경매고수Beta
고양지원·경매6계·031-920-6316

2025타경63912

진행부동산강제경매입찰 19일 전

경기도 파주시 야당동 226-130 더스페이스비동 3층303호

유찰 2임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-11-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,400만원

154만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 780만원

107만원/평

보증금

1,078만원

(10.00%)

청구액

1억 7,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 파주시 야당동 226-130 더스페이스비동 3층303호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
467.00㎡(141.27평)
건물
330.21㎡(99.89평)
개시결정
2025-08-12
감정일
2025-08-22
배당종기
2025-11-03
매각기일
2026-05-06
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023. 5. 25. 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 주택임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2020. 6. 19., 확정일자 2020. 6. 11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2024가단68855판결정본(의정부지방법원 고양지원)

물건 사진14

위치

경기도 파주시 야당동 226-130 더스페이스비동 3층303호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
16

상업용 · 위험도 낮음(16점) · 임차인 2명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(170,000,000원)가 최저가(107,800,000원)의 157.7% — 배당 부족 가능임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-11-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
노OO2020-06-19없음303호
선OOOOOOOOOOOO2024-05-24없음더 스페이스

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
압류권자2
교부권자4
배당요구권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-11-03
채권합계1억 7,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12025-12-31
1억 5,400만원
유찰
22026-03-25
1억 5,400만원
유찰
32026-04-29
1억 780만원
-

당사자 내역13

채권자채OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인노OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김이경 / 감정일 : 2025-08-22 / 보존등기일 : -

건물 027.11㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 야당동 226-130 더스페이스비동 3층303호27.11㎡ (8.20평)1억 5,400만원
감정가 합계1억 5,400만원

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 ""야당역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2필 일단의 사다리형 평지로서, 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하여 있습니다.

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 ""야당역'이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다. 다세대주택으로 이용 중입니다. (구체적인 내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조하시기 바랍니다.) 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 2필지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 파주시 야당동 226-130392㎡전유25.76/467
경기도 파주시 야당동 226-17175㎡전유25.76/467

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층

공동주택 및 제1종근린생활시설

지1층 303.11층 215.162층 146.43층 146.44층 146.4
전유

철근콘크리트구조 27.11㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 ""야당역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통사정
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 ""야당역'이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다.
이용상태
다세대주택으로 이용 중입니다. (구체적인 내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조하시기 바랍니다.)
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
이용상황
2필 일단의 사다리형 평지로서, 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하여 있습니다.
토지의 형상/지세
2필지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
더스페이스비동 3층303호2025.11.032025.08.132025.08.13

감정평가서 정보

감정평가번호2025-63912
감정일2025.08.18
작성일2025.08.22
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월26일09시20분

접수일: 2025.08.29

인쇄관련: -철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 공동주택 및 제1종근린생활시설

성명유형소재지전입일보증금차임
노OO개인-경기도 파주시 야당동 226-130 더스페이스비동 3층303호2020.06.19.--
선OOOOOOOOOOOO법인미상경기도 파주시 야당동 226-130 더스페이스비동 3층303호2024.05.24.--
채권 합계금액 1억 7,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자채OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인노OO
임차인선OOOOOOOOOOOO
압류권자부OOOO
압류권자서OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자서OOOO
교부권자파OO
배당요구권자인OOOOOOO
배당요구권자롯OOOOOOOO
임차권자노OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 780만원

최저가 80%
8,624만원
감정가
1억 5,400만원
입찰 보증금1,078만원
입찰가율70.0%
예상 취득세495만원
예상 총 비용1억 1,275만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 780만원

27.11 m²

취득세431만원
지방교육세43만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계549만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 780만원

1억 5,400만원

낙찰가1억 780만원
이전비용549만원
총 매입비용1억 1,329만원
매매차익+4,070만원
매매수익률+35.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매6계

031-920-6316

유사 물건

고양지원 기타 평균 매각가율 60.1%(176건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.