경매고수Beta
고양지원·경매6계·☎ 031-920-6316

2025타경63641

진행부동산임의경매입찰 19일 전

경기도 고양시 일산동구 장항동 1800 라몬테이탈리아노 1층105호

유찰 3회배당요구종기(2025-10-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9억 1,600만원

167만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

3억 1,418만원

57만원/평

보증금

3,141만원

(10.00%)

청구액

5억 9,029만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 고양시 일산동구 장항동 1800 라몬테이탈리아노 1층105호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
3132.70㎡(947.64평)
건물
1804.35㎡(545.82평)
개시결정
2025-07-10
감정일
2025-07-16
배당종기
2025-10-02
매각기일
2026-05-06
소유자
송OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2019. 5. 2. 근저당권

물건 사진15장

위치

경기도 고양시 일산동구 장항동 1800 라몬테이탈리아노 1층105호

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

양호
위험도
15점

상업용 · 위험도 낮음(15점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(590,297,018원)가 최저가(314,188,000원)의 187.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-10-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
가압류권자1명
압류권자1명
교부권자1명
배당요구권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-10-02
채권합계5억 9,029만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2025-12-31
9억 1,600만원
유찰
2차2026-02-11
6억 4,120만원
유찰
3차2026-03-25
4억 4,884만원
유찰

당사자 내역6명

채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자송OO
가압류권자농OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 엄정효 / 감정일 : 2025-07-16 / 보존등기일 : -

건물 050.02㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 고양시 일산동구 장항동 1800 라몬테이탈리아노 1층105호50.02㎡ (15.13평)9억 1,600만원
감정가 합계9억 1,600만원

본건은 고양시 일산동구 장항동 소재 ""한류초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무.상업 혼합의 미성숙지대임. 가장형 평지로서, 상업용 건물부지로 이용중임. 본건 북동측으로 차량출입 가능한 폭 약 10m 포장도로 및 북축으로 폭 약 10m의 보행자도로에 접함.

본건까지 차량출입 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 수도권광역급행열차(GTX-A) 킨텍스 역이 소재하는 등 대중교통수단 보통임 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상5층 건물 중 1층 제105호로서, 외벽 : 석재 및 적벽돌 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 프레임 창호 마감 등 공부상 판매시설(상점)이나 현황 공실임. 기본위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 시스템 냉난방설비, 승강기 설비 등 갖춤. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 고양시 일산동구 장항동 1800대3132.7㎡전유25.98/3132.7

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 판매시설. 제1.2종근린생활시설

1층 1754.33㎡2층 1799.34㎡3층 1786.4㎡4층 1656.06㎡5층 829.99㎡지1층 2282.32㎡지2층 2327.01㎡
전유

철근콘크리트구조 50.02㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 고양시 일산동구 장항동 소재 ""한류초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무.상업 혼합의 미성숙지대임.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 수도권광역급행열차(GTX-A) 킨텍스 역이 소재하는 등 대중교통수단 보통임
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상5층 건물 중 1층 제105호로서, 외벽 : 석재 및 적벽돌 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 프레임 창호 마감 등
이용상태
공부상 판매시설(상점)이나 현황 공실임.
설비내역
기본위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 시스템 냉난방설비, 승강기 설비 등 갖춤.
이용상황
가장형 평지로서, 상업용 건물부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측으로 차량출입 가능한 폭 약 10m 포장도로 및 북축으로 폭 약 10m의 보행자도로에 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
라몬테이탈리아노 1층105호2025.10.022025.07.142025.07.14

감정평가서 정보

감정평가번호250715-02-3101
감정일2025.07.15
작성일2025.07.17
법원의정부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월17일15시55분

접수일: 2025.07.23

인쇄관련: 1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 판매시설. 제1.2종근린생활시설임. 2. 1층 `105`호는 공실 상태임.

채권 합계금액 5억 9,029만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분성명
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자송OO
가압류권자농OOOOOOOO
압류권자고OOOOOO
교부권자고OOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 1,418만원

최저가 80%
2억 5,135만원감정가
9억 1,600만원
입찰 보증금3,141만원
입찰가율34.3%
예상 취득세1,445만원
예상 총 비용3억 2,864만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 1,418만원

50.02 m²

취득세1,256만원
지방교육세125만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인50만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,500만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 1,418만원

9억 1,600만원

낙찰가3억 1,418만원
이전비용1,500만원
총 매입비용3억 2,919만원
매매차익+5억 8,680만원
매매수익률+178.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매6계

031-920-6316

유사 물건

고양지원 기타 평균 매각가율 60.3%(176건)
기타 - 2025타경64454

기타 · 2025타경64454

경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 21층2112호

2억 7,700만원
기타 - 2025타경64005유찰3회

기타 · 2025타경64005

경기도 파주시 야당동 79-8 4층401호

1억 1,319만원34%
기타 - 2025타경63971유찰2회

기타 · 2025타경63971

경기도 파주시 문산읍 문산리 69-5 4층401호

1억 1,270만원70%
기타 - 2025타경63912유찰2회

기타 · 2025타경63912

경기도 파주시 야당동 226-130 더스페이스비동 3층303호

1억 780만원70%
기타 - 2025타경63880

기타 · 2025타경63880

경기도 파주시 야동동 814 102동 4층401호

2억 700만원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.