경매고수Beta
고양지원·경매6계·031-920-6316

2025타경63061

진행부동산강제경매입찰 19일 전

경기도 파주시 야당동 185-52 2층201호

유찰 3배당요구종기(2025-07-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 3,500만원

418만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

6,615만원

204만원/평

보증금

661만원

(10.00%)

청구액

1억 3,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 파주시 야당동 185-52 2층201호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
349.00㎡(105.57평)
건물
106.76㎡(32.29평)
개시결정
2025-05-07
감정일
2025-05-15
배당종기
2025-07-28
매각기일
2026-05-06
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 안성운)로부터 2026.1.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

선순위 설정

2021. 3. 15. 압류

관련사건
2025차전49305지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진11

위치

경기도 파주시 야당동 185-52 2층201호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(135,000,000원)가 최저가(66,150,000원)의 204.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자3
교부권자11
임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-28
채권합계1억 3,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-31
1억 3,500만원
유찰
22026-02-11
1억 3,500만원
유찰
32026-03-25
9,450만원
유찰

당사자 내역19

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박용관 / 감정일 : 2025-05-15 / 보존등기일 : -

건물 035.71㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 야당동 185-52 2층201호35.71㎡ (10.80평)1억 3,500만원
감정가 합계1억 3,500만원

본건은 파주시 야당동 소재 ""야당역(경의선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 농경지 등이 소재하고, 주위환경은 보통시됩니다. 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중입니다. 북측 및 동측으로 약 4m 내외의 도로와 접합니다.

본건까지 차량접근 자유롭고 인근에 야당역(경의선) 및 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건중 2층 201호로서, 외벽: 외장석재마감 등, 창호: 샷시창호 입니다. 다세대주택으로 이용중입니다. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 위생 및 급탕설비, 난방설비 등이 되어있습니다. ─ ─ 임대관계: 미상입니다. 기타사항: 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 파주시 야당동 185-52349㎡전유45.603/349

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕

1층 71.0451층 21.5252층 83.4353층 83.4354층 83.435
전유

철근콘크리트구조 35.71㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 파주시 야당동 소재 ""야당역(경의선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 농경지 등이 소재하고, 주위환경은 보통시됩니다.
교통사정
본건까지 차량접근 자유롭고 인근에 야당역(경의선) 및 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건중 2층 201호로서, 외벽: 외장석재마감 등, 창호: 샷시창호 입니다.
이용상태
다세대주택으로 이용중입니다. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
위생 및 급탕설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
이용상황
인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
북측 및 동측으로 약 4m 내외의 도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
공부와의 차이
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계: 미상입니다. 기타사항: 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 2층201호2025.07.282025.05.092025.05.09

감정평가서 정보

감정평가번호ND2025-0509-0002
감정일2025.05.13
작성일2025.05.16
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월13일09시40분

접수일: 2025.05.15

인쇄관련: -철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택 -본건 공동출입문에는 `NEXUS 202`으로 표시되어 있으며, 현관호수 표시는 `NEXUS 2201`로 표시되어 있음

채권 합계금액 1억 3,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인19

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자남OOOOO
압류권자안OOOO
압류권자동OOOOO
교부권자국OOOOOO
교부권자국OOOOOO
교부권자국OOOOOO
교부권자서OOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자서OOOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자파OO
교부권자용OO
교부권자의OOO
임차권자안OO
임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,615만원

최저가 80%
5,292만원
감정가
1억 3,500만원
입찰 보증금661만원
입찰가율49.0%
예상 취득세304만원
예상 총 비용6,919만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,615만원

35.71 m²

취득세264만원
지방교육세26만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계331만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,615만원

1억 3,500만원

낙찰가6,615만원
이전비용331만원
총 매입비용6,946만원
매매차익+6,553만원
매매수익률+94.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매6계

031-920-6316

유사 물건

고양지원 기타 평균 매각가율 60.2%(176건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.