2025타경63442
진행부동산임의경매입찰 19일 전경기도 고양시 일산서구 대화동 1483-7 102동 3층301호
감정가
2억 500만원
233만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 4,350만원
163만원/평
보증금
1,435만원
(10.00%)
청구액
1억 6,420만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 고양시 일산서구 대화동 1483-7 102동 3층301호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 1016.00㎡(307.34평)
- 건물
- 290.03㎡(87.73평)
- 개시결정
- 2025-06-19
- 감정일
- 2025-06-30
- 배당종기
- 2025-09-15
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023. 6. 5. 근저당권
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2023-08-14 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 하태주 / 감정일 : 2025-06-30 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 고양시 일산서구 대화동 1483-7 102동 3층301호52.64㎡ (15.92평) | 2억 500만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 500만원 | |||
본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 ""대화고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 자체지반 평탄한게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 단지 건부지로 이용 중 입니다. 본건 토지 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 301호로서, 외벽: 타일 및 치장벽돌 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중 입니다. 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-12-20)(대화고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-12-20)(대화고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없습니다. 임대관계 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 대화동 1483-7 | 대 | 1016㎡ | 전유 | 44.35/1016 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 | 지1층 237.39㎡1층 136.38㎡2층 136.38㎡3층 136.38㎡4층 136.38㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 52.64㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 ""대화고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 301호로서, 외벽: 타일 및 치장벽돌 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
- 이용상태
- 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중 입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
- 이용상황
- 자체지반 평탄한게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 단지 건부지로 이용 중 입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-12-20)(대화고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-12-20)(대화고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -102동 3층301호 | 2025.09.15 | 2025.06.25 | 2025.06.25 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250625-401950-0001 |
| 감정일 | 2025.06.25 |
| 작성일 | 2025.06.30 |
| 법원 | 의정부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월30일14시20분
접수일: 2025.07.07
인쇄관련: -철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 -본건 승강기에는 고양시장, 행정안전부장관의 운행금지 안내문이 부착되어 있음
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 경기도 고양시 일산서구 대화동 1483-7 102동 3층301호 | 2023.08.14. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 임차인 | 김OO |
| 교부권자 | 고OOOOOO |
1억 4,350만원
1억 1,480만원감정가
2억 500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 4,350만원
52.64 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 4,350만원
2억 500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
고양지원 기타 평균 매각가율 60.1%(176건)
기타 · 2025타경64454
경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 21층2112호
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경기도 파주시 야동동 814 102동 4층401호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경64454 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 21층2112호 | 2.8억 | 2.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경64005 | 경기도 파주시 야당동 79-8 4층401호 | 3.3억 | 1.1억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경63971 | 경기도 파주시 문산읍 문산리 69-5 4층401호 | 1.6억 | 1.1억 | 70% | 2회 | 진행 |
| 2025타경63912 | 경기도 파주시 야당동 226-130 더스페이스비동 3층303호 | 1.5억 | 1.1억 | 70% | 2회 | 진행 |
| 2025타경63880 | 경기도 파주시 야동동 814 102동 4층401호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경63844 | 경기도 파주시 야당동 57-6 303동 3층301호 | 2.3억 | 2.3억 | 100% | 1회 | 진행 |
| 2025타경63775 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 102동 지1층비01호 | 1.6억 | 5,317만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경63641 | 경기도 고양시 일산동구 장항동 1800 라몬테이탈리아노 1층105호 | 9.2억 | 3.1억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경63061 | 경기도 파주시 야당동 185-52 2층201호 | 1.4억 | 6,615만 | 49% | 3회 | 진행 |
| 2025타경62959 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 102동 3층301호 | 2.1억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.