경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2025타경559

진행부동산임의경매입찰 14일 전

서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 제3층 제315호

유찰 1채권합계(557,237,061원)가 최저가(500,000,000원)의 111.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 2,500만원

23만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

5억원

19만원/평

보증금

5,000만원

(10.00%)

청구액

5억 5,723만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 제3층 제315호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
9747.00㎡(2948.47평)
건물
8625.31㎡(2609.16평)
개시결정
2025-06-17
감정일
2025-07-04
배당종기
2025-09-18
매각기일
2026-04-29
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.03.04. 근저당권

법정지상권

지상권설정등기(2006.05.12. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(1토지 을구 17번 지상권설정등기)

물건 사진13

위치

서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 제3층 제315호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(557,237,061원)가 최저가(500,000,000원)의 111.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
가압류권자1
압류권자1
교부권자2
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-18
채권합계5억 5,723만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
6억 2,500만원
유찰
22026-04-22
5억원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역10

승계인유OOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김재화 / 감정일 : 2025-07-04 / 보존등기일 : -

건물 0132.80㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 제3층 제315호132.80㎡ (40.17평)6억 2,500만원
감정가 합계6억 2,500만원

본건은 서울특별시 금천구 가산동 지하철1호선 독산역 서측에 위치하며, 주위에는 아파트형 공장, 지원시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함. 정방형 평지로 아파트형공장 및 지원시설 부지로 이용중임. 남측 및 서측으로 도로에 접함.

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선 독산역이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 판넬 붙임, 석재타일붙임 등. 창호 : 샷시창호 등. 아파트형 공장으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > 엘리베이터, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접함), 중로1류(폭20m~25m)(202 1-10-28)(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호){건축 볍}, 장애물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법}, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원 청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m( 지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 국가산업단지(2012-07-05){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 공공시설구역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 산업시설구역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 과밀억제 권역{수도권정비계획법}, 철도보호지구(2020-11-30)[철도안전법},(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}. - - 1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 금천구 가산동 680공장용지9747㎡전유33.39/9747

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지2층 8492.51지1층 8759.871층 2266.462층 3973.253층 3817.874층 3817.875층 3817.876층 3817.877층 3817.878층 3817.879층 3817.8710층 3817.8711층 3817.8712층 3817.8713층 2329.03
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 지하철1호선 독산역 서측에 위치하며, 주위에는 아파트형 공장, 지원시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선 독산역이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 판넬 붙임, 석재타일붙임 등. 창호 : 샷시창호 등.
이용상태
아파트형 공장으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >
설비내역
엘리베이터, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
이용상황
정방형 평지로 아파트형공장 및 지원시설 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
남측 및 서측으로 도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접함), 중로1류(폭20m~25m)(202 1-10-28)(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호){건축 볍}, 장애물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법}, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원 청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m( 지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 국가산업단지(2012-07-05){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 공공시설구역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 산업시설구역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 과밀억제 권역{수도권정비계획법}, 철도보호지구(2020-11-30)[철도안전법},(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.
공부와의 차이
- -
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
우림라이온스밸리 2차 제3층 제315호2025.09.182025.06.232025.06.20

감정평가서 정보

감정평가번호E250620-03-58
감정일2025.06.20
작성일2025.07.05
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월23일15시55분

접수일: 2025.06.30

채권 합계금액 5억 5,723만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
근저당권자주OOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자하OOOOOOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자금OOOO
교부권자서OOOOOOOO
지상권자서OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억원

최저가 80%
4억원
감정가
6억 2,500만원
입찰 보증금5,000만원
입찰가율80.0%
예상 취득세2,300만원
예상 총 비용5억 2,300만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억원

132.80 m²

취득세2,000만원
지방교육세200만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인80만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,358만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억원

6억 2,500만원

낙찰가5억원
이전비용2,358만원
총 매입비용5억 2,358만원
매매차익+1억 142만원
매매수익률+19.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.