경매고수Beta
고양지원·경매6계·031-920-6316

2025타경63775

진행부동산강제경매입찰 19일 전

경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 102동 지1층비01호

유찰 3배당요구종기(2025-10-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,500만원

200만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

5,316만원

68만원/평

보증금

531만원

(10.00%)

청구액

1억 5,300만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 102동 지1층비01호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1025.00㎡(310.06평)
건물
255.52㎡(77.29평)
개시결정
2025-07-25
감정일
2025-08-12
배당종기
2025-10-16
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
최OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 강재형)로부터 2025.12.5.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

선순위 설정

2025. 7. 25. 강제경매개시결정

관련사건
2024차전173972지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진13

위치

경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 102동 지1층비01호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(153,000,000원)가 최저가(53,165,000원)의 287.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자2
교부권자3
배당요구권자1
임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-16
채권합계1억 5,300만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-31
1억 5,500만원
유찰
22026-02-11
1억 850만원
유찰
32026-03-25
7,595만원
유찰

당사자 내역9

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자최OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김덕길 / 감정일 : 2025-08-12 / 보존등기일 : -

건물 078.63㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 고양시 일산동구 성석동 174-29 한울하임 102동 지1층비01호78.63㎡ (23.79평)1억 5,500만원
감정가 합계1억 5,500만원

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""고양국제고등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 소규모공장 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임. 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건은 서측 및 동측으로 도로에 접함.

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제지1층 제비01호로서, (사용승인일 : 2018.10.11.) 외벽 :드라이비트 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람. 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고밀억제권역<수도권정비계획법> 임. -. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 고양시 일산동구 성석동 174-291025㎡전유87.57/1025

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택

지1층 176.89㎡

지1층 176.891층 120.482층 120.483층 120.484층 120.48
전유

철근콘크리트구조 78.63㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""고양국제고등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 소규모공장 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제지1층 제비01호로서, (사용승인일 : 2018.10.11.) 외벽 :드라이비트 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.
설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
이용상황
부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 서측 및 동측으로 도로에 접함.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
한울하임102동 지1층비01호2025.10.162025.07.282025.07.28

감정평가서 정보

감정평가번호D250801-2-001
감정일2025.08.11
작성일2025.08.12
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월05일17시44분

접수일: 2025.08.12

인쇄관련: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택임.

채권 합계금액 1억 5,300만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
채무자겸소유자최OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOO
교부권자고OOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
임차권자강OO
임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,316만원

최저가 80%
4,253만원
감정가
1억 5,500만원
입찰 보증금531만원
입찰가율34.3%
예상 취득세244만원
예상 총 비용5,561만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,316만원

78.63 m²

취득세212만원
지방교육세21만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계273만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,316만원

1억 5,500만원

낙찰가5,316만원
이전비용273만원
총 매입비용5,589만원
매매차익+9,910만원
매매수익률+177.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매6계

031-920-6316

유사 물건

고양지원 기타 평균 매각가율 60.3%(176건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.