경매고수Beta
고양지원·경매6계·031-920-6316

2025타경63880

진행부동산강제경매입찰 19일 전

경기도 파주시 야동동 814 102동 4층401호

배당요구종기(2025-10-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 700만원

425만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 700만원

425만원/평

보증금

2,070만원

(10.00%)

청구액

1억 5,700만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 파주시 야동동 814 102동 4층401호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1382.00㎡(418.06평)
건물
160.77㎡(48.63평)
개시결정
2025-08-07
감정일
2025-08-29
배당종기
2025-10-31
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 임준혁)로부터 2026.2.27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

선순위 설정

2025. 8. 7. 강제경매개시결정

관련사건
2025차전37045지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진13

위치

경기도 파주시 야동동 814 102동 4층401호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-10-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자2
임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-31
채권합계1억 5,700만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-29
2억 700만원
-
22026-05-06
0원
-

당사자 내역6

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자국OOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이새봄 / 감정일 : 2025-08-29 / 보존등기일 : -

건물 051.82㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 야동동 814 102동 4층401호51.82㎡ (15.68평)2억 700만원
감정가 합계2억 700만원

본건은 경기도 파주시 야동동 소재 문산제일고등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다. 자체지반 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 다세대주택부지입니다. 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접합니다.

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩 니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층건 내 4층 401호로, 외벽 : 드라이비트, 벽돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임. 다세대주택 단위세대로 이용중입니다. 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제 한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11 호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제 한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> -- 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도를 참고하였으며, 임대내역 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 파주시 야동동 8141279㎡전유58.0689/1382
경기도 파주시 야동동 812-7103㎡전유58.0689/1382

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 공동주택

1층 108.952층 115.913층 115.914층 115.91
전유

철근콘크리트구조 51.82㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 야동동 소재 문산제일고등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다.
교통사정
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩 니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층건 내 4층 401호로, 외벽 : 드라이비트, 벽돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
다세대주택 단위세대로 이용중입니다.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
이용상황
자체지반 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 다세대주택부지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접합니다.
토지의 형상/지세
기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제 한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11 호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제 한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>
기타참고사항(임대관계 및 기타)
현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도를 참고하였으며, 임대내역 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-102동 4층401호2025.10.312025.08.122025.08.12

감정평가서 정보

감정평가번호YI2025081301
감정일2025.08.29
작성일2025.09.01
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월19일12시30분

접수일: 2025.08.24

인쇄관련: -철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 공동주택

채권 합계금액 1억 5,700만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자파OO
임차권자임OO
임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 700만원

최저가 80%
1억 6,560만원
감정가
2억 700만원
입찰 보증금2,070만원
입찰가율100.0%
예상 취득세952만원
예상 총 비용2억 1,652만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 700만원

51.82 m²

취득세828만원
지방교육세82만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,001만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 700만원

2억 700만원

낙찰가2억 700만원
이전비용1,001만원
총 매입비용2억 1,701만원
매매차익1,001만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매6계

031-920-6316

유사 물건

고양지원 기타 평균 매각가율 59.9%(176건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.