경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2025타경597

진행부동산임의경매입찰 14일 전

서울특별시 양천구 목동 916 제55층 제102-5503호

확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-11-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

37억 7,000만원

56만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

37억 7,000만원

56만원/평

보증금

3억 7,700만원

(10.00%)

청구액

2억 8,931만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 양천구 목동 916 제55층 제102-5503호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
24367.70㎡(7371.23평)
건물
21889.22㎡(6621.49평)
개시결정
2025-08-19
감정일
2025-08-28
배당종기
2025-11-19
매각기일
2026-04-29
소유자
강OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.03.27. 근저당

물건 사진11

위치

서울특별시 양천구 목동 916 제55층 제102-5503호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
30

주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-11-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2024-08-29없음미상미상

이해관계인

승계인2
채권자3
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자4
가압류권자2
압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-19
채권합계2억 8,931만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
37억 7,000만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역15

승계인주OOOOOOOOOOOOOOO
승계인주OOOOOOOOOOOOOOO
채권자은OOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 양호정 / 감정일 : 2025-08-28 / 보존등기일 : -

건물 0204.94㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 양천구 목동 916 제55층 제102-5503호204.94㎡ (61.99평)37억 7,000만원
감정가 합계37억 7,000만원

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 ‘오목교역(지하철 5호선)’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 상업시설 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호합니다. 본건은 인접토지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 등 건부지로 이용 중입니다. 본건은 남측으로 노폭 약 35미터 내외, 서측, 동측 및 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '오목교역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다. 철골철근콘크리트구조, 철골조, 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하6층 지상69층 건물 내 제55층 제102-5503호로서, (사용승인일 : 2003.07.21) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선입니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 양천구 목동 91624367.7㎡전유24.11/24367.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철골철근콘크리트구조,철골조,철근콘크리트구조 평스라브지붕

지6층 21684.28지5층 16699.43지4층 22463.01지3층 21572.64지2층 22725.61지1층 22061.991층 9581.152층 13911.243층 13917.214층 13917.215층 13917.216층 13917.217층 11644.088층 9639.719층 2812.1910층 3106.1111층 3106.1112층 3106.1113층 3106.1114층 3106.1115층 3106.1116층 3106.1117층 3106.1118층 3106.1119층 3106.1120층 3106.1121층 3106.1122층 3106.1123층 3106.1124층 3106.1125층 3106.1126층 3106.1127층 3106.1128층 3106.1129층 3106.1130층 3106.1131층 3106.1132층 1559.4733층 3052.4334층 3052.4335층 3052.4336층 3052.4337층 3052.4338층 3052.4339층 3052.4340층 3052.4341층 3052.4342층 3052.4343층 3052.4344층 3052.4345층 3052.4346층 3052.4347층 3052.4348층 3052.4349층 3052.4350층 1878.5851층 2922.1552층 2922.1553층 2922.1554층 2922.1555층 2096.5456층 2096.5457층 2096.5458층 2096.5459층 2096.5460층 964.861층 964.862층 964.863층 964.864층 964.865층 964.866층 964.867층 964.868층 964.869층 964.8
전유

철골철근콘크리트구조

철골조,철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 ‘오목교역(지하철 5호선)’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 상업시설 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호합니다.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '오목교역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조, 철골조, 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하6층 지상69층 건물 내 제55층 제102-5503호로서, (사용승인일 : 2003.07.21) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태
본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
이용상황
본건은 인접토지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 등 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 남측으로 노폭 약 35미터 내외, 서측, 동측 및 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 제55층 제102-5503호2025.11.192025.08.222025.08.21

감정평가서 정보

감정평가번호012508-1008
감정일2025.08.28
작성일2025.08.28
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월22일15시40분 2025년08월23일11시54분

접수일: 2025.08.27

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-서울특별시 양천구 목동 916 제55층 제102-5503호2024.08.29.미상미상
채권 합계금액 2억 8,931만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인15

구분성명
승계인주OOOOOOOOOOOOOOO
승계인주OOOOOOOOOOOOOOO
채권자은OOOOOOOOO
채권자김OO
채권자박OO
채무자겸소유자강OO
임차인김OO
근저당권자은OOOOOOOOO
근저당권자김OO
근저당권자박OO
근저당권자좌OO
가압류권자주OOOOOOOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

37억 7,000만원

최저가 80%
30억 1,600만원
감정가
37억 7,000만원
입찰 보증금3억 7,700만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1억 7,342만원
예상 총 비용39억 4,342만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

37억 7,000만원

204.94 m²

취득세1억 5,080만원
지방교육세1,508만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인1,508만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 8,194만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

37억 7,000만원

37억 7,000만원

낙찰가37억 7,000만원
이전비용1억 8,194만원
총 매입비용39억 5,194만원
매매차익1억 8,194만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.