경매고수Beta
서울남부지방법원·경매7계·02-2192-1957

2025타경536

진행부동산임의경매입찰 13일 전

서울특별시 강서구 마곡동 794 문영비즈웍스 제8층 제801호

유찰 1임차인 5명 (상업용 건물 — 정상 범위)확인 불가(미상) 임차인 5명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-09-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 3,700만원

150만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

5억 960만원

120만원/평

보증금

5,096만원

(10.00%)

청구액

4억 5,745만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 마곡동 794 문영비즈웍스 제8층 제801호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1479.20㎡(447.46평)
건물
1396.95㎡(422.58평)
개시결정
2025-06-05
감정일
2025-06-13
배당종기
2025-09-08
매각기일
2026-04-28
소유자
타OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

대지권 미등기(매수가격은 대지권 포함 가격임)

선순위 설정

2016.03.22. 근저당권

물건 사진17

위치

서울특별시 강서구 마곡동 794 문영비즈웍스 제8층 제801호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
39

상업용 · 위험도 보통(39점) · 임차인 5명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
임차인 5명 (상업용 건물 — 정상 범위)확인 불가(미상) 임차인 5명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-09-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석5

임차인전입일대항력보증금점유부분
(주)정동국제여행사2016-04-29없음10,000,000전부
TOOOOOOOOOOO2017-07-05없음미상미상
(주)신성세계여행사2023-04-11없음10,000,000미상
(주)위드케이스타컴퍼니2021-11-03없음미상미상
(주)더성2024-05-24없음20,000,000미상

이해관계인

승계인1
채권자2
채무자겸소유자1
임차인5
근저당권자6
가압류권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-08
채권합계4억 5,745만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-12
6억 3,700만원
유찰
22026-04-21
5억 960만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역18

승계인케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박철형 / 감정일 : 2025-06-13 / 보존등기일 : -

건물 0111.52㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 마곡동 794 문영비즈웍스 제8층 제801호111.52㎡ (33.73평)6억 3,700만원
감정가 합계6억 3,700만원

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""발산역(지하철5호선)"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 업무시설, 오피스텔, 백화점, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다. 인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다. 본건 동측으로 노폭 약 30m 내외, 북측으로 노폭 약 18~20m 내외 및 서측으로 노폭 약 11m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""발산역(지하철 5호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상12층 건물내 제8층 제801호, 제802호로서, (사용승인일: 2015.12.29) 외벽: 석재붙임 및 페어글라스 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 페어글라스 창호 등입니다. '기호1'과 '기호2""는 기준시점 현재 각각 사무실로 이용중에 있습니다. 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 지하주차장시설 등이 설치되어 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)). 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 강서구 마곡동 7941479.2㎡전유0/0

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층지상12층 근린생활시설

지3층 1285.43㎡

지3층 1285.43지2층 1276.15지1층 1276.151층 745.022층 828.693층 847.594층 716.695층 716.696층 716.697층 716.698층 716.699층 716.6910층 716.6911층 716.6912층 716.69
전유

철근콘크리트구조 111.52㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""발산역(지하철5호선)"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 업무시설, 오피스텔, 백화점, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""발산역(지하철 5호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상12층 건물내 제8층 제801호, 제802호로서, (사용승인일: 2015.12.29) 외벽: 석재붙임 및 페어글라스 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 페어글라스 창호 등입니다.
이용상태
'기호1'과 '기호2""는 기준시점 현재 각각 사무실로 이용중에 있습니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 지하주차장시설 등이 설치되어 있습니다.
이용상황
인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측으로 노폭 약 30m 내외, 북측으로 노폭 약 18~20m 내외 및 서측으로 노폭 약 11m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)).
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
문영비즈웍스 제8층 제801호2025.09.082025.06.112025.06.10
문영비즈웍스 제8층 제802호2025.09.082025.06.112025.06.10

감정평가서 정보

감정평가번호25-C-036
감정일2025.06.12
작성일2025.06.16
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월13일11시00분 2025년06월17일11시04분

접수일: 2025.06.25

성명유형소재지전입일보증금차임
(주)정동국제여행사개인-서울특별시 강서구 마곡동 794 문영비즈웍스 제8층 제801호2016.04.2910,000,0001,900,000
TOOOOOOOOOOO개인-서울특별시 강서구 마곡동 794 문영비즈웍스 제8층 제802호2017.07.05미상미상
(주)신성세계여행사개인-서울특별시 강서구 마곡동 794 문영비즈웍스 제8층 제802호2023.04.1110,000,000미상
(주)위드케이스타컴퍼니개인-서울특별시 강서구 마곡동 794 문영비즈웍스 제8층 제802호2021.11.03미상1,000,000
(주)더성개인-서울특별시 강서구 마곡동 794 문영비즈웍스 제8층 제802호2024.05.2420,000,0001,000,000
채권 합계금액 4억 5,745만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인18

구분성명
승계인케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자타OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인(주)OOOOOOO
임차인TOOOOOOOOOOO
임차인(주)OOOOOOO
임차인(주)OOOOOOOOO
임차인(주)OO
근저당권자주OOOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자소OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자문OOOOOOOOOOOOO
교부권자강OOOO
교부권자서OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 960만원

최저가 80%
4억 768만원
감정가
6억 3,700만원
입찰 보증금5,096만원
입찰가율80.0%
예상 취득세2,344만원
예상 총 비용5억 3,304만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 960만원

111.52 m²

취득세2,038만원
지방교육세203만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인122만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,442만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 960만원

6억 3,700만원

낙찰가5억 960만원
이전비용2,442만원
총 매입비용5억 3,402만원
매매차익+1억 297만원
매매수익률+19.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매7계

02-2192-1957

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
입찰 안내

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.