경매고수Beta
제주지방법원·경매4계·064-729-2154

2025타경1752

진행부동산임의경매입찰 20일 전

제주특별자치도 제주시 해안동 2545-5 화이트디어해안1 101동 1층101호

유찰 1

감정가

11억 4,300만원

724만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

8억 10만원

507만원/평

보증금

8,001만원

(10.00%)

청구액

5억 7,975만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 제주시 해안동 2545-5 화이트디어해안1 101동 1층101호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
8300.00㎡(2510.75평)
건물
521.52㎡(157.76평)
개시결정
2025-09-17
감정일
2025-10-15
배당종기
2025-12-22
매각기일
2026-05-19
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

제주특별자치도 제주시 해안동 2545-5 화이트디어해안1 101동 1층101호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-31
11억 4,300만원
유찰
22026-05-12
8억 10만원
-
32026-05-19
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 고 영 섭 / 감정일 : 2025-10-15 / 보존등기일 : -

건물 0245.56㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1제주특별자치도 제주시 해안동 2545-5 화이트디어해안1 101동 1층101호245.56㎡ (74.28평)11억 4,300만원
감정가 합계11억 4,300만원

본건은 제주특별자치도 제주시 해안동 소재 "해안초등학교" 남서측 인근에 위치한 화이트디어해안1 제101동 제1층 제101호로서, 일대는 과수원, 전, 단독주택, 공동주택 등이 혼재함. 기호①~⑤: 일단의 자루형 토지로서 인접도로 대비 등고평탄한 연립주택 부지임. 남서측으로 노폭 약 15m 도로에 접함.

본건까지 제반차량출입 용이하고, 정기교통노선 인근에 소재하여 교통사정 보통시됨. 철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 4층건 내 1층 101호로서 외벽: 스타코, 타일마감 등. 창호: 샷시창. 연립주택임. 기본 위생시설, 보일러난방설비 등. 기호①: 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역<하수도법>. 기호②~⑤: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역<하수도법>. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5억 7,975만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 10만원

최저가 80%
6억 4,008만원
감정가
11억 4,300만원
입찰 보증금8,001만원
입찰가율70.0%
예상 취득세3,680만원
예상 총 비용8억 3,690만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 10만원

245.56 m²

취득세3,200만원
지방교육세320만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인192만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,790만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 10만원

11억 4,300만원

낙찰가8억 10만원
이전비용3,790만원
총 매입비용8억 3,800만원
매매차익+3억 499만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매4계

064-729-2154

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 기타 평균 매각가율 54.9%(15건)
면책조항

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입찰 안내

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.