOOO |
| 임차인 | (주)OOOOOOOOO |
| 임차인 | (주)OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 소OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 문OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 강OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
5억 960만원
4억 768만원감정가
6억 3,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5억 960만원
111.52 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5억 960만원
6억 3,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

기타 · 2025타경7578
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
유찰3회기타 · 2025타경4371
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)

기타 · 2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.