2025타경63775
진행부동산강제경매입찰 19일 전경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 102동 지1층비01호
감정가
1억 5,500만원
200만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%5,316만원
68만원/평
보증금
531만원
(10.00%)
청구액
1억 5,300만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 102동 지1층비01호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 1025.00㎡(310.06평)
- 건물
- 255.52㎡(77.29평)
- 개시결정
- 2025-07-25
- 감정일
- 2025-08-12
- 배당종기
- 2025-10-16
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- 최OO
매각조건 · 권리관계
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 강재형)로부터 2025.12.5.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
2025. 7. 25. 강제경매개시결정
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 김덕길 / 감정일 : 2025-08-12 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 102동 지1층비01호78.63㎡ (23.79평) | 1억 5,500만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 5,500만원 | |||
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""고양국제고등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 소규모공장 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임. 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건은 서측 및 동측으로 도로에 접함.
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제지1층 제비01호로서, (사용승인일 : 2018.10.11.) 외벽 :드라이비트 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람. 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고밀억제권역<수도권정비계획법> 임. -. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 | 대 | 1025㎡ | 전유 | 87.57/1025 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 지1층 176.89㎡ | 지1층 176.89㎡1층 120.48㎡2층 120.48㎡3층 120.48㎡4층 120.48㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 78.63㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""고양국제고등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 소규모공장 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제지1층 제비01호로서, (사용승인일 : 2018.10.11.) 외벽 :드라이비트 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.
- 설비내역
- 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
- 이용상황
- 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 서측 및 동측으로 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 한울하임102동 지1층비01호 | 2025.10.16 | 2025.07.28 | 2025.07.28 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | D250801-2-001 |
| 감정일 | 2025.08.11 |
| 작성일 | 2025.08.12 |
| 법원 | 의정부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월05일17시44분
접수일: 2025.08.12
인쇄관련: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOO |
| 교부권자 | 고OOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 임차권자 | 강OO |
| 임차권자 | 주OOOOOOO |
5,316만원
4,253만원감정가
1억 5,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5,316만원
78.63 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5,316만원
1억 5,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경64454 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 21층2112호 | 2.8억 | 2.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경64005 | 경기도 파주시 야당동 79-8 4층401호 | 3.3억 | 1.1억 | 34% | 3회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.