2025타경559
진행부동산임의경매입찰 14일 전서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 제3층 제315호
감정가
6억 2,500만원
23만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%5억원
19만원/평
보증금
5,000만원
(10.00%)
청구액
5억 5,723만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 제3층 제315호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 9747.00㎡(2948.47평)
- 건물
- 8625.31㎡(2609.16평)
- 개시결정
- 2025-06-17
- 감정일
- 2025-07-04
- 배당종기
- 2025-09-18
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.03.04. 근저당권
지상권설정등기(2006.05.12. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(1토지 을구 17번 지상권설정등기)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 김재화 / 감정일 : 2025-07-04 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 제3층 제315호132.80㎡ (40.17평) | 6억 2,500만원 | |
| 감정가 합계 | 6억 2,500만원 | |||
본건은 서울특별시 금천구 가산동 지하철1호선 독산역 서측에 위치하며, 주위에는 아파트형 공장, 지원시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함. 정방형 평지로 아파트형공장 및 지원시설 부지로 이용중임. 남측 및 서측으로 도로에 접함.
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선 독산역이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 판넬 붙임, 석재타일붙임 등. 창호 : 샷시창호 등. 아파트형 공장으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > 엘리베이터, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접함), 중로1류(폭20m~25m)(202 1-10-28)(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호){건축 볍}, 장애물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법}, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원 청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m( 지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 국가산업단지(2012-07-05){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 공공시설구역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 산업시설구역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 과밀억제 권역{수도권정비계획법}, 철도보호지구(2020-11-30)[철도안전법},(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}. - - 1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 680 | 공장용지 | 9747㎡ | 전유 | 33.39/9747 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지2층 8492.51㎡지1층 8759.87㎡1층 2266.46㎡2층 3973.25㎡3층 3817.87㎡4층 3817.87㎡5층 3817.87㎡6층 3817.87㎡7층 3817.87㎡8층 3817.87㎡9층 3817.87㎡10층 3817.87㎡11층 3817.87㎡12층 3817.87㎡13층 2329.03㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 가산동 지하철1호선 독산역 서측에 위치하며, 주위에는 아파트형 공장, 지원시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선 독산역이 소재함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 판넬 붙임, 석재타일붙임 등. 창호 : 샷시창호 등.
- 이용상태
- 아파트형 공장으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >
- 설비내역
- 엘리베이터, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
- 이용상황
- 정방형 평지로 아파트형공장 및 지원시설 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남측 및 서측으로 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접함), 중로1류(폭20m~25m)(202 1-10-28)(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호){건축 볍}, 장애물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법}, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원 청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m( 지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 국가산업단지(2012-07-05){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 공공시설구역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 산업시설구역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 과밀억제 권역{수도권정비계획법}, 철도보호지구(2020-11-30)[철도안전법},(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.
- 공부와의 차이
- - -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 우림라이온스밸리 2차 제3층 제315호 | 2025.09.18 | 2025.06.23 | 2025.06.20 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | E250620-03-58 |
| 감정일 | 2025.06.20 |
| 작성일 | 2025.07.05 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월23일15시55분
접수일: 2025.06.30
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 유OOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 하OOOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 금OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 지상권자 | 서OOOOOOOO |
5억원
4억원감정가
6억 2,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5억원
132.80 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5억원
6억 2,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

기타 · 2025타경7578
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
유찰3회기타 · 2025타경4371
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)

기타 · 2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.