경매고수Beta
서울남부지방법원·경매15계·02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

2025타경8951

진행부동산임의경매입찰 13일 전

서울특별시 구로구 구로동 642-33 현대의보아파트 제17층 제1707호

유찰 2확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 6,900만원

199만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

3억 6,416만원

127만원/평

보증금

3,641만원

(10.00%)

청구액

2억 1,636만원

주변 매매시세

6억 1,969만원

59건 평균

주변 전세시세

3억 2,730만원

60건 평균

소재지
서울특별시 구로구 구로동 642-33 현대의보아파트 제17층 제1707호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
3941.00㎡(1192.15평)
건물
940.99㎡(284.65평)
개시결정
2025-03-10
감정일
2025-03-17
배당종기
2025-06-10
매각기일
2026-04-30
소유자
윤OO
채무자
안OO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.06.14. 근저당권

물건 사진13

위치

서울특별시 구로구 구로동 642-33 현대의보아파트 제17층 제1707호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6억 1,969만원

59건

최근 매매가

9,500만원

2026-04-08

평당가

218만원

만원/평

전세 평균

3억 2,730만원

월세 30만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

구로동
4억7,36025
개봉동
6억7,77114
고척동
6억506
신도림동
10억9,8405
오류동
5억2,2504
천왕동
7억3,2833
항동
9억2,5002

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세2억 9,841만원59.9㎡개봉푸르지오
2026-04-10전월세1억 7,174만원59.95㎡천왕연지타운2단지
2026-04-10전월세4억 4,880만원84.7㎡우민늘푸른
2026-04-10전월세3억 6,750만원84.95㎡천왕이펜하우스4단지
2026-04-10전월세1억원 / 월26만18.55㎡세이지움개봉
2026-04-10전월세5,250만원 / 월133만84.87㎡신도림태영타운
2026-04-09전월세3억 7,000만원59.96㎡경남2
2026-04-09전월세4억 1,600만원105.21㎡동부골든
2026-04-08매매9,500만원15.17㎡비즈트위트레인보우
2026-04-08매매7억 4,500만원114.95㎡대우
2026-04-06매매3억원84.21㎡한일퍼스트빌(415-37)
2026-04-06매매1억 5,800만원16.71㎡구로오네뜨시티
2026-04-04매매7억 6,000만원73.89㎡보광
2026-04-03매매3억 4,500만원43.79㎡대림우성2
2026-04-03전월세5억 6,700만원84.97㎡천왕이펜하우스2단지
2026-04-02매매9,000만원15.11㎡비즈트위트그린
2026-04-02매매2억 1,800만원25.07㎡구로오네뜨시티
2026-04-02매매6억 5,500만원37.91㎡미성
2026-04-02매매10억 7,000만원109.65㎡삼성래미안
2026-04-01전월세8억 3,000만원84.93㎡대림e-편한세상7
2026-03-31매매3억 9,500만원67.36㎡동인
2026-03-31매매7억원84.97㎡천왕이펜하우스6단지
2026-03-30전월세3억 4,000만원64.62㎡주공2
2026-03-29매매5억 7,000만원64.39㎡서울가든
2026-03-28전월세4억 9,770만원59.88㎡신도림태영타운
2026-03-28매매8억원84.94㎡천왕이펜하우스1단지
2026-03-28전월세3억원 / 월110만84.98㎡SKVIEW
2026-03-28매매6억 9,000만원114.9㎡삼익(2단지)
2026-03-27매매8억 7,000만원59.57㎡한마을
2026-03-27전월세3억 3,000만원84.87㎡동보수목원

권리분석

양호
위험도
30

주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO-없음미상1707호

이해관계인

채권자1
소유자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자2
교부권자3
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-10
채권합계2억 1,636만원

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-28
5억 6,900만원
유찰
22026-03-18
4억 5,520만원
유찰
32026-04-23
3억 6,416만원
-

당사자 내역11

채권자유OOOOOOOOOOO
소유자윤OO
채무자겸소유자안OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 문홍열 / 감정일 : 2025-03-17 / 보존등기일 : -

건물 083.02㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 구로구 구로동 642-33 현대의보아파트 제17층 제1707호83.02㎡ (25.11평)5억 6,900만원
감정가 합계5억 6,900만원

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구일중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 각종 근린생활시설, 유통단지 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 본건 토지는 인접필지대비 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 현황 ""공동주택(아파트) 건부지""로 이용중임. 본건 토지 남동측으로 폭 약12미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 ""구일역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 17층건물 내 제17층 제1707호로서, (사용승인일 : 1994.10.04) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시창호 등임. 본건은 아파트 1세대로 이용중인 것으로 추정됨. 본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있는 것으로 추정됨. 공히 1) ~ 3) : 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>등임. 없 음. 임대 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시 구로구 구로동 642-333683㎡전유34.22/3941
서울특별시 구로구 구로동 642-9669㎡전유34.22/3941
서울특별시 구로구 구로동 642-97189㎡전유34.22/3941

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트 벽식조 스라브지붕

1층 857.972층 841.693층 841.694층 841.695층 841.696층 841.697층 841.698층 841.699층 841.6910층 666.0711층 385.0012층 385.0013층 385.0014층 385.0015층 385.0016층 385.0017층 385.00지층 681.89
전유

철근콘크리트벽식조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구일중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 각종 근린생활시설, 유통단지 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 ""구일역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 17층건물 내 제17층 제1707호로서, (사용승인일 : 1994.10.04) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
본건은 아파트 1세대로 이용중인 것으로 추정됨.
설비내역
본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있는 것으로 추정됨.
이용상황
본건 토지는 인접필지대비 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 현황 ""공동주택(아파트) 건부지""로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 남동측으로 폭 약12미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
공히 1) ~ 3) : 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>등임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
현대의보아파트 제17층 제1707호2025.06.102025.03.132025.03.12

감정평가서 정보

감정평가번호KA250312-3002
감정일2025.03.13
작성일2025.03.18
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월18일14시38분

접수일: 2025.03.24

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-서울특별시 구로구 구로동 642-33 현대의보아파트 제17층 제1707호2020.09.22.(전입세대확인서)미상미상
채권 합계금액 2억 1,636만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자유OOOOOOOOOOO
소유자윤OO
채무자겸소유자안OO
임차인박OO
근저당권자유OOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자롯OOOOOOOO
교부권자영OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 6,416만원

최저가 80%
2억 9,132만원
감정가
5억 6,900만원
입찰 보증금3,641만원
입찰가율64.0%
예상 취득세1,675만원
예상 총 비용3억 8,091만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 6,416만원

83.02 m²

취득세364만원
지방교육세36만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인58만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계526만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 6,416만원

5억 6,900만원

낙찰가3억 6,416만원
이전비용526만원
총 매입비용3억 6,942만원
매매차익+1억 9,957만원
매매수익률+54.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매15계

02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 67.3%(170건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.