2025타경63880
진행부동산강제경매입찰 19일 전경기도 파주시 야동동 814 102동 4층401호
감정가
2억 700만원
425만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 700만원
425만원/평
보증금
2,070만원
(10.00%)
청구액
1억 5,700만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 파주시 야동동 814 102동 4층401호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 1382.00㎡(418.06평)
- 건물
- 160.77㎡(48.63평)
- 개시결정
- 2025-08-07
- 감정일
- 2025-08-29
- 배당종기
- 2025-10-31
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 임준혁)로부터 2026.2.27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
2025. 8. 7. 강제경매개시결정
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(10점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 이새봄 / 감정일 : 2025-08-29 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 파주시 야동동 814 102동 4층401호51.82㎡ (15.68평) | 2억 700만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 700만원 | |||
본건은 경기도 파주시 야동동 소재 문산제일고등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다. 자체지반 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 다세대주택부지입니다. 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접합니다.
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩 니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층건 내 4층 401호로, 외벽 : 드라이비트, 벽돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임. 다세대주택 단위세대로 이용중입니다. 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제 한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11 호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제 한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> -- 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도를 참고하였으며, 임대내역 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 야동동 814 | 대 | 1279㎡ | 전유 | 58.0689/1382 |
| 경기도 파주시 야동동 812-7 | 대 | 103㎡ | 전유 | 58.0689/1382 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 공동주택 | 1층 108.95㎡2층 115.91㎡3층 115.91㎡4층 115.91㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 51.82㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 파주시 야동동 소재 문산제일고등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩 니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층건 내 4층 401호로, 외벽 : 드라이비트, 벽돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임.
- 이용상태
- 다세대주택 단위세대로 이용중입니다.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
- 이용상황
- 자체지반 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 다세대주택부지입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제 한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11 호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제 한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도를 참고하였으며, 임대내역 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -102동 4층401호 | 2025.10.31 | 2025.08.12 | 2025.08.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | YI2025081301 |
| 감정일 | 2025.08.29 |
| 작성일 | 2025.09.01 |
| 법원 | 의정부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월19일12시30분
접수일: 2025.08.24
인쇄관련: -철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 공동주택
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 파OO |
| 임차권자 | 임OO |
| 임차권자 | 주OOOOOOO |
2억 700만원
1억 6,560만원감정가
2억 700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 700만원
51.82 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 700만원
2억 700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
고양지원 기타 평균 매각가율 59.9%(176건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경64454 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 21층2112호 | 2.8억 | 2.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경64005 | 경기도 파주시 야당동 79-8 4층401호 | 3.3억 | 1.1억 | 34% | 3회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.