경매고수

2025타경8268

진행부동산임의경매입찰 6일 전

광주광역시 북구 두암동 849-21 에이동 1층103호

감정가

7,300만원

44만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

7,300만원

44만원/평

보증금

730만원

(10.00%)

청구액

3,234만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
광주광역시 북구 두암동 849-21 에이동 1층103호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
2972.30㎡(899.12평)
건물
539.20㎡(163.11평)
개시결정
2026-01-02
감정일
2026-01-12
배당종기
2026-03-30
매각기일
2026-05-19
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

광주광역시 북구 두암동 849-21 에이동 1층103호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-12
7,300만원
-
22026-05-19
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2026-01-12 / 보존등기일 : -

건물 060.16㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 북구 두암동 849-21 에이동 1층103호60.16㎡ (18.20평)7,300만원
감정가 합계7,300만원

본건은 광주광역시 북구 두암동 소재 "광주문화초등학교" 남측 인근에 위치한 두암아파트 제에이동 내에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 소규모 상가 등이 혼재합니다. 사다리형 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 남측 및 북측으로 소폭의 포장도로에 접하고 있으며, 남측 도로를 통해 진출입 가능합니다.

본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어, 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감입니다. 아파트로 이용 중입니다. 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다. 제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(2014-07-29) <교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 없습니다. 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3,234만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,300만원

최저가 80%
5,840만원
감정가
7,300만원
입찰 보증금730만원
입찰가율100.0%
예상 취득세335만원
예상 총 비용7,635만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,300만원

60.16 m²

취득세292만원
지방교육세29만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계362만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,300만원

7,300만원

낙찰가7,300만원
이전비용362만원
총 매입비용7,662만원
매매차익362만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매7계

062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 58.5%(128건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자