경매고수Beta
고양지원·경매6계·031-920-6316

2025타경63442

진행부동산임의경매입찰 19일 전

경기도 고양시 일산서구 대화동 1483-7 102동 3층301호

유찰 1채권합계(164,208,905원)가 최저가(143,500,000원)의 114.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 500만원

233만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 4,350만원

163만원/평

보증금

1,435만원

(10.00%)

청구액

1억 6,420만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 고양시 일산서구 대화동 1483-7 102동 3층301호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1016.00㎡(307.34평)
건물
290.03㎡(87.73평)
개시결정
2025-06-19
감정일
2025-06-30
배당종기
2025-09-15
매각기일
2026-05-06
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023. 6. 5. 근저당권

물건 사진13

위치

경기도 고양시 일산서구 대화동 1483-7 102동 3층301호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(164,208,905원)가 최저가(143,500,000원)의 114.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2023-08-14없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-15
채권합계1억 6,420만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-25
2억 500만원
유찰
22026-04-29
1억 4,350만원
-
32026-05-06
0원
-

당사자 내역4

채권자주OOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 하태주 / 감정일 : 2025-06-30 / 보존등기일 : -

건물 052.64㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 고양시 일산서구 대화동 1483-7 102동 3층301호52.64㎡ (15.92평)2억 500만원
감정가 합계2억 500만원

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 ""대화고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 자체지반 평탄한게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 단지 건부지로 이용 중 입니다. 본건 토지 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.

본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 301호로서, 외벽: 타일 및 치장벽돌 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중 입니다. 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-12-20)(대화고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-12-20)(대화고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없습니다. 임대관계 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 고양시 일산서구 대화동 1483-71016㎡전유44.35/1016

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층

공동주택

지1층 237.391층 136.382층 136.383층 136.384층 136.38
전유

철근콘크리트구조 52.64㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 ""대화고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통사정
본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 301호로서, 외벽: 타일 및 치장벽돌 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중 입니다.
설비내역
위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
자체지반 평탄한게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 단지 건부지로 이용 중 입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-12-20)(대화고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-12-20)(대화고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-102동 3층301호2025.09.152025.06.252025.06.25

감정평가서 정보

감정평가번호250625-401950-0001
감정일2025.06.25
작성일2025.06.30
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월30일14시20분

접수일: 2025.07.07

인쇄관련: -철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 -본건 승강기에는 고양시장, 행정안전부장관의 운행금지 안내문이 부착되어 있음

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-경기도 고양시 일산서구 대화동 1483-7 102동 3층301호2023.08.14.--
채권 합계금액 1억 6,420만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자주OOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인김OO
교부권자고OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,350만원

최저가 80%
1억 1,480만원
감정가
2억 500만원
입찰 보증금1,435만원
입찰가율70.0%
예상 취득세660만원
예상 총 비용1억 5,010만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,350만원

52.64 m²

취득세574만원
지방교육세57만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인22만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계712만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,350만원

2억 500만원

낙찰가1억 4,350만원
이전비용712만원
총 매입비용1억 5,062만원
매매차익+5,437만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매6계

031-920-6316

유사 물건

고양지원 기타 평균 매각가율 60.1%(176건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.