경매고수
제주지방법원·경매10계·064-729-2262

2025타경8151

진행부동산임의경매입찰 13일 전

제주특별자치도 서귀포시 중문동 1733-5 카렌시아 2층 206호

감정가

3억 1,000만원

64만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 1,000만원

64만원/평

보증금

3,100만원

(10.00%)

청구액

1억 6,852만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
제주특별자치도 서귀포시 중문동 1733-5 카렌시아 2층 206호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1983.00㎡(599.86평)
건물
1591.53㎡(481.44평)
개시결정
2025-05-26
감정일
2025-06-12
배당종기
2025-08-27
매각기일
2026-06-02
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

제주특별자치도 서귀포시 중문동 1733-5 카렌시아 2층 206호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-26
3억 1,000만원
-
22026-06-02
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-06-12 / 보존등기일 : -

건물 083.79㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1제주특별자치도 서귀포시 중문동 1733-5 카렌시아 2층 206호83.79㎡ (25.35평)3억 1,000만원
감정가 합계3억 1,000만원

제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 '중문초등학교' 북측 인근에 위치하며, 일대는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재합니다. 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고 공동주택 건물의 부지입니다. 북동측으로 폭 약 15m, 남측으로 폭 약 4m의 아스콘포장도로에 접합니다.

대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 내 제2층 제206호로서 <사용승인일자: 2021.03.10> 외벽: 타일붙임 및 드라이비트마감 등. 창호: PVC샷시창등. 주거용 오피스텔로 이용중입니다. 기본위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 난방설비가 되어 있습니다. 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 지구단위계획구역(2024-07-24), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 상대보호구역(2015-03-09), 정비구역(2024-07-24)입니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 6,852만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 1,000만원

최저가 80%
2억 4,800만원
감정가
3억 1,000만원
입찰 보증금3,100만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,426만원
예상 총 비용3억 2,426만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 1,000만원

83.79 m²

취득세1,240만원
지방교육세124만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인49만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,481만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 1,000만원

3억 1,000만원

낙찰가3억 1,000만원
이전비용1,481만원
총 매입비용3억 2,481만원
매매차익1,481만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매10계

064-729-2262

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 기타 평균 매각가율 57%(22건)
면책조항

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입찰 안내

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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