2025타경597
진행부동산임의경매입찰 14일 전서울특별시 양천구 목동 916 제55층 제102-5503호
감정가
37억 7,000만원
56만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%37억 7,000만원
56만원/평
보증금
3억 7,700만원
(10.00%)
청구액
2억 8,931만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 양천구 목동 916 제55층 제102-5503호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 24367.70㎡(7371.23평)
- 건물
- 21889.22㎡(6621.49평)
- 개시결정
- 2025-08-19
- 감정일
- 2025-08-28
- 배당종기
- 2025-11-19
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 강OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024.03.27. 근저당
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2024-08-29 | 없음 | 미상 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역15명
매각 물건 현황
감정원 : 양호정 / 감정일 : 2025-08-28 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 양천구 목동 916 제55층 제102-5503호204.94㎡ (61.99평) | 37억 7,000만원 | |
| 감정가 합계 | 37억 7,000만원 | |||
본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 ‘오목교역(지하철 5호선)’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 상업시설 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호합니다. 본건은 인접토지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 등 건부지로 이용 중입니다. 본건은 남측으로 노폭 약 35미터 내외, 서측, 동측 및 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '오목교역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다. 철골철근콘크리트구조, 철골조, 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하6층 지상69층 건물 내 제55층 제102-5503호로서, (사용승인일 : 2003.07.21) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선입니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 양천구 목동 916 | 대 | 24367.7㎡ | 전유 | 24.11/24367.7 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철골철근콘크리트구조,철골조,철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 지6층 21684.28㎡지5층 16699.43㎡지4층 22463.01㎡지3층 21572.64㎡지2층 22725.61㎡지1층 22061.99㎡1층 9581.15㎡2층 13911.24㎡3층 13917.21㎡4층 13917.21㎡5층 13917.21㎡6층 13917.21㎡7층 11644.08㎡8층 9639.71㎡9층 2812.19㎡10층 3106.11㎡11층 3106.11㎡12층 3106.11㎡13층 3106.11㎡14층 3106.11㎡15층 3106.11㎡16층 3106.11㎡17층 3106.11㎡18층 3106.11㎡19층 3106.11㎡20층 3106.11㎡21층 3106.11㎡22층 3106.11㎡23층 3106.11㎡24층 3106.11㎡25층 3106.11㎡26층 3106.11㎡27층 3106.11㎡28층 3106.11㎡29층 3106.11㎡30층 3106.11㎡31층 3106.11㎡32층 1559.47㎡33층 3052.43㎡34층 3052.43㎡35층 3052.43㎡36층 3052.43㎡37층 3052.43㎡38층 3052.43㎡39층 3052.43㎡40층 3052.43㎡41층 3052.43㎡42층 3052.43㎡43층 3052.43㎡44층 3052.43㎡45층 3052.43㎡46층 3052.43㎡47층 3052.43㎡48층 3052.43㎡49층 3052.43㎡50층 1878.58㎡51층 2922.15㎡52층 2922.15㎡53층 2922.15㎡54층 2922.15㎡55층 2096.54㎡56층 2096.54㎡57층 2096.54㎡58층 2096.54㎡59층 2096.54㎡60층 964.8㎡61층 964.8㎡62층 964.8㎡63층 964.8㎡64층 964.8㎡65층 964.8㎡66층 964.8㎡67층 964.8㎡68층 964.8㎡69층 964.8㎡ |
| 전유 | 철골철근콘크리트구조 철골조,철근콘크리트구조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 ‘오목교역(지하철 5호선)’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 상업시설 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호합니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '오목교역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.
- 건물의 구조
- 철골철근콘크리트구조, 철골조, 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하6층 지상69층 건물 내 제55층 제102-5503호로서, (사용승인일 : 2003.07.21) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
- 이용상태
- 본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
- 설비내역
- 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
- 이용상황
- 본건은 인접토지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 등 건부지로 이용 중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 남측으로 노폭 약 35미터 내외, 서측, 동측 및 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선입니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - 제55층 제102-5503호 | 2025.11.19 | 2025.08.22 | 2025.08.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 012508-1008 |
| 감정일 | 2025.08.28 |
| 작성일 | 2025.08.28 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월22일15시40분 2025년08월23일11시54분
접수일: 2025.08.27
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 서울특별시 양천구 목동 916 제55층 제102-5503호 | 2024.08.29. | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인15명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 주OOOOOOOOOOOOOOO |
| 승계인 | 주OOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 은OOOOOOOOO |
| 채권자 | 김OO |
| 채권자 | 박OO |
| 채무자겸소유자 | 강OO |
| 임차인 | 김OO |
| 근저당권자 | 은OOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 근저당권자 | 박OO |
| 근저당권자 | 좌OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
37억 7,000만원
30억 1,600만원감정가
37억 7,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
37억 7,000만원
204.94 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
37억 7,000만원
37억 7,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

기타 · 2025타경7578
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
유찰3회기타 · 2025타경4371
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)

기타 · 2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.