경매고수Beta
고양지원·경매6계·☎ 031-920-6316

2025타경64005

진행부동산강제경매입찰 19일 전

경기도 파주시 야당동 79-8 4층401호

유찰 3회배당요구종기(2025-11-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 3,000만원

967만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

1억 1,319만원

331만원/평

보증금

1,131만원

(10.00%)

청구액

4억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 파주시 야당동 79-8 4층401호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
411.00㎡(124.33평)
건물
112.78㎡(34.12평)
개시결정
2025-08-26
감정일
2025-09-05
배당종기
2025-11-17
매각기일
2026-05-06
소유자
문OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이지영)로부터 2025.12.5.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

선순위 설정

2023. 10. 23. 압류

관련사건
2025차전122629지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진13장

위치

경기도 파주시 야당동 79-8 4층401호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

양호
위험도
15점

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
⚠상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(400,000,000원)가 최저가(113,190,000원)의 353.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-11-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
임OO2025-07-17없음401호

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
압류권자1명
교부권자4명
배당요구권자1명
임차권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-17
채권합계4억원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2025-12-31
3억 3,000만원
유찰
2차2026-02-11
2억 3,100만원
유찰
3차2026-03-25
1억 6,170만원
유찰

당사자 내역11명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자문OO
임차인임OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김종훈 / 감정일 : 2025-09-05 / 보존등기일 : -

건물 043.38㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 야당동 79-8 4층401호43.38㎡ (13.12평)3억 3,000만원
감정가 합계3억 3,000만원

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 ""운정4동 행정복지센터"" 남동측 인근하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2필 일단의 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 경의중앙선 ""야당역"" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중 4층 401호로서 (사용승인일 : 2022.03.14.) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 다세대주택임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 임대관계 등 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어 있음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 파주시 야당동 79-8대349㎡전유49.32/411
경기도 파주시 야당동 79-18대62㎡전유49.32/411

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택

1층 69.4㎡2층 112.08㎡3층 112.08㎡4층 112.53㎡
전유

철근콘크리트구조 43.38㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 야당동 소재 ""운정4동 행정복지센터"" 남동측 인근하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 경의중앙선 ""야당역"" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중 4층 401호로서 (사용승인일 : 2022.03.14.) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
이용상황
2필 일단의 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 등 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어 있음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 4층401호2025.11.172025.08.292025.08.29

감정평가서 정보

감정평가번호RM-250829-1-01
감정일2025.09.05
작성일2025.09.07
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월09일10시15분

접수일: 2025.09.15

인쇄관련: -철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택

성명유형소재지전입일보증금차임
임OO개인-경기도 파주시 야당동 79-8 4층401호2025.07.17.--
채권 합계금액 4억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자문OO
임차인임OO
압류권자영OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자양OOOO
교부권자파OO
배당요구권자신OOOOOOOO
임차권자이OO
임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,319만원

최저가 80%
9,055만원감정가
3억 3,000만원
입찰 보증금1,131만원
입찰가율34.3%
예상 취득세520만원
예상 총 비용1억 1,839만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,319만원

43.38 m²

취득세452만원
지방교육세45만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계574만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,319만원

3억 3,000만원

낙찰가1억 1,319만원
이전비용574만원
총 매입비용1억 1,893만원
매매차익+2억 1,106만원
매매수익률+177.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매6계

031-920-6316

유사 물건

고양지원 기타 평균 매각가율 60.3%(176건)
기타 - 2025타경64454

기타 · 2025타경64454

경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 21층2112호

2억 7,700만원
기타 - 2025타경63971유찰2회

기타 · 2025타경63971

경기도 파주시 문산읍 문산리 69-5 4층401호

1억 1,270만원70%
기타 - 2025타경63912유찰2회

기타 · 2025타경63912

경기도 파주시 야당동 226-130 더스페이스비동 3층303호

1억 780만원70%
기타 - 2025타경63880

기타 · 2025타경63880

경기도 파주시 야동동 814 102동 4층401호

2억 700만원
기타 - 2025타경63844유찰1회

기타 · 2025타경63844

경기도 파주시 야당동 57-6 303동 3층301호

2억 2,500만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.