경매고수Beta
서울남부지방법원·경매16계·02-2192-0055

2025타경8549

진행부동산강제경매입찰 19일 전

서울특별시 강서구 화곡동 1010-2 에스케이파크리움 제5층 제501호

유찰 2채권합계(252,336,028원)가 최저가(157,440,000원)의 160.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 4,600만원

684만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

1억 5,744만원

438만원/평

보증금

1,574만원

(10.00%)

청구액

2억 5,233만원

주변 매매시세

10억 3,922만원

9건 평균

주변 전세시세

5억 6,780만원

10건 평균

소재지
서울특별시 강서구 화곡동 1010-2 에스케이파크리움 제5층 제501호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
232.90㎡(70.45평)
건물
118.78㎡(35.93평)
개시결정
2025-02-25
감정일
2025-03-04
배당종기
2025-05-27
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

선순위 설정

2023.01.11. 압류

관련사건
2024차전145767지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진10

위치

서울특별시 강서구 화곡동 1010-2 에스케이파크리움 제5층 제501호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

10억 3,922만원

9건

최근 매매가

5억 8,000만원

2026-04-09

평당가

2,892만원

만원/평

전세 평균

5억 6,780만원

월세 25만 · 10건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 19

계약일유형금액면적건물명
2026-04-09매매5억 8,000만원116.32㎡일성스카이빌
2026-04-09전월세2억 4,800만원80.37㎡삼성홈타운
2026-04-07매매15억 2,000만원84.97㎡우장산아이파크,이편한세상
2026-04-07전월세5억원59.34㎡초록
2026-04-06매매11억 7,500만원59.99㎡강서힐스테이트
2026-04-04전월세7억 8,000만원84.97㎡우장산아이파크,이편한세상
2026-04-02전월세6억 5,000만원85㎡우장산롯데캐슬
2026-04-02전월세7억 5,000만원104.75㎡화곡푸르지오
2026-03-28전월세8억 9,000만원114.98㎡우장산아이파크,이편한세상
2026-02-28전월세1억원 / 월250만84.99㎡강서힐스테이트
2026-01-30매매15억 3,000만원128.81㎡강서힐스테이트
2026-01-27매매2억 6,300만원54.01㎡대성3,4호(379-58,나동)
2025-12-31매매7억 2,700만원83.08㎡강서아이파크
2025-12-23전월세8억 9,000만원114.98㎡우장산아이파크,이편한세상
2025-11-29매매15억 6,000만원84.97㎡우장산아이파크,이편한세상
2025-11-24매매12억 7,000만원59.98㎡우장산아이파크,이편한세상
2025-11-23전월세8억원125.02㎡화곡푸르지오
2025-11-22매매7억 2,800만원59.34㎡초록
2025-11-22전월세7,000만원15.34㎡행복타운2(914-17)

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(252,336,028원)가 최저가(157,440,000원)의 160.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-05-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자2
교부권자3
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-27
채권합계2억 5,233만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-29
2억 4,600만원
유찰
22026-03-19
1억 9,680만원
유찰
32026-04-28
1억 5,744만원
-

당사자 내역9

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
압류권자양OOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 배윤우 / 감정일 : 2025-03-04 / 보존등기일 : -

건물 022.54㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 화곡동 1010-2 에스케이파크리움 제5층 제501호22.54㎡ (6.82평)2억 4,600만원
감정가 합계2억 4,600만원

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 '우장산역' 남서측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 서 제반 주위환경은 보통임. 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '우장산역' 이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임. 집합건축물대장상 '다세대주택' 임. 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되 어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>임. -. -.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 강서구 화곡동 1010-2232.9㎡전유15.04/232.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택

1층 96.241층 19.761층 18.82층 90.653층 90.654층 90.655층 87.66층 83.38
전유

철근콘크리트구조 22.54㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 '우장산역' 남서측 인근에 위치하고 있 으며 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '우장산역' 이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임.
이용상태
집합건축물대장상 '다세대주택' 임.
설비내역
도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되 어 있음.
이용상황
인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
에스케이파크리움 제5층 제501호2025.05.272025.02.272025.02.26

감정평가서 정보

감정평가번호A1A3250228001
감정일2025.03.04
작성일2025.03.06
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월06일14시24분

접수일: 2025.03.12

채권 합계금액 2억 5,233만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
압류권자양OOOO
압류권자강OOOO
교부권자양OOOO
교부권자강OOOO
교부권자서OOOOOOOO
주택임차권자정OO
주택임차권자승OOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,744만원

최저가 80%
1억 2,595만원
감정가
2억 4,600만원
입찰 보증금1,574만원
입찰가율64.0%
예상 취득세724만원
예상 총 비용1억 6,468만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,744만원

22.54 m²

취득세157만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계256만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,744만원

2억 4,600만원

낙찰가1억 5,744만원
이전비용256만원
총 매입비용1억 6,000만원
매매차익+8,599만원
매매수익률+53.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매16계

02-2192-0055

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 67.3%(170건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.